Robert van Guliklaan 9 7207 CA Zutphen

Met een inhoud van 600 m3 is dit een huis met ruimte, perfect voor een gezin en om vanuit huis te werken. Er zijn vier ruime slaapkamers, met de mogelijkheid voor een vijfde, en de ruime woonkamer biedt mooi uitzicht naar de diepe voor- en achtertuin. De keuken, toiletruimte en badkamer zijn vernieuwd waardoor je niet hoeft te beginnen met verbouwen. Parkeren kan op de oprit en in de bijna 7 meter lange garage, die ook als hobbyruimte kan worden gebruikt. En de ligging? Die is fraai, want aan de achterzijde kijk je naar het groen!

De Robert van Guliklaan is een rustige straat in Leesten-Ooyerhoek. Er zijn twee winkelcentra, (basis)scholen en diverse sportverenigingen in de nabijheid. Het buitengebied is op loopafstand en na een kwartiertje fietsen sta je in het centrum van Zutphen. Ook het treinstation is goed bereikbaar, met de fiets of bus.

Indeling:
Begane grond:
De diepe voortuin met veel groen en de mooie architectuur van het huis trekken direct de aandacht. Op eigen terrein parkeren is geen probleem, want op de oprit kunnen meerdere auto’s staan. Vervolgens loop je naar de voordeur, aan het einde van de oprit.
In de hal zie je de lichte, open trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is vernieuwd en de mooie tegelvloer ligt niet alleen in de hal, maar op bijna de hele begane grond. Voor een kapstok en een schoenenrek is er genoeg plek in de hal, onder de trap.
De L-vormige woonkamer is een heerlijk lichte leefruimte, met het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde. Bij het zitgedeelte zie je onder andere ramen tot vloerhoogte, waardoor er mooi uitzicht naar de tuin is. Vanaf het eetgedeelte kijk je naar het grote terras, de tuin en de mooie bomen op de achtergrond.
Het eetgedeelte, groot genoeg voor een 6-persoonstafel, grenst aan de in 2017 vernieuwde keuken. De lichte, moderne hoekopstelling heeft een zwart composiet aanrechtblad en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-oven.
In het verlengde van de keuken is de bijkeuken waar een wasmachine, droger en een vriezer naast elkaar kunnen zijn. Ook zijn er drie bovenkasten waarin veel spullen opgeborgen kunnen worden. De bijkeuken biedt niet alleen toegang tot de tuin, maar ook tot de bijna 7 meter lange garage. Groot genoeg voor een auto, de (kinder)fietsen en andere spullen!

Eerste verdieping:
Ruimte is er niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken, waarvan twee aan de voorzijde zijn. Een van deze kamers is de master bedroom met openslaande deuren naar het balkon. Ga je zelf slapen in de ruime slaapkamer aan de achterzijde, dan word je wakker met prachtig uitzicht naar het groen.
Naast de derde slaapkamer is de in 2023 vernieuwde badkamer. Mooie, grijze tegels zijn gecombineerd met stucwerk en ook hier zorgt een raam voor lichtinval. De inloopdouche is van groot formaat en verder zijn er een wandcloset en een extra brede wastafel met twee kranen. De lade en de hoge kast bieden ruimte om handdoeken en andere spullen op te bergen.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar een overloop en een ruime slaapkamer zijn. De nokhoogte is circa 2.90 meter en in de schuinten van het dak zijn handige bergingen. Aan de voorzijde is een dakraam geplaatst en de achterzijde biedt de mogelijkheid voor een dakraam of dakkapel. Zo is het zelfs mogelijk om een vijfde slaapkamer te realiseren…

Tuin:
De mooi aangelegde, diepe achtertuin op het noordwesten heeft een vrije ligging waardoor er veel privacy is. In de tuin zie je een gazon, hagen in verschillende hoogtes, lage bomen en gevarieerde beplanting. Er zijn twee terrassen, waardoor je een groot deel van de dag in de zon kunt zitten. Ook de voortuin is, net als bij veel andere woningen in de straat, aangelegd met veel groen. Dat zorgt voor een mooi straatbeeld!

Bijzonderheden:
- Dak-, gevel- en vloerisolatie
- Nieuwe goten (2024) en platte daken (2024)
- Meranti kozijnen met isolerende beglazing
- Buitenschilderwerk recent uitgevoerd (2025)
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2020), geschikt voor een hybride warmtepomp
- 12 zonnepanelen van 365 Wp, geplaatst in 2022
- Aan de achterzijde is een stuk grond bijgekocht
- Ruime garage met oprit
- Energielabel A.

Toon meer Toon minder