Noorderhavenstraat 311 7202 DD Zutphen

Luxe, royale leefruimtes en een fenomenaal uitzicht over de IJssel en de Veluwe.
Dit lichte en moderne 4-kamer appartement uit 2023 ligt op de vierde verdieping en heeft een oppervlakte van 181 m2.

. Energiezuinig, gasloos, in geliefde nieuwe woonwijk Noorderhaven
. Eigen parkeerplaats met mogelijkheid voor laadpaal in parkeergarage
. 5 minuten lopen van de historische Hanzestad en NS station
. Directe toegang tot de gezellige boulevard en de jachthaven

Met een royale woonkamer, open keuken, drie slaapkamers, een luxe badkamer en een halfopen balkon op het westen, woont u hier op topniveau.
Hier ervaart u het licht, de lucht en ’n weids uitzicht.
Deze woning combineert rust, ruimte en comfort met alle voorzieningen binnen handbereik.


Entree:
De stijlvolle centrale entree met video-intercom biedt toegang tot de woonlagen, en tevens naar een eigen berging en parkeerplaats onder het gebouw.
Het appartement is bereikbaar met de lift of het trappenhuis.

Indeling:
Aangekomen bij de ingang van de woning zet de royale ontvangsthal direct de toon. Dankzij de dubbele glazen deuren valt het daglicht rijkelijk naar binnen en ontstaat een ruimtelijke, uitnodigende sfeer. De hal geeft toegang tot alle vertrekken:

De indrukwekkende lichte woonkamer met open keuken vormt het hart van het appartement.
Deze oppervlakte van 65m2 is een heerlijke leefruimte met grote ramen die reiken tot aan de vloer en een schuifpui naar het terras.
Vanuit de zit- annex leeshoek geniet u van een weids panorama over de IJssel, de iconische spoorbrug en de voorbijvarende schepen.
De woonkamer is uitgerust met elektrische screens.

De luxe open keuken is ontworpen voor liefhebbers van koken en gezelligheid. Er is hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een Quooker, vaatwasser, stoombakoven en een ruime koel- en biofresh koelkast. Het grote kookeiland biedt volop verdere werk- en bergruimte en is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een wijn koelkast.

Grenzend aan de ontvangsthal is er een toiletruimte met Geberit douchetoilet en fonteintje. Verder een flinke bergruimte met garderobe.

Via een lange gang komt u bij drie ruime slaapkamers met uitzicht op de achter het gebouw gelegen grote tuin. De tuin is exclusief toegankelijk voor bewoners en daarom een oase van rust; bovendien staat ook de perfecte isolatie van de ramen garant voor een ongestoorde nachtrust.

De ruime badkamer is zeer stijlvol afgewerkt en voorzien van sfeervolle mediterrane betegeling met inloopdouche, urinoir en dubbel wastafelmeubel.
Het raam in de badkamer is in deze woningen ’n zeldzaam pluspunt.
In de technische ruimte die slim is ingericht vindt u de Warmte-Koude pomp en de WTW installatie, wasmachine en droger en een tweede bergruimte.
Aan het eind van de gang is nog een derde berging met voorbereiding voor een eventueel tweede toilet.


Balkon:
Adembenemend mooi! Het is niet voor niets dat de appartementen aan de kant van de IJssel heel populair zijn, want het uitzicht verveelt nooit.
Het halfopen balkon op het westen is een heerlijke plek om te ontspannen. Vanaf het begin van de middag tot zonsondergang geniet u hier van de zon en een voortdurend veranderend uitzicht over de IJssel. Binnenvaartschepen, plezierjachten en roeiers zorgen iedere dag voor een levend decor dat nooit hetzelfde is. Dit terras is dé plek om optimaal te genieten van het buitengebeuren en de unieke ambiance.

Heemtuin:
De verrassend grote heemtuin met pergola en vijver is ca 6500 m2 groot.
Een actieve tuincommissie zorgt voor de bijzondere planten en dieren die nu al te vinden zijn en doet het onderhoud met een hoveniersbedrijf.

Duurzaam en comfortabel
Het appartement is volledig gasloos en voorzien van een duurzaam WKO- energie systeem met warmtepomp en aardwarmte. De warmte-koude pomp zorgt voor warmte in de winter en koelte in de zomer en daarmee het hele jaar voor een constant en zeer aangenaam binnenklimaat met lage energielasten.

De omgeving:
Noorderhaven is een nieuwe wijk aan de oevers van de rivier, een van de meest gewilde woonwijken van Zutphen. Voormalige fabrieken hebben plaats gemaakt voor aantrekkelijke ontmoetingsplekken en horeca. De architectuur van de wijk is een combinatie van moderne elegantie en industriële elementen.
Het is heerlijk flaneren langs de onlangs gerenoveerde IJssel boulevard naar de historische binnenstad van Zutphen met karakteristieke panden en hofjes, kleurrijke straatjes met poëtische teksten en gezellige terrassen.
Leuke winkels, restaurants, bioscoop, museum, schouwburg, sportscholen en de sfeervolle jachthavens zijn het bezoeken waard.
Het NS station bevindt zich op slechts enkele minuten lopen.
Een uitgestrekt netwerk wandel- en fietspaden nodigt uit tot activiteit in een omgeving vol prachtige natuur.


Bijzondere kenmerken:
Goed geïsoleerd, onderhoudsarm, levensloopbestendig appartement
Gasloos - Duurzaam WKO energiesysteem. Vastrecht €166 per maand
Een prettig woonklimaat gedurende het hele jaar dankzij vloerverwarming en -koeling in het gehele appartement
Screens in de woonkamer (elektrisch)
Energielabel A+++
Lage energiekosten €37 per maand
Uitstekende isolatie
Aluminium kozijnen met HR+++ glas
Actieve, professionele en gezonde VvE, lage maandelijkse VvE kosten €215
Drie zeer ruime slaapkamers
Vaste parkeerplek en prive-berging.
Grote gemeenschappelijke heemtuin.
Zonnig balkon met zonsondergang


Kortom, voor zeer lage energie- en onderhoudslasten woont u in de prachtige Hanzestad Zutphen aan de IJssel in de gewilde wijk Noorderhaven. Een unieke mix van historie, modern comfort, duurzaamheid en een levendige sfeer laat jong en oud zich hier thuis voelen.
Comfortabel-levensloopbestendig-gelijkvloers-modern-energiezuinig-instapklaar.

Interesse? Neem contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen.

Toon meer Toon minder