Ter Borch 22 9472 RB Zuidlaren

Geschakelde twee-onder-een-kapwoning met glazen serre, vier slaapkamers en vrijstaande garage op 440 m² in Zuidlaren

Aan de rustige woonstraat Ter Borch, aan de groene zuidzijde van Zuidlaren, staat deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning op een perceel van 440 m². Met 140 m² woonoppervlakte verdeeld over drie lagen, vier slaapkamers, een lichte glazen serre en een vrijstaande garage biedt de woning ruimte die je in deze prijsklasse niet vaak tegenkomt. De tuin is in verschillende delen aangelegd en ligt besloten tussen hagen en hoog groen; de Brink en het dorpscentrum liggen op ongeveer anderhalve kilometer.

Interieur:
Via de entree kom je in de hal met garderobe, toiletruimte met zwevend toilet en fontein, een inbouwkast en de trapopgang. Op de begane grond ligt een massief houten vloer in brede planken, die doorloopt door de woonkamer en de hal en de ruimte een warme, rustige uitstraling geeft.
De L-vormige woonkamer is het hart van de woning. Het zitgedeelte is georiënteerd op de houtkachel en heeft via brede schuifpuien directe aansluiting op de serre. Het eetgedeelte ligt aan de andere zijde en heeft twee tuindeuren naar het terras. Doordat de kamer aan drie zijden ramen heeft, valt er gedurende de dag van meerdere kanten daglicht binnen.

De aluminium serre met glazen dak en glazen wanden (circa 3,90 x 3,00 m), geplaatst in 2019, is een volwaardige verlenging van de woonkamer. Je zit hier met het gevoel buiten te zijn, ook in het voor- en najaar. In de overgang naar de serre is een vloerconvectorput aanwezig.
De gesloten keuken is uitgevoerd in wit met een granieten werkblad en is voorzien van een gaskookplaat met RVS schouwkap, spoelbak, inbouwoven en een inbouw combi-magnetron in een hoge kast. Een raam boven het aanrecht zorgt voor daglicht en zicht naar buiten.

Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer is ruim (circa 4,50 x 4,50 m) en heeft twee dakramen. De tweede slaapkamer heeft eveneens een royaal vloeroppervlak; de derde slaapkamer is goed bruikbaar als kinderkamer of werkkamer. Vanuit deze kamer en vanuit de badkamer bereik je het overdekte balkon aan de voorzijde.

De badkamer is voorzien van een dubbele inloopdouche met twee thermostaatkranen, een dubbele wastafel met spiegelwand, een zwevend toilet en een deur naar het balkon. De badkamer dateert uit 2016 en verkeert in nette staat.

De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt een vierde slaapkamer met raam in de kopgevel, een overloop met bergruimte en een zolderkamer met dakraam. In de zolderkamer bevinden zich de cv-ketel (Intergas, 2024) en de aansluiting voor wasmachine en droger. Deze ruimte is ook geschikt als hobby- of werkruimte.

Exterieur:
De woning ligt op een perceel van 440 m² en de buitenruimte is opgedeeld in meerdere tuindelen, elk met een eigen karakter. Naast de woning ligt een grindtuin met terras onder dakplatanen, een beschutte plek om buiten te eten. Aan de andere zijde ligt een besloten tuin met gazon, zitplekken en een overkapte houtopslag, omzoomd door schuttingen en hoog groen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt op verschillende momenten van de dag een plek in de zon of juist in de schaduw.

De vrijstaande stenen garage (circa 3,00 x 5,30 m) heeft openslaande deuren, ramen en elektra en een vaste trap naar een bergzolder. De garage is nu in gebruik als berging en werkplaats. Via een eigen pad op het perceel is de garage vanaf de straat bereikbaar.

