Bakerstraat 13 7207 RE Zutphen

Op een mooie plek in Leesten Oost vind je deze lichte bovenwoning, met twee slaapkamers en een balkon op het zonnige zuiden. Op de begane grond zijn een eigen entree en een berging, voor de fiets en andere spullen. De woonkamer met open keuken is aan de voorzijde, met mooi uitzicht op een pleintje met veel groen. Wil je wonen in Leesten, en een balkon in plaats van een tuin? Dan is deze bovenwoning een uitstekende keuze.

Vanuit de woning bereik je eenvoudig het dichtbijgelegen wijkwinkelcentrum met een supermarkt, enkele winkels, fysiotherapeut, tandarts en een Health Club. De binnenstad van Zutphen is op fietsafstand, maar ook goed bereikbaar met de bus. Uitvalswegen richting Arnhem, Apeldoorn en Doetinchem zijn in de nabijheid.

Indeling:
Begane grond:
Het moderne pand, met een beneden- en een bovenwoning, is een opvallende verschijning. Rechts van huisnummer 9 is de entree van de bovenwoning, met een luifel boven de voordeur. Eenmaal binnen sta je in een lichte hal, met de trap naar de eerste verdieping.
Aan de achterzijde van het pand is de privéberging, voor de fiets en voor andere spullen. De dakbedekking van de berging is in 2021 vernieuwd.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang tot de woonkamer en een berging/wasruimte. In deze berging is meer dan genoeg plek voor de wasmachine, droger, stofzuiger en andere spullen. De woonkamer is aan de voorzijde, met twee schuifdeuren naar het balkon en mooi uitzicht op het groene plein. Het eerste deel is ingericht als zitkamer, en het eetgedeelte vormt een geheel met de keuken.
Hou je van koken? Dan is dit de perfecte keuken voor jou! Je hoeft niet af te wassen, want er is een vaatwasser, en de overige apparatuur is ook ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven en een koelkast met vriesvak.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot een lange hal. Hieraan grenzen de slaapkamers, badkamer en de aparte toiletruimte. In de hal ligt, net als in bijna de hele bovenwoning, een pvc-vloer met vloerverwarming. Erg fijn zijn de ramen aan de westkant, waardoor veel licht naar binnen valt.
Aan het einde van de hal is de master bedroom, met een Frans balkon en een circa 3 meter lange kastenwand. De tweede slaapkamer is geschikt als werkkamer, kinderkamer of hobbyruimte. In de naastgelegen badkamer heb je de beschikking over een grote inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel met spiegelkast. De glazen douchewand maakt de badkamer heel ruimtelijk en de wanden zijn, net als de vloer, geheel betegeld.

Balkon:
Vanuit de woonkamer is het meer dan 5.50 meter brede balkon op het zuiden te bereiken. Zon is hier volop aanwezig, en het uitzicht op het pleintje met openbaar groen en de wijk is fraai.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag, 2014, eigendom);
- WTW-ventilatiesysteem (Zehnder, 2014, eigendom);
- Daikin airco (2023, eigendom);
- Vloerverwarming in de hele bovenwoning, per ruimte regelbaar;
- Houten kozijnen met HR+++ glas;
- Eigen (fietsen)berging op de begane grond;
- 14 zonnepanelen van 225 Wp, geplaatst in 2014;
- VVE bijdrage €83,33 per maand;
- Energielabel A.

Toon meer Toon minder