Huispedia
96 m2 wonen
2 kamers
C

Rietbergstraat 193

96 m²
2 kamers
C
7201 GH Zutphen
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 450.000
€ 4.688/m²
Vraagprijs per m²
€ 445K – 491K
Huispedia Woningwaarde
18 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

64% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 11% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Wat een locatie! Dit hoekappartement met twee balkons en de mogelijkheid voor een tweede slaapkamer heeft een prachtige ligging aan de oever van de IJssel. Vanaf de derde verdieping heb je prachtig uitzicht op het water, waar beroeps- en pleziervaart langzaam passeert. De ligging op het westen zorgt voor prachtige zonsondergangen, die je vanuit de woon-/eetkamer en vanaf het balkon op de eerste rang kunt bewonderen.
De ligging aan de rand van Zutphen is fantastisch. Trek je wandelschoenen aan en loop langs de IJssel richting de jachthaven en de binnenstad met vele winkels, speciaalzaken, horeca en uitgaansgelegenheden. Dit is een zeer geliefde plek om gelijkvloers te wonen, vanwege de situering en het magnifieke uitzicht.
Indeling:
Appartementengebouw:
Er staan meerdere appartementengebouwen in de straat, waarvan twee aan de IJssel. Een van deze gebouwen heet Hackfort, met meerdere entrees op de begane grond. De meest rechtse entree (huisnummer 183 t/m 201) is het begin van jouw kennismaking met dit appartement.
In het eerste deel van de hal zijn de brievenbussen en het bellentableau met video-intercom. Via de trap of de moderne lift ga je naar de derde verdieping. Bij het appartement hoort een ruime berging in de onderbouw, voor de fietsen en andere spullen.
Appartement:
Bij binnenkomst sta je in een ruime hal, die toegang biedt tot alle ruimtes. Naast de voordeur is een inpandige berging/provisieruimte, met een schuifdeur kastenwand. Aan de andere zijde van de hal is de toiletruimte, apart van de badkamer.
Aan de achterzijde is de L-vormige woon-/eetkamer, met prachtig uitzicht op de IJssel en het groene landschap. Het eetgedeelte is vlak naast de keuken, er is een ruime zithoek en in het derde deel staat een bureau. Hier is het mogelijk om een tweede slaapkamer te realiseren, met een eigen toegang vanuit de hal.
Niet alleen in de woonkamer, maar ook in de keuken is plek voor een eettafel. De keuken in wandopstelling heeft een ingebouwde keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven en een vaatwasser. Aan de andere kant van de eettafel, naast de dubbele kast, is plek voor een koel-/vriescombinatie.
De slaapkamer is, net als de keuken, aan de voorzijde van het gebouw. Voor een tweepersoonsbed en een garderobekast is meer dan genoeg plek. De badkamer is ingedeeld met een kwartronde douche, een toilet en een wastafelmeubel.
Balkons:
Dit appartement heeft twee balkons, op het oosten en het westen. Wil je ontbijten en koffiedrinken in de ochtendzon? Dan is het balkon aan de voorzijde de perfecte plek. Het balkon aan de kant van de IJssel is de perfecte plek voor de middag- en avondzon. Dat wordt genieten!
Bijzonderheden:
- Gelijkvloers wonen dankzij de lift in het gebouw;
- Houten en kunststof kozijnen, met dubbel glas/HR++ glas;
- Blokverwarming en een 80 liter boiler (Tesy, 2022, huur);
- Mogelijkheid voor een tweede slaapkamer;
- Twee brede balkons (oost en west);
- Prachtig uitzicht op de IJssel en het achterliggende landschap;
- VvE bijdrage € 469,- per maand;
- Energielabel C.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 445.000 - 491.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1975
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
96 m2
Inhoud
314 m3

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
3e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
18 m2

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 469 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 18-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 450.000
  2. 28-05-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,9%.

€ 445.000 – 491.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.865/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Rietbergstr. 127 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 495.000
    Winnend bod
  • Rietbergstr. 109 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod
  • Rietbergstr. 151 Verkocht okt 2024 · vraagprijs € 495.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
13590
€
Hypotheeksom € 467000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 394,-
Rioolheffing · eigenaar € 156,-
Afvalheffing · bewoners € 277,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 146,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 73,-
Totaal per jaar € 1.134,-
Geschatte belasting € 95 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 406.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Rietbergstraat 193

De WOZ-waarde van Rietbergstraat 193 is 406.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 39.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Rietbergstraat en 13.1% lager dan de realistische woningwaarde van Rietbergstraat 193.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 469,- /mnd
Kosten € 469 /mnd

Een beeld van Centrum - De Hoven: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Centrum - De Hoven ervan vinden

Beoordeeld door 6 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Vriendelijke buren
Winkels en voorzieningen dichtbij
Groen in de buurt
Minder fijn
Weinig winkels of voorzieningen
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.06 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 11.04 km · 17 min. rijden
  • Supermarkt 0.61 km · 8 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.12 km · 2 min. lopen
  • Voorst-Empe 6.12 km · Treinstation
  • Brummen 7.08 km · Treinstation
  • Klarenbeek 13.09 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
13%
Eenpersoonshuishoudens
59%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
28%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
5%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
36%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 100 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 100 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Rietbergstraat 193 in Zutphen ligt tussen de 445.000 en 491.000 euro. Deze waarde is 11.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Rietbergstraat. Met een vraagprijs van € 450.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Rietbergstraat 193? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.