Huispedia
123 m2 wonen
154 m2 perceel
4 kamers
C

Braamkamp 344

123 m²
154 m²
4 kamers
C
7206 HR Zutphen
Verkocht in januari 2026
Vraagprijs
€ 335.000
€ 2.724/m²
Vraagprijs per m²
€ 356K – 411K
Huispedia Woningwaarde
55 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

76% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 13% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Geschakelde eengezinswoning met verrassend veel ruimte op een leuke plek in de Zuidwijken van Zutphen! Zo beschikt het over een ruime tuingerichte woonkamer, open woonkeuken, drie slaapkamers, moderne badkamer en eigen parkeerplaats aan de voorzijde. Daarnaast is het dak na-geïsoleerd en beschikt de woning over dubbel glas, waarvan een deel zelfs met HR++ beglazing. Het woonoppervlak is 123 m², de inhoud 507 m³ en het perceel heeft een grootte van 154 m².
De "Zuidwijken" van Zutphen, waar deze woning staat, is de ideale woonomgeving voor een gezin. Zo zijn er in de directe omgeving meerdere speeltuintjes en (basis-)scholen aanwezig. Wijkwinkelcentrum De Brink is op loopafstand te bereiken waardoor je van alle gemakken voorzien bent. Het gezellige stadscentrum van Zutphen is te bereiken op circa 10 minuten fietsafstand, waar alle denkbare voorzieningen aanwezig zijn.
Begane grond: entree, hal met meterkast, toilet met fonteintje en toegang tot de inpandige berging van circa 6 m². Ruime open woonkeuken in L-opstelling voorzien van o.a. een 4 pits kookplaat, oven en koelkast. Tuingerichte woonkamer met tuindeur en trapopgang naar de 1e verdieping.
1e Verdieping: op de verdieping zijn twee slaapkamers ter grootte van circa 10 m² en 14 m², waarvan 1 slaapkamer is voorzien van bergruimte en een dakkapel. Stijlvolle moderne badkamer (2024) met een ligbad, douche, 2e toilet en dubbel wastafelmeubel.
2e Verdieping: overloop met bergruimte, opstelling cv-ketel (Remeha Calenta, bouwjaar 2021) en wasmachine-aansluiting. Derde slaapkamer ter grootte van circa 12 m².
Verzorgde achtertuin met achterom, gelegen op het oosten. Aan de zijkant van het huis is een overkapping/berging.
Parkeren is mogelijk op eigen terrein en op de openbare parkeervoorzieningen in de nabijheid van de woning.
Kortom: een ruime eengezinswoning gelegen in een kindvriendelijke buurt!!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 356.000 - 411.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Geschakelde woning
Bouwjaar
1978
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
123 m2
Perceeloppervlakte
154 m2
Inhoud
507 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
55 m2
Balkon / terras
1 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 335.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 18,4%.

€ 356.000 – 411.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.106/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Braamkamp 197 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 344.197
    Winnend bod
  • Braamkamp 326 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 395.000
    Winnend bod
  • Braamkamp 325 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 385.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11890
€
Hypotheeksom € 382000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 312,-
Rioolheffing · eigenaar € 156,-
Afvalheffing · bewoners € 316,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 116,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.209,-
Geschatte belasting € 101 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 322.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Braamkamp 344

De WOZ-waarde van Braamkamp 344 is 322.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 30% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Braamkamp en 15.8% lager dan de realistische woningwaarde van Braamkamp 344.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Zuidwijken: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.24 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 12.48 km · 19 min. rijden
  • Supermarkt 0.51 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.33 km · 4 min. lopen
  • Brummen 7.25 km · Treinstation
  • Voorst-Empe 7.76 km · Treinstation
  • Vorden 12.68 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
34%
Eenpersoonshuishoudens
31%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
35%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
25%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 130 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 130 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Braamkamp 344 in Zutphen ligt tussen de 356.000 en 411.000 euro. Deze waarde is 17.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Braamkamp. Met een vraagprijs van € 335.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Braamkamp 344? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.