Coenensparkstraat 91 7202 AN Zutphen

Duurzaam wonen en werken op een mooie plek in Noorderhaven. Deze hoekwoning met energielabel A+++ heeft een slimme indeling, met een ruime kantoor-/praktijkruimte en een toiletruimte op de begane grond. Aan de achterzijde van deze etage is een royale garage, die ook vanuit het woonhuis te bereiken is. Op de eerste verdieping zijn de woonkamer en keuken, met lichtinval gedurende de hele dag. Verder zijn er drie slaapkamers, een fraaie badkamer en een circa 27 m2 groot terras met een uitstekende zonligging.

Het is geweldig wonen in Noorderhaven! De IJsseloever is op loopafstand, net als de Houthaven en de nieuwe jachthaven. Het karakter van Noorderhaven is behouden, waarbij de historische panden ‘Het Koelhuis’, ‘Het Pakhuis’ en de ‘Zutphense Broodfabriek’ een nieuw leven hebben gekregen. De haven is in ere hersteld en delen van de oude vestingwerken en de vroegere Veemarkt hebben een plek in het gebied behouden.

Indeling:
Begane grond:
Kom je met de auto of de fiets thuis, dan loop je via de garage naar de hal. Deze garage heeft, inclusief de trapkast, een oppervlakte van circa 26 m2. Genoeg ruimte dus!
Ben je lopend of komt er bezoek, dan wordt de voordeur gebruikt. Achter deze deur is een multifunctionele ruimte, die heel geschikt is als kantoor of praktijk. Door de grote ramen aan de oostkant valt veel licht naar binnen en de afwerking is goed, waardoor je al snel een bureau neer kunt zetten. Vanuit deze ruimte is er toegang tot een berging/wasruimte en de hal, met een toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Wonen en koken doe je op de eerste verdieping, met grote ramen aan drie zijden. De tussengelegen woningen in de rij hebben lichtinval vanaf de oost- en westkant, maar dit huis ook vanaf de zuidkant. Het zitgedeelte is aan de voorzijde en het eetgedeelte, met plek voor een grote tafel, is in het midden. In de woonkamer en keuken ligt een stijlvolle visgraatvloer, met vloerverwarming en hoge plinten.
Aan de achterzijde een dubbele toegang tot het prachtige dakterras. Het kook-/ziteiland is een blikvanger, net als de lange wandopstelling met het spoelgedeelte. Deze keuken biedt veel bergruimte en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat met afzuiging, een vaatwasser, Quooker, combi-oven en een ruime koelkast. Een topkeuken, met een stijlvol aanrechtblad en frontjes in een mooie kleur!

Tweede verdieping:
Vanuit de woonkamer leidt een trap naar de tweede verdieping, waar drie slaapkamers en de badkamer zijn. Er zijn twee kamers aan de achterzijde, waarvan een met lichtinval vanaf twee kanten. De meer dan 5 meter brede master bedroom is aan de voorzijde. Er ligt, net als op de begane grond, een rechte pvc-vloer met vloerverwarming.
Vanaf de overloop is er ook toegang tot een berging en de badkamer. Deze fraaie ruimte heeft een ruime inloopdouche, een toilet, handdoekenradiator en een wastafel. De kast onder en de kast naast de wastafel, met plek voor handdoeken en verzorgingsartikelen, blijft achter.

Exterieur:
Vanuit de keuken is het circa 27 m2 grote terras op het westen te bereiken. De zonligging is perfect, en vanwege de ligging op de hoek is er veel privacy. Dit is een fijne en grote buitenruimte, voor mensen zonder groene vingers!

Bijzonderheden:
- Dak-, gevel- en vloerisolatie;
- Aluminium kozijnen met HR+++ glas;
- NIBE warmtepomp en een WTW-systeem (Zehnder);
- Vloerverwarming op alle verdiepingen;
- 14 Jinko zonnepanelen van 430 Wp, geplaatst in 2023;
- Maandelijkse VvE bijdrage € 39,44 (mandelig parkeerterrein);
- Energielabel A+++

Toon meer Toon minder