106 m² wonen

128 m² perceel

5 kamers

Paul Rodenkolaan 26 7207 CG Zutphen

106 m²

wonen

128 m²

perceel

kamers

Verkocht onder voorbehoud

Vraagprijs

€ 395.000 k.k.

Biedadvies beschikbaar

€ 000.000

Ontdek slimmere inzichten met Plus

Bekijk volledig biedadvies

41 m²

Tuin

€ 380.000 – 426.000

Huispedia Woningwaarde

€ 3.726/m²

Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling

Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt

Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien

Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

16 dagen op de markt
Komt overeen met de verwachtingen voor deze buurt

Vraagprijs per m² (€ 3.726) komt overeen met vergelijkbare verkopen (€ 4.078/m²)
Gewilde buurt

100% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht

Recht tegenover een groenstrook met speeltuin, wat deel uitmaakt van De Groene Wig, staat deze gezellige woning met een brede dakkapel en vier (mogelijk vijf) slaapkamers. De achtertuin heeft een goede zonligging, het energielabel is een gunstige A en in 2024 zijn er 6 zonnepanelen geplaatst.

Dit superleuke huis staat in de nabijheid van twee winkelcentra, (basis)scholen, diverse sportverenigingen en het prachtige buitengebied. Iets verder in de straat is een fijne speelplek voor de jongste bewoners van deze populaire straat. Na een kwartiertje fietsen zit je in het centrum van Zutphen of bij het treinstation. Er zijn goede busverbindingen en het ziekenhuis zit zelfs op loopafstand.

Indeling:
Begane grond:
Open de brede poort in de voortuin en loop naar de entree van deze superleuke woning. In de hal, aan de linkerzijde, zijn de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. De deur van de meterkast wordt als kapstok gebruikt en de lichte laminaatvloer ligt op bijna de hele begane grond.
De tuingerichte woonkamer is een leefruimte met sfeer, mede dankzij de radiatorombouw en de kleuren op de wanden. Grote ramen aan de zuidwestkant zorgen voor veel lichtinval en de onmisbare trapkast biedt praktische bergruimte.
Vlak naast het eetgedeelte is de keuken, waar een donkere hoekopstelling met lichte accenten staat. Het spoelgedeelte is bij het raam en het grote gasfornuis met oven, de afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer staan klaar voor gebruik.

Eerste verdieping:
De kleur antraciet zie je niet alleen in de keuken, maar ook in de master bedroom. Deze kamer is voorzien van airco, die kan koelen en verwarmen. De naastgelegen slaapkamer is in gebruik als kleedruimte en de kamer aan de voorzijde als hobbyruimte.
De vernieuwde badkamer, met een raam in de voorgevel, is ingedeeld met een kwartronde douche, een toilet en een badmeubel met wastafel. Donkere vloertegels en grote, witte wandtegels maken de badkamer tot een fraaie verschijning.

Tweede verdieping:
Een brede dakkapel zorgt voor veel extra ruimte op de tweede verdieping, waar een zeer ruime slaapkamer is. Plaats je een dakraam aan de voorzijde, dan is het mogelijk om een vijfde slaapkamer te realiseren. Op de overloop, naast de kast met de HR-ketel, is de aansluiting voor de wasmachine.

Tuin:
Mooie bestrating, een rijkelijk begroeide pergola en een overdekt terras maken de tuin tot een gezellige buitenruimte. De ligging is op het zonnige zuidwesten en er zijn twee bergingen, voor de fietsen en andere spullen. Bij het grote terras, boven het rolluik, hangt een breed zonnescherm om de hoeveelheid zon in huis te verminderen. En zit je graag in de ochtendzon, dan is de voortuin een fijne plek!

Bijzonderheden:
- Dak-, gevel- en vloerisolatie;
- Platte dakbedekking van de dakkapel is in 2024 vernieuwd;
- Houten kozijnen met HR++ glas;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2023, eigendom);
- 6 zonnepanelen, geplaatst in 2024;
- 4 (mogelijk 5) slaapkamers;
- Zonnige tuin (zuidwest) met twee bergingen en een overdekt terras;
- Energielabel A

Toon meer Toon minder

Kenmerken

Overdracht

Realistische woningwaarde € 380.000 - 426.000 Hypotheekadvies
Status Verkocht onder voorbehoud
Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1992
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bekijk nu

Energie

Energielabel A
Isolatie dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, spouwmuur
Verwarming hrketel, zonnecollectoren
Cv-ketel bouwjaar 2022
Zoek je een makelaar?

Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte 106 m²
Perceeloppervlakte 128 m²
Inhoud 366 m³
Zoek je een makelaar?

Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen douche, toilet, dubbele wastafel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen veranda, zonnepanelen, airconditioning, alarmsysteem
Keuken Open keuken
Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, koelvriescombinatie, conventionele oven, heteluchtoven, gaskookplaat, afzuigkap, plafond afzuigkap, vriezer, composiet werkblad, koelkast, dubbele spoelbak
Zoek je een makelaar?

Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning aan rustige weg, vlakbij het centrum, in woonwijk
Achtertuin 41m² (op het zuiden)
Voortuin

Garage

Soort garage Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen Uitstekend
Buiten Uitstekend
Renovatiejaar 2024

Bekijk alles Verbergen

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Paul Rodenkolaan 26 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

24-09-2026 · Door makelaar

Verkocht onder voorbehoud - € 00.000

€ 395.000

13-03-2016 · Door makelaar

Verkocht

€ 000.000

02-09-2015 · Door makelaar

Te koop

€ 000.000

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.

Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt

€ 380.000 – 426.000

Woningwaarde

€ 395.000

Vraagprijs Binnen de waarde

+6.35%

Markt afgelopen jaar

+6% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Biedadvies beschikbaar

€ 405.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Verkocht jul 2026

Ida Gerhard. 51

Vraagprijs € 349.000

Winnend bod

Verkocht jul 2026

Paul Rodenk. 67

Vraagprijs € 385.000

Winnend bod

Verkocht aug 2026

Ida Gerhard. 12

Vraagprijs € 390.000

Winnend bod

Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –

per maand

Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet

Meer details

Koopsom

€

Kosten koper

€

12290

Eigen inbreng

€

Hypotheeksom € 402000

Rentepercentage 4.46%

Doorlooptijd 30 jaar

Hypotheeklasten € 0 /mnd

Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Zutphen

OZB € 507,- / jaar

Afvalheffing € 254,- / jaar

Rioolheffing € 151,- / jaar

Totaal per jaar € 912,-

Geschatte belasting € 76 /mnd

WOZ Paul Rodenkolaan 26

De WOZ-waarde van Paul Rodenkolaan 26 is 381.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 82.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Paul Rodenkolaan en 5.3% lager dan de realistische woningwaarde van Paul Rodenkolaan 26.

Inboedelverzekering € 12,- /mnd

Opstalverzekering € 4,- /mnd

Glasverzekering € 5,- /mnd

Geschatte kosten € 21 /mnd

Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin

Gas ( m³/jr) € ,- /mnd

Water ( m³/jr) € ,- /mnd

Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Geschatte kosten € /mnd

Internet & TV € 45,- /mnd

Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Leesten: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Bekijk de hele buurt

62 /100

Bereikbaarheid Redelijk tot goed

Markt: In trek

Gezinsbuurt

Bereikbaarheid in detail

Bushalte 0.38 km · 5 min. lopen
Snelweg afrit 11.59 km · 18 min. rijden
Supermarkt 0.67 km · 9 min. lopen
Basisonderwijs 1.07 km · 4 min. fietsen
Voorst-Empe 9.24 km · Treinstation
Brummen 9.48 km · Treinstation
Vorden 10.84 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt

Gem. vraagprijs buurt € 461.498
Waardetrend afgelopen jaar +3.79%
Gezinnen met kinderen 46%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.

Gemiddeld milieuprofiel

Gemengde buurt

Groene omgeving

Ontdek geluid, lucht en klimaatdata

Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning

Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed

Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd

Bekijk alle leefomgevingsdata

Vergelijkbare woningen

Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.

Alle koopwoningen in Zutphen

De Bos Makelaardij en Hypotheken

Veerstraat 25, Zutphen

90 m² 447 m² perceel 4 kamers

€ 325.000 Onder de waarde

Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Heintje Davidsplein 52, Zutphen

109 m² 165 m² perceel 5 kamers

€ 395.000 Onder de waarde

Eggink Maalderink Garantiemakelaars

J. P. Heijestraat 58, Zutphen

85 m² 129 m² perceel 4 kamers

€ 369.000 Boven de waarde

Extern aangeboden

Leestensepad 97, Warnsveld

107 m² 142 m² perceel 5 kamers

€ 375.000 Binnen de waarde

Extern aangeboden

Paul Rodenkolaan 64, Zutphen

131 m² 197 m² perceel 5 kamers

€ 450.000 Binnen de waarde

Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Cortenaerstraat 13, Zutphen

102 m² 297 m² perceel 5 kamers

€ 385.000 Binnen de waarde

Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Paul Rodenkolaan 26 in Zutphen ligt tussen de 380.000 en 426.000 euro. Deze waarde is 36% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Paul Rodenkolaan. Met een vraagprijs van € 395.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Meer weten over de actuele verkoopwaarde en toegang tot alle inzichten die alleen makelaars hebben over Paul Rodenkolaan 26? Bekijk Huispedia Plus.

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met
Huispedia Plus

7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.

Bied met zekerheid Krijg dezelfde inzichten als makelaars, met een biedadvies op elke woning in Nederland.

Zie wat makelaars zien Zie alle prijzen van verkochte woningen in de buurt, en maak zelf betere inschattingen.

Weet precies wat er achter elk huis schuilt Ontdek verborgen prijsaanpassingen tot populariteit op de markt.

Je kunt opzeggen wanneer je wilt

Voor Paul Rodenkolaan 26 en élke andere woning in Nederland.

Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Paul Rodenkolaan 26 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Paul Rodenkolaan 26 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Paul Rodenkolaan 26 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Volg de waarde van je woning door de tijd

Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.

Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Ervaar het verschil

Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Paul Rodenkolaan 26 7207 CG Zutphen

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Over deze woning

Kenmerken

Verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Maandlasten

Buurt & Bereikbaarheid

Leefomgeving

Vergelijkbare woningen

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met
Huispedia Plus