42% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
VRIJSTAAND WONEN MET RUIMTE VOOR MEER!
Vrijstaand wonen, een perceel van maar liefst 1.820 m² en volop ruimte in en rondom het huis. Aan de Nieuwstraat 2 in Zuilichem staat deze karakteristieke woning uit 1930. Een huis met sfeer en historie, maar vooral met ontzettend veel mogelijkheden! De woning heeft een woonoppervlakte van circa 138 m² en beschikt over vier slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond. De royale schuur met onder andere een kantoor, een grote deel, paardenstallen, mancave meet op de begane grond circa 275m², de entresol boven circa 212m². Aan de zijkant van het perceel staat een karakteristieke berging (ca. 5 x 5 m) met overkapping. Kortom, volop ruimte voor wonen, werken en hobby's. Indeling van de woning Begane grond; De stijlvolle hoofd entree met dambord tegelvloer, aan de voorkant van de woning, geeft toegang tot de 1e verdieping, woonkamer en slaapkamer. De slaapkamer bevindt zich eveneens aan de voorkant van de woning. De woonkamer, over de volledige breedte van de woning, is opgesplitst in een eetgedeelte en zitgedeelte bij de open haard. Via de hal, welke ook dienst doet als zij entree, bereik je het toilet en de keuken. De keuken, met fornuis, afzuigkap en vaatwasser, staat in een prachtige ruimte door het open plafond wat zorgt voor een speelse en ruimtelijk effect. De praktische bar vormt een gezellige plek voor een snel ontbijt of een drankje tijdens het koken. Aansluitend vind je de badkamer met groene retro-tegels en rvs douchekraan en wastafel. In de bijkeuken is ruimte voor de witgoed-opstelling, de cv-ketel en een handige spoelbak. Vanuit deze ruimte bereik je binnendoor de grote schuur of de overkapping. Dit achterste gedeelte van de woning met o.a. de hal, keuken, bijkeuken en badkamer is in 2012 verbouwd. Zo is hier een nieuwe betonvloer gestort, voorzien van vloerverwarming, zijn er nieuwe kozijnen geplaatst en is het dak geïsoleerd. Eerste verdieping; Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een overloop, vaste kastruimte en tussen de twee grote slaapkamers een toilet met wastafel. De witgeschilderde houten vloeren, houten plafonds en zichtbare balken geven de slaapkamers een sfeervolle, landelijke uitstraling, waarbij de oorspronkelijke constructie mooi onderdeel is gebleven van het interieur. Vanuit de woonkamer is de kelder bereikbaar, handig voor extra opslag. Buitenom; Hier wordt het pas echt bijzonder! De zeer royale, karaktervolle schuur ademt historie, met robuuste houten gebinten, oude bakstenen muren, stalramen, hoge kapconstructies en imposante houten deuren. De huidige indeling laat direct zien hoeveel mogelijkheden hier zijn: zo beschikt de schuur onder meer over een traditionele deel, werkruimte, sfeervolle mancave, paardenstallen en een royale entresol. Juist de combinatie van ruimte, hoogte en authentieke details maakt dit een gebouw waar je alle kanten mee op kunt. Denk aan hobby- of werkruimte, atelier, opslag, stalling of een geweldige plek om gasten te ontvangen. De begane grondvloer is van gevlinderd beton en in de stalkamer (toiletruimte) zelfs voorzien van vloerverwarming. Ook de verdieping en entresol bieden verrassend veel extra ruimte. Het dak is in 2012 vervangen voor sandwichpanelen en afgewerkt met een prachtige daklijst met windveer. Een uniek bijgebouw voor iemand met plannen, waarbij de karakteristieke basis al aanwezig is en de mogelijkheden bijna voor het oprapen liggen. Naast deze schuur staat een karakteristieke, houten berging met een zeer royale aangebouwde overkapping. Een praktische plek, gerealiseerd in 2012, met volop ruimte voor het stallen van bijvoorbeeld een caravan, aanhanger, fietsen of andere materialen. De brede bestrate oprit maakt het geheel bovendien uitstekend bereikbaar. Achter de grote schuur vind je een weide omheind met stenen muur en houten hekwerk. Er is volop ruimte om buiten te leven, te tuinieren of gewoon heerlijk te genieten van rust, groen en privacy. Omgeving Zuilichem is een dorp in de Bommelerwaard met circa 2000 inwoners, prachtig gelegen aan de rivier de Waal. Het dorp heeft een landelijk karakter en biedt volop rust en ruimte, terwijl plaatsen als Zaltbommel, Den Bosch en Gorinchem goed bereikbaar zijn. Wandel naar de Waal en haar uitgestrekte uiterwaarden: een schitterend gebied voor een wandeling, fietstocht of gewoon om te genieten van het rivierenlandschap. Hier woon je dorps en landelijk, met de natuur letterlijk om de hoek. Ben je op zoek naar een vrijstaande woning waar wonen, buitenleven en ruimte voor werken en/of hobby's mooi samenkomen? Dan is Nieuwstraat 2 absoluut een bezichtiging waard. Het royale perceel, de vele gebruiksmogelijkheden en de grote schuur maken dit tot een bijzondere plek. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. We laten je deze plek in Zuilichem graag in het echt ervaren!
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 665.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Nieuwstraat 2
De WOZ-waarde van Nieuwstraat 2 is 665.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 36.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Nieuwstraat en 15.1% hoger dan de realistische woningwaarde van Nieuwstraat 2. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Nieuwstraat 2 in Zuilichem ligt tussen de 537.000 en 622.000 euro. Deze waarde is 4.3% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Nieuwstraat. Met een vraagprijs van € 795.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Nieuwstraat 2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
