Huispedia
104 m2 wonen
229 m2 perceel
4 kamers
E

van Dorthstraat 22

104 m²
229 m²
4 kamers
E
7203 BV Zutphen
Verkocht in januari 2026
Vraagprijs
€ 375.000
€ 3.606/m²
Vraagprijs per m²
€ 408K – 450K
Huispedia Woningwaarde
85 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

78% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 14% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Wat een fijn huis is dit, met verrassend veel ruimte en een tuin op het zonnige zuidwesten! De woonkamer en keuken zijn aan de achterzijde uitgebouwd en op de tweede verdieping is een dakopbouw geplaatst, met een extra slaapkamer als resultaat. Verder heeft deze woning een ruime badkamer, twee toiletruimtes, een oprit en een garage die in twee bergingen is gesplitst. In 2022 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst, nadat de dakbedekking is vernieuwd.
De wijk Polbeek is een fijne kindvriendelijke plek om te wonen. Zo zijn er diverse speelplekken voor de kinderen en je kunt lopend naar de supermarkt en verder zijn basisscholen, net als kinderopvang, in de nabijheid. Het is maar twee kilometer fietsen naar het treinstation en het centrum van Zutphen. Perfect voor een dagje winkelen, een avondje uit en voor een bezoek aan het theater of de bioscoop!
Indeling:
Begane grond:
In de hal zie je de bordestrap naar de eerste verdieping, met de originele trapleuningen. Achter het gordijn zijn de garderobe en een portaal, met de trap naar een wijn-/provisiekelder. De toiletruimte, met een raam in de voorgevel, bevindt zich rechts in de hal.
De uitgebouwde woonkamer heeft een lengte van meer dan 9 meter en een oppervlakte van circa 38 m2, exclusief de halfopen keuken. Het zitgedeelte is aan de voorzijde en het eetgedeelte, met plek voor een grote tafel, grenst aan de achtertuin. Fraaie elementen zijn de eikenhouten vloer, de grote ramen en de openslaande deuren naar de tuin.
In de keuken staat een hoekopstelling met een houtlook blad. De gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser zijn ingebouwd. Het is mogelijk om de keuken te vergroten, bijvoorbeeld richting de achtertuin. Vanuit de woonkamer is een ruime berging/bijkeuken te bereiken, met de HR-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. De inpandig te bereiken (fietsen)berging heeft dubbele deuren naar de oprit.
Eerste verdieping:
Het raam in de zijgevel zorgt voor veel lichtinval op de overloop, waar een vaste trap naar de tweede verdieping is. Verder zie je vier deuren die toegang geven tot een toiletruimte, de badkamer en twee ruime slaapkamers.
De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde en in de kamer aan de voorzijde, in gebruik als werkkamer, staat een grote kastenwand met schuifdeuren. Naast deze kamer is de toiletruimte met een wastafel, gemaakt in de voormalige badkamer. De huidige badkamer met een hoekbad, inloopdouche en twee wastafels is heerlijk ruim.
Tweede verdieping:
Dankzij de dakopbouw is de zolder getransformeerd in een extra slaapkamer en een overloop, die beiden veel praktische bergruimte bieden. Het uitzicht vanuit de slaapkamer is fraai en de nokhoogte van circa 2.27 meter maakt deze slaapkamer tot een volwaardige ruimte in huis.
Tuin:
De achtertuin op het zuidwesten is de perfecte plek voor de zonliefhebber, die niet veel tijd wilt besteden aan tuinonderhoud. Aan twee kanten staat een mooie schutting met betonpalen en er is genoeg plek voor een loungeset, een tafel met stoelen en beplanting in potten.
Bijzonderheden:
- Dakopbouw op de tweede verdieping;
- Dakbedekking van de uitbouw en berging is in 2022 vernieuwd;
- Houten en kunststof kozijnen met dubbel glas;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Avanta, 2018);
- 8 zonnepanelen van 400 Wp, geplaatst in 2022;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit);
- Garage is gesplitst in twee bergingen;
- Zonnige achtertuin (zuidwest);
- Energielabel E

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 408.000 - 450.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1957
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
104 m2
Perceeloppervlakte
229 m2
Inhoud
442 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
85 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 17-01-2026 · Eggink Maalderink Garantiemakelaars
    Verkocht geboden
    € 375.000
  2. 20-11-2025 · Eggink Maalderink Garantiemakelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,5%.

€ 408.000 – 450.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.125/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Deventerweg 193 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 485.000
    Winnend bod
  • Gasthuiskamp 40 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod
  • van Tillstr. 16 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 369.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12830
€
Hypotheeksom € 429000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 335,-
Rioolheffing · eigenaar € 156,-
Afvalheffing · bewoners € 316,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 124,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.239,-
Geschatte belasting € 103 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 345.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ van Dorthstraat 22

De WOZ-waarde van van Dorthstraat 22 is 345.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 82.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de van Dorthstraat en 19.5% lager dan de realistische woningwaarde van van Dorthstraat 22.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Noordveen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.16 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 9.15 km · 14 min. rijden
  • Supermarkt 0.26 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.74 km · 9 min. lopen
  • Voorst-Empe 7.76 km · Treinstation
  • Brummen 10.05 km · Treinstation
  • Deventer Colmschate 10.93 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
31%
Eenpersoonshuishoudens
39%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
30%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
8%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
33%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 220 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 220 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van van Dorthstraat 22 in Zutphen ligt tussen de 408.000 en 450.000 euro. Deze waarde is 43.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de van Dorthstraat. Met een vraagprijs van € 375.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op van Dorthstraat 22? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.