Huispedia
In 1 minuut meer inzicht in deze woning Claim mijn woning
81 m2 wonen
100 m2 perceel
4 kamers
G

Lunettestraat 32 7204 NL Zutphen

81 m²
wonen
100 m²
perceel
4
kamers
81 m²
100 m²
4 kamers
G
Verkocht in nov. 2026
Vraagprijs
€ 298.500 k.k.
Koopsom
Nog niet bekend De koopsom volgt zodra we deze hebben kunnen bevestigen. Blijf als eerste op de hoogte met Huispedia Plus
Verwacht overbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
21 m²
Tuin
€ 276.000 – 306.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.685/m²
Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling
Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt
Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien
Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

  • Gewilde buurt
    95% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Welkom bij deze fantastische eengezinswoning aan de Lunettestraat in Zutphen! Gebouwd rond 1919, heeft deze gezinsvriendelijke tussenwoning een warme en uitnodigende sfeer en beschikt over o.a. ruime leefruimte en een garage met ruimte voor 1 auto. Trakteer jezelf op een comfortabel leven in deze charmante woning met een prijs van € 298.500, - k.k.!

Gelegen in het gezellige hart van Zutphen, is de woning perfect voor iedereen die wil genieten van rust en gemak. Het huis ligt op een rustige weg in een woonwijk, omgeven door alle dagelijkse voorzieningen. Voor jouw dagelijkse boodschappen zitten er diverse supermarkten in de buurt. Scholen en een sportschool liggen op een steenworp afstand. Daarnaast worden jouw weekends leuker met diverse horeca- en winkelmogelijkheden in de buurt!

Een tussenwoning van het type charmante woning biedt een ruimte van in totaal 81 m2. Deze eengezinswoning behoort tot de klasse 'Normaal' en is permanent bewoonbaar, met een grondoppervlakte van 100 m2 en een inhoud van 260 m3. Gebouwd in 1919, wordt het huis verwarmd door middel van gaskachels en is het uitgerust met een elektrische boiler die in eigen bezit is. Verwacht een redelijk goede staat van onderhoud voor de buitenkant en een goede staat voor wat betreft binnen onderhoud. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

De benedenverdieping van deze woning bestaat uit een entree, een gezellige woonkamer van 23 m2. De semi-open keuken van 8 m2 is in 2010 gerenoveerd en heeft een afmeting van 266 cm bij 312 cm. Op de begane grond is ook een badkamer van 4m2, met een toilet en douche.

De eerste verdieping van het huis bestaat uit drie slaapkamers, elk verschillend van formaat maar even comfortabel. De tweede verdieping van het huis dient als vliering. Ideaal voor opslag.

De kleine tuin aan de achterkant is perfect voor de zomerse BBQ's en het vangen van de zonsondergang, dankzij de westelijke oriëntatie, met een oppervlakte van 21m2. Extra opslagruimte wordt geboden door de aangebouwde stenen garage.

- 3 slaapkamers
- Garage type: Aangebouwd steen
- Kunststof kozijnen, dubbel glas

In de aangebouwde stenen garage kan je je voertuig en de fietsen veilig stallen.

Ben jij klaar om het huis van je dromen in het prachtige Zutphen te vinden? Eindig uw zoektocht vandaag nog en neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. Mis deze kans niet om dit prachtige huis te bemachtigen!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 276.000 - 306.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1919
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
G
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
81 m2
Perceeloppervlakte
100 m2
Inhoud
260 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
21 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Lunettestraat 32 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
30-09-2026 · Door makelaar
Verkocht Koopsom binnenkort bekend
€ 298.500
30-09-2026 · Door makelaar
Verkocht onder voorbehoud
€ 000.000
25-09-2026 · Door makelaar
Te koop
€ 000.000
Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt
€ 276.000 – 306.000
Woningwaarde
€ 298.500
Vraagprijs Binnen de waarde
+8.58%
Markt afgelopen jaar

+9% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 290.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Lunettestraat 14
Verkocht jun 2023
Lunettestra. 14
Vraagprijs € 210.000
Winnend bod
Lunettestraat 6
Verkocht jul 2025
Lunettestra. 6
Vraagprijs € 250.000
Winnend bod
Buitensingel 48
Verkocht jun 2026
Buitensingel 48
Vraagprijs € 307.500
Winnend bod
Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10070
€
Hypotheeksom € 291000
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 218,-
Rioolheffing · eigenaar € 156,-
Afvalheffing · bewoners € 316,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 81,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.080,-
Geschatte belasting € 90 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 225.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Lunettestraat 32

De WOZ-waarde van Lunettestraat 32 is 225.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 19.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Lunettestraat en 22.5% lager dan de realistische woningwaarde van Lunettestraat 32.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Waterkwartier: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
74 /100
Bereikbaarheid Redelijk tot goed
Markt: In trek
Gemengde buurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.21 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 11.17 km · 17 min. rijden
  • Supermarkt 0.12 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.46 km · 6 min. lopen
  • Voorst-Empe 7.24 km · Treinstation
  • Brummen 8.04 km · Treinstation
  • Vorden 12.86 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 461.662
  • Waardetrend afgelopen jaar +3.45%
  • Gezinnen met kinderen 28%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Gemengde buurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus
Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Lunettestraat 32 in Zutphen ligt tussen de 276.000 en 306.000 euro. Deze waarde is 2.5% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Lunettestraat. Met een vraagprijs van € 298.500 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Lunettestraat 32? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.