Huispedia
100 m2 wonen
4 kamers
B

De Waarden 233

100 m²
4 kamers
B
7206 GE Zutphen
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 339.000
€ 3.390/m²
Vraagprijs per m²
€ 321K – 360K
Huispedia Woningwaarde
Volle eigendom
Eigendomssituatie
1977
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

64% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 17% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Gelegen aan de De Waarden in Zutphen ligt deze galerijwoning met het mooiste uitzicht van Zutphen. Met ee gezellige en ruime galerij heeft deze woning een woonoppervlakte van 100 vierkante meter en een balkon over de hele breedte van 1.80 diep. De woning is gebouwd in 1977, is goed onderhouden en heeft een energielabel B.
Het energielabel B is beter dan het gemiddelde label (C) in de straat. Het huis krijgt energie van ZutphenOM, een zonnen panelen park in Zutphen. Er is echter een mogelijkheid om zonnenpanelen te plaatsen op het dak van de woning zelf. De woning zit in een goed functionerende, transparante vve. Maandelijks betalen we 175 euro; hiervoor wordt het waterschap betaald, de opstalverzekering en vindt er jaarlijks onderhoud plaats aan de galerij, balkons, schilderwerk of iets anders dat onder de vve-verantwoordelijkheden valt.
De Waarden 233 is gelegen in de fijne buurt Waarden en weerdslag. Dit is een kindvriendelijke omgeving met naar verhouding veel families. Ook is het een relatief rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning aan de orachtige IJssel, met een pad over de dijk waar alleen maar fietsers en wandelaars over heen gaan. Uniek in Nederland zit er tussen de woning en de uiterwaarden geen verkeersweg. De woning ligt vlakbij het centrum, in een woonwijk, buiten de bebouwde kom, met vrij uitzicht en een fantastische skyline.
De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Zutphen, loopafstand van een supermarkt. Tevens is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op 18 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit vier kamers waarvan twee slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer en een apart toilet te vinden in de woning. Ook bevat de woning een open keuken.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 321.000 - 360.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Galerijflat
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1977
Monument

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, voorzetramen, volledig geïsoleerd
Verwarming
combiketel
Cv-ketel bouwjaar
2019

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
100 m2
Inhoud
330 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Keuken
Open keuken
Keukenvoorzieningen
koelvriescombinatie, gaskookplaat, kunststof werkblad, spoelbak

Buitenruimte

Ligging woning
aan vaarwater, aan rustige weg, vlakbij het centrum, in woonwijk, buiten de bebouwde kom, vrij uitzicht, skyline

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 154 per maand

Kadastrale gegevens

ZUTPHEN N 2815
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 27-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht
    € 339.000
  2. Te koop
  3. 13-04-2023 · Door eigenaar
    Verkocht geboden

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 9,7%.

€ 321.000 – 360.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.400/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Rietbergstr. 193 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod
  • De Waarden 84 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 309.000
    Winnend bod
  • Rietbergstr. 127 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 495.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
11050
€
Hypotheeksom € 340000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 329,-
Rioolheffing · eigenaar € 156,-
Afvalheffing · bewoners € 316,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 122,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.231,-
Geschatte belasting € 103 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 339.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ De Waarden 233

De WOZ-waarde van De Waarden 233 is 339.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 63.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de De Waarden en 0.3% lager dan de realistische woningwaarde van De Waarden 233.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 154,- /mnd
Kosten € 154 /mnd

Een beeld van Zuidwijken: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.31 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 11.68 km · 18 min. rijden
  • Supermarkt 0.57 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.39 km · 5 min. lopen
  • Voorst-Empe 6.23 km · Treinstation
  • Brummen 6.49 km · Treinstation
  • Klarenbeek 13.14 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
33%
Eenpersoonshuishoudens
29%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
37%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
17%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
28%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 150 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 150 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van De Waarden 233 in Zutphen ligt tussen de 321.000 en 360.000 euro. Deze waarde is 17.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de De Waarden. Met een vraagprijs van € 339.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op De Waarden 233? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.