De Border 10
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Voorzieningen als scholen, kinderopvang en openbaar vervoer bevinden zich in de nabijheid. Dit geldt ook voor het buurtwinkelcentrum, de huisarts en de bouwmarkt. Met de fiets en bus zijn Warnsveld, de binnenstad van Zutphen en het treinstation goed bereikbaar.
Indeling:
Begane grond:
In de hal ligt, net als in de woonkamer, een mooie laminaatvloer. Via de woonkamerdeur valt veel licht naar binnen en het zachte tapijt op de trap past perfect in het geheel. De toiletruimte, met een wandcloset en een fonteintje, is in 2021 vernieuwd.
In de woonkamer ervaar je dat dit een huis met een thuisgevoel is. De vloer past goed bij de kleuren op de wanden en het uitzicht naar de tuin is fraai. Dubbele deuren geven toegang tot het terras en onder de trap is een handige bergkast.
Vlak naast het eetgedeelte is de keuken, die in 2018 is verbouwd. De lichte hoekopstelling heeft zwarte greepjes, een antracietkleurig aanrechtblad en wandtegels in meerdere grijs- en wittinten. Alle benodigde apparatuur is aanwezig: een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven (2025) en een koelkast.
Eerste verdieping:
Aan de achterzijde is de master bedroom, over de hele breedte van de woning. Deze fraaie kamer is groot genoeg voor een groot tweepersoonsbed, een 3 meter lange garderobekast en om te stylen met leuke accessoires! De tweede slaapkamer, in gebruik als kinderkamer, is aan de voorzijde. In beide kamers en op de overloop ligt laminaat op de vloer.
De verrassend ruime badkamer is, net als de keuken in 2018 vernieuwd. Aan de linkerzijde is het toilet, bij het raam zie je een modern wastafelmeubel en de inloopdouche is van groot formaat. Moderne kleuren, strakke lijnen en een glazen douchewand bepalen de sfeer.
Tweede verdieping:
In 2025 is deze verdieping volledig verbouwd, waardoor je als nieuwe eigenaar een flitsende start maakt. Een grote dakkapel en een nieuw dakraam zorgen voor extra lichtinval en ruimte, er is een vliering gemaakt en in de schuinten zijn handige bergingen. Er zijn twee slaapkamers gemaakt, waarvan een over de hele lengte van de woning. Op de overloop, naast de HR-ketel, is de opstelling van de wasapparatuur. Qua vloerafwerking is hier gekozen voor een laminaatvloer. Erg mooi!
Tuin:
Dubbele deuren in de woonkamer geven toegang tot de mooi aangelegde tuin op het zuidoosten. Er zijn twee terrassen, waardoor er de hele dag een plek in de zon te vinden is. Verder zie je gras, een mooi aangelegde border en een houten (fietsen)berging. Bij de overkapping is een brede poort naar de steeg.
Bijzonderheden:
- Dak-, gevel- en vloerisolatie;
- Houten kozijnen met HR+ glas;
- Kozijn en openslaande deuren van hout geplaatst in 2018 met HR++ glas;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020;
- De tweede verdieping is in 2025 verbouwd (dakkapel, twee slaapkamers, knieschotten en een vliering);
- De slaapkamers en de dakkapel zijn in 2025 voorzien van rolluiken en horren;
- Vier (mogelijk vijf) slaapkamers;
- Keuken en badkamer zijn in 2018 vernieuwd;
- Toiletruimte in 2021 vernieuwd;
- Energielabel A.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
16-12-2025 · Eggink Maalderink GarantiemakelaarsVerkocht geboden€ 365.000
-
21-11-2025 · Eggink Maalderink GarantiemakelaarsTe koop
-
14-11-2017 · Door makelaarVerkocht geboden
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,7%.
Recent verkocht in de buurt
-
Ien Dalessi. 235 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 395.000Winnend bod
-
Margo Antin. 5 Verkocht jan 2026 · vraagprijs € 385.000Winnend bod
-
De Varentuin 20 Verkocht sep 2025 · vraagprijs € 359.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 338.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van De Border 10 is 338.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 83.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de De Border en 22.2% lager dan de realistische woningwaarde van De Border 10.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.29 km · 4 min. lopen
- Snelweg afrit 12.23 km · 19 min. rijden
- Supermarkt 0.57 km · 7 min. lopen
- Basisonderwijs 0.4 km · 5 min. lopen
- Vorden 9.29 km · Treinstation
- Brummen 10.64 km · Treinstation
- Voorst-Empe 10.78 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 70 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 70 meter. Er is water vlakbij.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van De Border 10 in Zutphen ligt tussen de 410.000 en 461.000 euro. Deze waarde is 42.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de De Border. Met een vraagprijs van € 365.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op De Border 10? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.