Buitensingel 66 7204 HG Zutphen

Hoekwoning met karakter op loopafstand van de binnenstad!

Op een aantrekkelijke plek aan de Buitensingel staat deze sfeervolle hoekwoning met verrassend veel ruimte, een souterrain onder vrijwel de gehele woning en een achtertuin op het zuidoosten. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over het groene Lunetteplein, terwijl de historische binnenstad van Zutphen op korte loopafstand ligt.

Binnen vallen direct de authentieke details op: glas-in-lood, een originele tegelvloer, hoge plafonds en houten vloerdelen geven de woning de sfeer die je bij een karakteristiek huis als dit zoekt. Tegelijkertijd biedt de woning met een ruime woonkamer, twee slaapkamers en een volledig souterrain veel praktische leef- en bergruimte.

Indeling souterrain:
Het souterrain is één van de verrassingen van deze woning. Onder vrijwel de gehele woning bevindt zich extra ruimte met een hoogte van circa 1,85 meter.
Het voorste gedeelte is verwarmd en momenteel ingericht als berg- en hobbyruimte. Deze ruimte leent zich uitstekend voor uiteenlopende doeleinden, bijvoorbeeld als thuiswerkplek, hobbyruimte, sportruimte of extra verblijfsruimte.
Het achterste gedeelte wordt gebruikt als werkplaats en opslagruimte en beschikt over de aansluitingen voor wasmachine en droger.

Indeling begane grond:
Via de entree kom je binnen in de karakteristieke hal met glas-in-loodraam en originele tegelvloer.
De ruime en lichte woonkamer van circa is in 2019 uitgebouwd. Deze bestaat uit een royaal zit- en eetgedeelte en vormt het hart van de woning. Dankzij het hoge plafond met originele lijst en de houten vloerdelen heeft deze ruimte een warme en karaktervolle uitstraling. De schouw maakt het geheel extra sfeervol.
Aansluitend bevindt zich de keuken (2019) met een nette hoekopstelling, voorzien van onder andere een inductiekookplaat, elektrische oven, afzuigkap en vaatwasser-aansluiting. Hier is ook evt. nog ruimte om een kleine eettafel te plaatsen. Via de openslaande deuren met zonwerend dubbel glas is de tuin te bereiken.
Vanuit de tweede hal zijn het toilet met wandcloset en fontein en de vaste trap naar het souterrain bereikbaar.

Indeling eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop welke toegang geeft tot de twee slaapkamers beide met het plafond open tot in de nok en de badkamer. De hoofdslaapkamer beschikt over een vaste kastenwand.
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad/douche, wastafelmeubel, tweede toilet, designradiator en een dakraam, zodat je goed kunt ventileren.

Buitenruimte:
De achtertuin ligt gunstig op het zuidoosten en beschikt over een achterom en een keurige gemetselde omheining. Een fijne plek om gedurende een groot deel van de dag van de zon te genieten.
Aan de voorzijde ligt het Lunetteplein met volwassen bomen en groen, waardoor je vanuit de woning een aangenaam en redelijk vrij uitzicht hebt.

Wonen nabij het centrum van Zutphen:
De ligging is zonder twijfel een sterk punt. Vanuit de Buitensingel wandel je eenvoudig richting de historische binnenstad van Zutphen met haar winkels, terrassen, restaurants en andere voorzieningen.
Ook dagelijkse voorzieningen, openbaar vervoer en scholen bevinden zich in de nabije omgeving. Daarmee combineert deze woning een centrale ligging met de sfeer van een karakteristieke woonomgeving.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1908
- Woonoppervlakte ca. 84 m²
- Overige inpandige ruimte ca. 43 m²
- Inhoud ca. 476 m³
- Perceeloppervlakte 84 m²
- CV-combi ca.2 020
- Gedeeltelijk plafond- en vloerisolatie (uitbouw) en dubbel glas. Dakisolatie.
- Energielabel (geldig tot 27-07-2036)

Kortom: een woning die meer biedt dan je aan de buitenzijde misschien verwacht. Karakteristieke details, volop leefruimte, een verrassend groot souterrain en een aantrekkelijke ligging vlak bij de binnenstad maken Buitensingel 66 tot een bijzonder geheel.
Kom binnen en ontdek zelf welke mogelijkheden deze woning te bieden heeft.

Toon meer Toon minder