Sonsvelthof 16 7205 GG Zutphen

Deze keurig onderhouden gezinswoning in De Hoven combineert het beste van twee werelden: de rust van de natuur om de hoek en het levendige stadsleven op een steenworp afstand. Met een royale uitbouw, vier volwaardige slaapkamers en een energiezuinig karakter is dit de ideale woning voor gezinnen die direct willen genieten zonder te klussen. Hier is het écht instap klaar en heerlijk wonen!

Begane grond:
Bij binnenkomst via de entree heeft u toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang naar boven en de royale leefruimte. Dankzij de ruime uitbouw is de woonkamer verrassend groot en beschikt over veel natuurlijk licht, mede dankzij de twee grote dakramen. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam leefklimaat in elk seizoen. De open keuken is een fijne plek om te koken en is compleet uitgerust met de nodige inbouwapparatuur.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie ruime en lichte slaapkamers. De strakke badkamer is voorzien van een comfortabele inloopdouche, een dubbele wastafel en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de ruime voorzolder vindt u de aansluitingen voor de wasapparatuur, de omvormer voor de zonnepanelen en de opstelling van de HR-combiketel (Remeha, 2014). Dankzij de plaatsing van een brede dakkapel aan de achterzijde is hier een prachtige, lichte vierde slaapkamer gerealiseerd, perfect te gebruiken als master bedroom, thuiswerkplek of logeerkamer.

Buitenleven:
Ook buiten ontbreekt het u aan niets. De tuin is met veel zorg ingericht en aangelegd om zo insecten- en bijvriendelijk mogelijk te zijn. Met meerdere zitplekken is er altijd wel een fijn plekje in de zon of schaduw te vinden. De tuin is voorzien van een praktische houten berging en beschikt over een handige achterom.

Duurzaamheid en kenmerken
Met een bouwjaar uit 2004, volledige isolatie en maar liefst 11 zonnepanelen is de woning klaar voor de toekomst en blijven de energielasten prettig laag.

- Bouwjaar: 2004
- Woonoppervlakte: ca. 122 m²
- Perceeloppervlakte: 142 m²
- Inhoud: ca. 443 m³
- Isolatie: Volledig geïsoleerd
- Verwarming: HR-combiketel (Remeha, 2014) & vloerverwarming op de begane grond
- Zonne-energie: 11 zonnepanelen

De Hoven heeft nog altijd een dorps karakter en diverse voorzieningen, waaronder een basisschool en een buurtsuper. Aan de noordkant van de wijk liggen de tennis- en voetbalvelden en aan het einde van de straat sla je linksaf naar een mooie speeltuin. Wandel door de Tichelbeekse Waard naar de oever van de IJssel of stap bij de Kanonsdijk op de bus naar het treinstation en Eerbeek. In de straat komt alleen bestemmingsverkeer en via de uitvalswegen heb je een goede verbinding met de A1, A12 en de A50 richting Arnhem, Apeldoorn en Zutphen.

Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl

In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.

Toon meer Toon minder