Bijzonderheden:
• Type: woonhuis, geschakelde twee-onder-een-kapwoning, eengezinswoning
• Bouwjaar: 1980
• Woonoppervlakte: 140 m² (gebruiksoppervlakte wonen conform meetrapport)
• Overige inpandige ruimte: 12 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: 3 m² (balkon)
• Externe bergruimte: 16 m² (vrijstaande garage)
• Inhoud: circa 539 m³
• Perceeloppervlakte: 440 m² (kadastraal Zuidlaren M 587)
• Energielabel: C
• Verwarming: cv-combiketel Intergas Kombi Kompakt (2024) en houtkachel in de woonkamer
• Zonnepanelen: 8 panelen Trina Solar ? 395 Wp (2022), in eigendom
• Isolatie: gevels en dak geïsoleerd tijdens de bouw, isolerende beglazing (dubbel en HR-glas)
• Kozijnen: hardhout, buitenschilderwerk 2025/2026
• Elektra: meterkast vernieuwd in 2022
• Mechanische ventilatie
• Glasvezelaansluiting
• Vraagprijs: € 498.500,- kosten koper
• Aanvaarding: in overleg

Woonomgeving:
Ter Borch ligt in een rustige, groene woonwijk met een mix van vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen, ruime kavels en veel opgaand groen. Er is weinig doorgaand verkeer, wat de buurt geschikt maakt voor gezinnen. In de directe omgeving begint het open landschap van de essen rond Zuidlaren.
Zuidlaren is een van de meest geliefde dorpen van Noord-Drenthe. Rond de Brink vind je supermarkten, speciaalzaken, horeca en terrassen; daarnaast heeft het dorp meerdere basisscholen, sportverenigingen en zorgvoorzieningen. Het Zuidlaardermeer, het stroomdal van de Drentsche Aa en de bossen rond het dorp liggen op korte fietsafstand. Via de A28 ben je snel in Groningen en Assen, en er zijn busverbindingen richting Groningen.

Indeling
Begane grond:
• Entree/hal met garderobe, trapopgang en inbouwkast
• Toiletruimte met zwevend toilet en fontein
• Bergkast
• L-vormige woonkamer met houtkachel, houten vloer en twee tuindeuren
• Glazen serre (circa 3,90 x 3,00 m) via schuifpuien aansluitend op de woonkamer
• Gesloten keuken met granieten werkblad en inbouwapparatuur

1e verdieping:
• Overloop
• Ouderslaapkamer (circa 4,50 x 4,50 m) met twee dakramen
• Tweede slaapkamer (circa 4,50 x 4,30 m) met dakramen
• Derde slaapkamer (circa 2,20 x 3,50 m) met toegang tot het balkon
• Badkamer met dubbele inloopdouche, dubbele wastafel, zwevend toilet en toegang tot het balkon
• Overdekt balkon (circa 3,10 x 1,10 m)

2e verdieping:
• Overloop met bergruimte en dakraam
• Vierde slaapkamer (circa 2,65 x 4,45 m) met raam in de kopgevel
• Zolderkamer (circa 4,60 x 3,70 m) met dakraam, cv-opstelling en wasmachine-aansluiting

Garage:
• Vrijstaande stenen garage (circa 3,00 x 5,30 m) met openslaande deuren en elektra
• Bergzolder bereikbaar via vaste trap

Meetinstructie
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bezichtigen
Een woning met deze ruimte, vier slaapkamers en een perceel van 440 m² op loopafstand van de Brink komt in Zuidlaren niet vaak beschikbaar. Wil je ervaren hoe de serre, de tuin en de verdiepingen in het echt aanvoelen? Neem contact op met JayMar Thuis Makelaars en plan je bezichtiging.

Zoekwoorden & kenmerken
• Geschakelde twee-onder-een-kapwoning
• 4 slaapkamers + zolderkamer
• Energielabel C
• Woonoppervlakte 140 m²
• Perceel 440 m²
• Vrijstaande garage met bergzolder
• Glazen serre
• Balkon
• Houtkachel
• Zonnepanelen
• Bouwjaar 1980
• Rustige, groene woonwijk
• Kindvriendelijk
• Nabij centrum Zuidlaren en Zuidlaardermeer

Toon meer Toon minder