Huispedia
97 m2 wonen
97 m2 perceel
3 kamers
C

Zaagmolenweg 3

97 m²
97 m²
3 kamers
C
7204 HJ Zutphen
Verkocht in juni 2025
Vraagprijs
€ 300.000
€ 3.093/m²
Vraagprijs per m²
€ 351K – 388K
Huispedia Woningwaarde
36 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

81% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 18% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
In het Pittoreske Zutphen staat deze sfeervolle en karakteristieke TUSSENWONING. De woning is gebouwd in 1909 en heeft enkele details uit deze tijd, zoals een aantal glas in lood ramen, paneeldeuren en een (voorheen) kamer-en-suite indeling. Met twee ruime slaapkamers, 8 zonnepanelen en een goede basis, is dit een prefect huis voor onder andere starters.
De ligging is ook verre van vervelend, binnen enkele minuten fietsen of zelfs lopen sta je middenin hartje Zutphen. Vrijwel alle (dagelijkse) voorzieningen zijn binnen korte afstand te bereiken, zoals sportfaciliteiten, supermarkt, basis- en middelbare school.
Onderverdieping
Via de keuken in de aanbouw is er toegang naar de kelder. Hier zit zowel de wasmachine- en drogeraansluiting, als de omvormer van de zonnepanelen.
Begane grond
Binnenkomst in de entree welk is voorzien van een garderobekast. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde en heeft veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. De houtkachel is optioneel ter overname en biedt naast extra sfeer een aangename warmte. Voorheen was de ruimte opgedeeld als kamer-en-suite, maar staat nu in open verbinding met de eetkamer. In de tussenhal bevindt zich de opgang naar de tweede verdieping en toegang tot het toilet met wandcloset en fontein.
In de aanbouw aan de achterzijde is de keuken opgesteld in U-vorm, en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat + wokbrander, afzuigkap, koelkast, vriezer en dubbele spoelbak. Via de keuken is de achtertuin te bereiken middels een tuindeur.
1e verdieping
Via een vaste trap komen we op de tweede verdieping. Hier zijn twee royale slaapkamers te vinden met beide een laminaat vloer, waarvan één onder de dakkapel situeert. De badkamer is in 2015 gemoderniseerd en beschikt over een tweede toilet, inloopdouche, handdoekradiator, verlichte spiegel en wastafelmeubel met waskom.
2e verdieping
De tweede verdieping is te bereiken middels een vaste trap en is momenteel in gebruik als bergzolder. De twee dakramen bieden daglicht en er is een laminaat vloer aangebracht.
Tuin
De zonnige tuin gelegen op het Zuiden is een typische stadstuin en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en houten vlonders. In het grote houthok is voldoende ruimte om tevens klein tuingereedschap op te bergen of om fietsen te stallen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 351.000 - 388.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1909
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
97 m2
Perceeloppervlakte
97 m2
Inhoud
446 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
36 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 300.000
  2. 18-01-2025 · Door makelaar
    Te koop
  3. 18-04-2015 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8,4%.

€ 351.000 – 388.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.804/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Zaagmolenweg 7 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 295.000
    Winnend bod
  • Zaagmolenweg 12 Verkocht apr 2026 · vraagprijs € 275.000
    Winnend bod
  • Emmerikseweg 15 Verkocht mrt 2025 · vraagprijs € 295.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11630
€
Hypotheeksom € 369000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 310,-
Rioolheffing · eigenaar € 156,-
Afvalheffing · bewoners € 316,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 115,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.206,-
Geschatte belasting € 101 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 320.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Zaagmolenweg 3

De WOZ-waarde van Zaagmolenweg 3 is 320.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 69.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Zaagmolenweg en 13.3% lager dan de realistische woningwaarde van Zaagmolenweg 3.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Waterkwartier: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.23 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 11 km · 17 min. rijden
  • Supermarkt 0.09 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.42 km · 6 min. lopen
  • Voorst-Empe 7.05 km · Treinstation
  • Brummen 8.02 km · Treinstation
  • Deventer Colmschate 12.82 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
41%
Eenpersoonshuishoudens
36%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
23%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
27%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
14%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 210 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 210 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Zaagmolenweg 3 in Zutphen ligt tussen de 351.000 en 388.000 euro. Deze waarde is 42.3% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Zaagmolenweg. Met een vraagprijs van € 300.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Zaagmolenweg 3? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.