Theodora Bouwmeesterstraat 19 7207 HK Zutphen

Een verrassend ruime hoekwoning met zonnige tuin en volop mogelijkheden in het rustige Leesten. Met een royale woonkamer, ruime keuken, twee slaapkamers op de eerste verdieping, een vaste trap naar de tweede verdieping én een zonnige achtertuin op het westen is dit een heerlijke plek om thuis te komen.
De woning heeft een prettige, praktische indeling en is netjes onderhouden. Dankzij de grote ramen aan de achterzijde stroomt het daglicht de woonkamer binnen en ontstaat er een mooie verbinding met de zonnige tuin.

De ligging maakt deze woning extra aantrekkelijk. In Leesten woon je in een groene en kindvriendelijke omgeving, met diverse speelplekken, sportvoorzieningen en een basisschool op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen is het nabijgelegen winkelcentrum gemakkelijk bereikbaar, aan de andere zijde van het water.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de N314 is er een goede aansluiting op het regionale wegennet, met onder meer verbindingen richting de A1 en A50.

Indeling:
Begane grond:
De verzorgde voortuin en het nette straatbeeld geven direct een prettige eerste indruk. Via het tuinpad bereik je de entree. De ruime hal biedt toegang tot de meterkast, toiletruimte, praktische trapkast en de trap naar de eerste verdieping.
De begane grond is voorzien van een fraaie laminaatvloer. De woonkamer is met een breedte van circa 5,10 meter heerlijk ruim en biedt alle gelegenheid voor een comfortabele zithoek, royale eettafel en tv-meubel. Grote ramen aan de westzijde zorgen voor een aangename lichtinval en een mooi zicht op de achtertuin.
Aan de voorzijde bevindt zich de ruime keuken, waar de ochtendzon binnenvalt en je uitkijkt op de rustige straat. De lichte keukenopstelling uit 2008 is aan twee zijden opgesteld en beschikt over een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron (2022), koelkast, vriezer en vaatwasser (2021).

Eerste verdieping:
De eerste verdieping biedt verrassend veel ruimte. Aan de achterzijde zijn oorspronkelijk twee slaapkamers samengevoegd tot een royale master bedroom, voorzien van twee dakramen die zorgen voor extra daglicht. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaapkamer, momenteel in gebruik als kantoor.
Beide slaapkamers zijn voorzien van laminaat. De overloop en de trap naar de begane grond zijn afgewerkt met donkerblauw tapijt.
De badkamer heeft een tijdloze zwart-witte uitstraling en is compleet ingericht met een ruime inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en handdoekenradiator. Dankzij de neutrale basis kun je hier met handdoeken en accessoires eenvoudig een geheel eigen sfeer creëren.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping. Dankzij de twee dakramen valt ook hier volop natuurlijk licht naar binnen. Onder de schuine kap bevindt zich praktische bergruimte en bij de trap is de aansluiting voor de wasapparatuur. Dankzij de aanwezigheid van daglicht en de vaste trap leent deze verdieping zich uitstekend voor bijvoorbeeld een derde slaapkamer, thuiskantoor of royale hobbyruimte.

Tuin:
Ook rondom de woning is de verzorgde uitstraling direct zichtbaar. Zowel de voortuin als de achtertuin zijn netjes aangelegd. De achtertuin ligt op het westen en profiteert daardoor van veel zon gedurende de dag.
De tuin is bovendien heerlijk onderhoudsvriendelijk en daarmee ideaal voor wie liever geniet van het buitenleven dan veel tijd besteedt aan tuinonderhoud. In de berging is voldoende ruimte voor fietsen en andere spullen. Onder de overkapping bevindt zich een poort naar de steeg, waardoor de tuin ook via de achterzijde bereikbaar is.

Bijzonderheden:
- Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
- Houten kozijnen met isolerende beglazing (m.u.v. klein raam op zolder);
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Avanta 28c, 2020);
- Twee (mogelijk drie) slaapkamers op de eerste verdieping;
- Vaste trap naar de tweede verdieping (mogelijk slaapkamer);
- Zonnige tuin (west) met berging en achterom;
- Energielabel B.

Toon meer Toon minder