Huispedia
84 m2 wonen
87 m2 perceel
3 kamers
F

Buitensingel 66

84 m²
87 m²
3 kamers
F
7204 HG Zutphen
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 300.000
€ 3.571/m²
Vraagprijs per m²
€ 312K – 353K
Huispedia Woningwaarde
12 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

83% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Hoekwoning met karakter op loopafstand van de binnenstad!
Op een aantrekkelijke plek aan de Buitensingel staat deze sfeervolle hoekwoning met verrassend veel ruimte, een souterrain onder vrijwel de gehele woning en een achtertuin op het zuidoosten. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over het groene Lunetteplein, terwijl de historische binnenstad van Zutphen op korte loopafstand ligt.
Binnen vallen direct de authentieke details op: glas-in-lood, een originele tegelvloer, hoge plafonds en houten vloerdelen geven de woning de sfeer die je bij een karakteristiek huis als dit zoekt. Tegelijkertijd biedt de woning met een ruime woonkamer, twee slaapkamers en een volledig souterrain veel praktische leef- en bergruimte.
Indeling souterrain:
Het souterrain is één van de verrassingen van deze woning. Onder vrijwel de gehele woning bevindt zich extra ruimte met een hoogte van circa 1,85 meter.
Het voorste gedeelte is verwarmd en momenteel ingericht als berg- en hobbyruimte. Deze ruimte leent zich uitstekend voor uiteenlopende doeleinden, bijvoorbeeld als thuiswerkplek, hobbyruimte, sportruimte of extra verblijfsruimte.
Het achterste gedeelte wordt gebruikt als werkplaats en opslagruimte en beschikt over de aansluitingen voor wasmachine en droger.
Indeling begane grond:
Via de entree kom je binnen in de karakteristieke hal met glas-in-loodraam en originele tegelvloer.
De ruime en lichte woonkamer van circa is in 2019 uitgebouwd. Deze bestaat uit een royaal zit- en eetgedeelte en vormt het hart van de woning. Dankzij het hoge plafond met originele lijst en de houten vloerdelen heeft deze ruimte een warme en karaktervolle uitstraling. De schouw maakt het geheel extra sfeervol.
Aansluitend bevindt zich de keuken (2019) met een nette hoekopstelling, voorzien van onder andere een inductiekookplaat, elektrische oven, afzuigkap en vaatwasser-aansluiting. Hier is ook evt. nog ruimte om een kleine eettafel te plaatsen. Via de openslaande deuren met zonwerend dubbel glas is de tuin te bereiken.
Vanuit de tweede hal zijn het toilet met wandcloset en fontein en de vaste trap naar het souterrain bereikbaar.
Indeling eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop welke toegang geeft tot de twee slaapkamers beide met het plafond open tot in de nok en de badkamer. De hoofdslaapkamer beschikt over een vaste kastenwand.
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad/douche, wastafelmeubel, tweede toilet, designradiator en een dakraam, zodat je goed kunt ventileren.
Buitenruimte:
De achtertuin ligt gunstig op het zuidoosten en beschikt over een achterom en een keurige gemetselde omheining. Een fijne plek om gedurende een groot deel van de dag van de zon te genieten.
Aan de voorzijde ligt het Lunetteplein met volwassen bomen en groen, waardoor je vanuit de woning een aangenaam en redelijk vrij uitzicht hebt.
Wonen nabij het centrum van Zutphen:
De ligging is zonder twijfel een sterk punt. Vanuit de Buitensingel wandel je eenvoudig richting de historische binnenstad van Zutphen met haar winkels, terrassen, restaurants en andere voorzieningen.
Ook dagelijkse voorzieningen, openbaar vervoer en scholen bevinden zich in de nabije omgeving. Daarmee combineert deze woning een centrale ligging met de sfeer van een karakteristieke woonomgeving.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1908
- Woonoppervlakte ca. 84 m²
- Overige inpandige ruimte ca. 43 m²
- Inhoud ca. 476 m³
- Perceeloppervlakte 84 m²
- CV-combi ca.2 020
- Gedeeltelijk plafond- en vloerisolatie (uitbouw) en dubbel glas. Dakisolatie.
- Energielabel (geldig tot 27-07-2036)
Kortom: een woning die meer biedt dan je aan de buitenzijde misschien verwacht. Karakteristieke details, volop leefruimte, een verrassend groot souterrain en een aantrekkelijke ligging vlak bij de binnenstad maken Buitensingel 66 tot een bijzonder geheel.
Kom binnen en ontdek zelf welke mogelijkheden deze woning te bieden heeft.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 312.000 - 353.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1910
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
F
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
84 m2
Perceeloppervlakte
87 m2
Inhoud
476 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
12 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 28-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 300.000
  2. 27-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 12-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8,4%.

€ 312.000 – 353.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.952/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Zaagmolenweg 17 Verkocht nov 2025 · vraagprijs € 287.000
    Winnend bod
  • Vijfmorgens. 3 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 345.000
    Winnend bod
  • Buitensingel 35 Verkocht jun 2025 · vraagprijs € 269.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10890
€
Hypotheeksom € 332000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 230,-
Rioolheffing · eigenaar € 156,-
Afvalheffing · bewoners € 316,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 85,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.096,-
Geschatte belasting € 91 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 237.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Buitensingel 66

De WOZ-waarde van Buitensingel 66 is 237.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 36.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Buitensingel en 28.7% lager dan de realistische woningwaarde van Buitensingel 66.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Waterkwartier: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.16 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 11.02 km · 17 min. rijden
  • Supermarkt 0.17 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.29 km · 4 min. lopen
  • Voorst-Empe 7.26 km · Treinstation
  • Brummen 8.19 km · Treinstation
  • Deventer Colmschate 12.8 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
41%
Eenpersoonshuishoudens
36%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
23%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
27%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
14%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 130 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 130 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Buitensingel 66 in Zutphen ligt tussen de 312.000 en 353.000 euro. Deze waarde is 20.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Buitensingel. Met een vraagprijs van € 300.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Buitensingel 66? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.