van Dorthstraat 22 7203 BV Zutphen

Wat een fijn huis is dit, met verrassend veel ruimte en een tuin op het zonnige zuidwesten! De woonkamer en keuken zijn aan de achterzijde uitgebouwd en op de tweede verdieping is een dakopbouw geplaatst, met een extra slaapkamer als resultaat. Verder heeft deze woning een ruime badkamer, twee toiletruimtes, een oprit en een garage die in twee bergingen is gesplitst. In 2022 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst, nadat de dakbedekking is vernieuwd.

De wijk Polbeek is een fijne kindvriendelijke plek om te wonen. Zo zijn er diverse speelplekken voor de kinderen en je kunt lopend naar de supermarkt en verder zijn basisscholen, net als kinderopvang, in de nabijheid. Het is maar twee kilometer fietsen naar het treinstation en het centrum van Zutphen. Perfect voor een dagje winkelen, een avondje uit en voor een bezoek aan het theater of de bioscoop!

Indeling:

Begane grond:
In de hal zie je de bordestrap naar de eerste verdieping, met de originele trapleuningen. Achter het gordijn zijn de garderobe en een portaal, met de trap naar een wijn-/provisiekelder. De toiletruimte, met een raam in de voorgevel, bevindt zich rechts in de hal.
De uitgebouwde woonkamer heeft een lengte van meer dan 9 meter en een oppervlakte van circa 38 m2, exclusief de halfopen keuken. Het zitgedeelte is aan de voorzijde en het eetgedeelte, met plek voor een grote tafel, grenst aan de achtertuin. Fraaie elementen zijn de eikenhouten vloer, de grote ramen en de openslaande deuren naar de tuin.
In de keuken staat een hoekopstelling met een houtlook blad. De gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser zijn ingebouwd. Het is mogelijk om de keuken te vergroten, bijvoorbeeld richting de achtertuin. Vanuit de woonkamer is een ruime berging/bijkeuken te bereiken, met de HR-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. De inpandig te bereiken (fietsen)berging heeft dubbele deuren naar de oprit.

Eerste verdieping:
Het raam in de zijgevel zorgt voor veel lichtinval op de overloop, waar een vaste trap naar de tweede verdieping is. Verder zie je vier deuren die toegang geven tot een toiletruimte, de badkamer en twee ruime slaapkamers.
De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde en in de kamer aan de voorzijde, in gebruik als werkkamer, staat een grote kastenwand met schuifdeuren. Naast deze kamer is de toiletruimte met een wastafel, gemaakt in de voormalige badkamer. De huidige badkamer met een hoekbad, inloopdouche en twee wastafels is heerlijk ruim.

Tweede verdieping:
Dankzij de dakopbouw is de zolder getransformeerd in een extra slaapkamer en een overloop, die beiden veel praktische bergruimte bieden. Het uitzicht vanuit de slaapkamer is fraai en de nokhoogte van circa 2.27 meter maakt deze slaapkamer tot een volwaardige ruimte in huis.

Tuin:
De achtertuin op het zuidwesten is de perfecte plek voor de zonliefhebber, die niet veel tijd wilt besteden aan tuinonderhoud. Aan twee kanten staat een mooie schutting met betonpalen en er is genoeg plek voor een loungeset, een tafel met stoelen en beplanting in potten.

Bijzonderheden:
- Dakopbouw op de tweede verdieping;
- Dakbedekking van de uitbouw en berging is in 2022 vernieuwd;
- Houten en kunststof kozijnen met dubbel glas;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Avanta, 2018);
- 8 zonnepanelen van 400 Wp, geplaatst in 2022;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit);
- Garage is gesplitst in twee bergingen;
- Zonnige achtertuin (zuidwest);
- Energielabel E

Toon meer Toon minder