Sophiastraat 2 7204 AW Zutphen

Altijd al willen wonen nabij het oude centrum van Zutphen met het comfort van een moderne woning?
Op een unieke locatie in een kindvriendelijke rustige wijk staat deze vrijstaande woning met maar liefst 5 slaapkamers!
Een ideaal huis voor grote gezinnen en ook zeer geschikt voor werken of hobbyen aan huis.

De woning heeft een privacy-volle tuin met meerdere zitjes, waardoor je kan meeverhuizen met de zon. De woning heeft aan drie zijden lichtinval via grote ramen, zowel aan de oost-, zuid- als westzijde. Dit merk je in alle ruimtes van het huis!

Naast licht is dit huis ook heel sfeervol dankzij de goede keuzes die gemaakt zijn voor keuken, badkamer, vloeren en de tuin. Je ervaart de sfeer en het karakter van een oudere woning in een comfortabel nieuw huis.
Het huis is afgelopen periode verduurzaamd tot energielabel A, heeft een eigen oprit met garage en is voorbereid voor het plaatsen van een laadpaal.

Indeling begane grond:
Vanaf de ruime oprit bereik je de half overdekte entree, ruime hal met garderobenis, meterkast en toilet met fonteintje. Royale tuingerichte woonkamer met dubbele tuindeuren, PVC visgraat vloer, fraaie uitbouw die plaats biedt aan een grote eettafel. De keukenruimte bevindt zich aan de voorzijde van de woning, je vindt hier een moderne keukeninrichting in een hoekopstelling (2024). De keuken is voorzien van een stoomoven, vaatwasser, koelkast, kokend waterkraan met boiler en een Bora inductiekookplaat. Het HiMacs werkblad in combinatie met de walnotenhoutlook afwerking geven het huis een warme en moderne sfeer. Er is daarnaast een extra servieskast dressoir in de stijl van de keuken in het verlengde aanwezig.
Vanuit de hal is ook de garage bereikbaar, mocht je wensen hebben voor kantoor of praktijk aan huis dan kan deze ruimte daar zeer geschikt voor zijn.

1e Verdieping:
Overloop, twee ruime slaapkamers welke over de volle breedte van de woning gesitueerd zijn met een warme, geoliede grenenhouten vloer. Een derde slaap-/werkkamer met laminaatvloer en er is een badkamer met ruime douchehoek met hardglazen wanden en deuren, een ligbad, 2e toilet, dubbele wastafel met badmeubel en een verwarmde spiegel.

2e Verdieping:
Via vaste trap bereikbaar twee ruime slaapkamers met ieder een speels rond raam. De kamer aan de voorzijde van de woning heeft hierdoor vrij zicht op de Watertoren! Op de overloop van deze verdieping aansluitingen voor wasapparatuur en opstelling CV-ketel en WTW unit. Er is wastafel en een schuifkastenwand met daar achter veel bergruimte.

Vlizotrap naar ruime zolderberging.

Buiten:
De oprit biedt plaats voor zeker 2 auto's. De extra ruime, aangebouwde garage is voorzien van dubbele deuren en ook van binnenuit de hal bereikbaar. De tuin is dankzij de situering en de aanwezigheid van hoge hagen (beuk en Portugese laurier) vol privacy. Het niveauverschil in de achtertuin maakt het speels, er is een kleine vijver, bloemrijke borders, gazon en er zijn meerdere plekken om te zitten.

Kenmerken van de woning:
- Energielabel A
- WTW installatie en mechanische ventilatie
- Verwarming middels CV-ketel Nefit 2014 (vloerverwarming als bijverwarming grotendeels begane grond)
- In 2024 zijn de wanden en plafonds gestuct in de woonkamer en keuken
- Elektrisch bedienbare zonwering aan de voorzijde, zijgevel handmatig te bedienen screens

Alle denkbare voorzieningen zijn op loop-/fietsafstand: de binnenstad, scholen, theaters, diverse sportverenigingen en het NS-station. Benieuwd naar dit sfeervolle en praktisch ingedeelde huis? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging!

Toon meer Toon minder