Patrijsstraat 4
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Ligging
De woning ligt aan een rustige woonstraat in een kindvriendelijke wijk van Zundert, met volop openbare parkeergelegenheid in de omgeving en een speeltuintje. Ook een bushalte bevindt zich op korte afstand, waardoor je gemakkelijk gebruik kunt maken van het openbaar vervoer. Het centrum van Zundert is goed bereikbaar en biedt een compleet aanbod aan dagelijkse voorzieningen, waaronder supermarkten, winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen. Zo woon je hier rustig, terwijl alles wat je dagelijks nodig hebt dichtbij te vinden is.
Bouwaard
Traditioneel gebouwd met betonnen begane grond en -verdiepingsvloer, gemetselde spouwmuren en houten balkcontructie gedekt met bitumen dakafwerking. De daken zijn voorzien van nieuwe dakbedekking ter plaatse van de garage en serre in 2003, van de schuur en overkapping in 2025. Volgens de bouwtekeningen zijn de daken bij bouw geïsoleerd en gedeeltelijk de vloer. In 1975 is de serre aangebouwd en deze is bij de aanbouw voorzien van vloer- en dakisolatie. De kozijnen van de woning zijn van kunststof en voorzien van isolerende beglazing (behoudens overloop, badkamer, garage en schuur), de kozijnen van de garage en schuur zijn van hout. Warm water en verwarming komt via de cv-combiketel uit 2023. De meterkast is na 2022 vervangen.
Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal met het toilet, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken. De royale woonkamer krijgt dankzij de brede raampartij aan de voorzijde veel natuurlijk licht en biedt een leuk uitzicht op de straat. Door de langgerekte indeling is er volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. Aansluitend bevindt zich de keuken, uitgevoerd met een eenvoudig keukenblok en bovenkasten. De keuken biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime serre. Met veel daglicht en een prettig uitzicht op de tuin is dit een veelzijdige ruimte, bijvoorbeeld als tweede zitkamer, eetkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Vanuit de serre heb je toegang tot de achtertuin en bereik je binnendoor de garage.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en de overloop. De slaapkamers zijn praktisch van formaat en bieden verschillende gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, toilet en wastafel. Daarnaast is op de verdieping praktische vaste kastruimte aanwezig.
Garage
De aangebouwde garage biedt volop ruimte voor bijvoorbeeld een auto, fietsen, gereedschap en overige spullen. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur en is elektra aanwezig. De garage beschikt over een separate loopdeur en een elektrisch bedienbare kanteldeur. Voor de garage ligt de eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.
Tuin
De achtertuin ligt op het westen, waardoor je hier met name in de middag en avond prettig van de zon kunt genieten. De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van verschillende borders en volwassen beplanting. Hierdoor is er voldoende ruimte voor meerdere zitplekken, terwijl het aanwezige groen en de stenen erfafscheiding zorgen voor een beschutte uitstraling. Aansluitend aan de garage bevindt zich een overkapping met berging, voorzien van elektra en ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en overige spullen.
Bijzonderheden
+ Rustig gelegen woning met 3 slaapkamers
+ Ruime serre met grote raampartijen
+ Achtertuin op het westen
+ Garage voorzien van elektrisch bedienbare kanteldeur en separate loopdeur
+ Eigen oprit met parkeergelegenheid en voldoende openbaar parkeergelegenheid
+ Kunststof buitenkozijnen, met uitzondering van garage en berging
+ Groepenkast vernieuwd na 2022
+ Screens en rolluiken aanwezig
+ Volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
03-11-2026 · Door makelaarVerkocht onder voorbehoud€ 375.000
-
02-09-2026 · Door makelaarTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 13,3%.
Recent verkocht in de buurt
-
Patrijsstra. 12 Verkocht dec 2025 · vraagprijs € 537.500Winnend bod
-
Patrijsstra. 6 Verkocht nov 2024 · vraagprijs € 285.000Winnend bod
-
Nachtegaals. 1 Verkocht apr 2024 · vraagprijs € 325.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 370.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Patrijsstraat 4 is 370.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 34.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Patrijsstraat en 22.1% lager dan de realistische woningwaarde van Patrijsstraat 4.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 3 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.23 km · 3 min. lopen
- Snelweg afrit 9.93 km · 15 min. rijden
- Supermarkt 0.78 km · 10 min. lopen
- Basisonderwijs 0.29 km · 4 min. lopen
- Etten-Leur 12.18 km · Treinstation
- Breda-Prinsenbeek 17.31 km · Treinstation
- Oudenbosch 18.79 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 90 meter.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 90 meter.
-
Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Patrijsstraat 4 in Zundert ligt tussen de 451.000 en 501.000 euro. Deze waarde is 33.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Patrijsstraat. Met een vraagprijs van € 375.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Patrijsstraat 4? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.