Huispedia
97 m2 wonen
295 m2 perceel
4 kamers
A+++

Middenstraat 12

97 m²
295 m²
4 kamers
A+++
9471 GC Zuidlaren
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 489.000
€ 5.041/m²
Vraagprijs per m²
€ 558K – 641K
Huispedia Woningwaarde
120 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

75% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Midden in het populaire centrum van Zuidlaren, aan een rustig straatje, staat deze gasloze twee-onder-een kapwoning (bouwjaar 1958) met erf, tuin (zuid!), oprit, aangebouwde stenen geïsoleerde schuur en 2 overkappingen.
De koper die wordt gezocht wil graag in het centrum wonen van het bruisende dorp Zuidlaren. Een plek waar historie en comfort samenkomen, omringd door de zeven brinken met hun eeuwenoude eiken en met de levendigheid van het dorp om de hoek.
De woning is in 2022/2023 volledig gestript en vervolgens opnieuw, naar huidige maatstaven, afgewerkt, geïsoleerd én uitgebouwd. De woning heeft een compleet woonprogramma met slaapkamer en luxe badkamer op de begane grond en is dus ook levensloopbestendig. De verwarming (vloerverwarming) en het warme water worden aangestuurd door een NIBE warmtepomp, waarmee gas niet meer nodig is in de woning (Energielabel A+++!).
Zuidlaren is een dorp wat zich kenmerkt met een ruim aanbod aan voorzieningen en deze liggen allemaal op loop-/ fietsafstand ten opzicht van de woning. Ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de nabij gelegen bossen of het Zuidlaardermeer. Naast de goede bereikbaarheid per auto is er ook een uitstekende openbaar vervoer verbinding naar o.a. de stad Groningen.
De woning staat op een perceel van 290m² eigen grond.
Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving!
Indeling
Begane grond
Entree/hal met toegang tot o.a. de bijkeuken en toiletruimte. In de bijkeuken vinden we de warmtepomp, waterontharder, wasmachineaansluiting en een handige vliering. Via de bijkeuken is de straatgerichte woonkamer te betreden met gezellige houtkachel (nieuw) en meterkast (19 groepen, 3 fase, krachtstroom en glasvezel). In het hart van de woning vinden we een ruime slaapkamer met eigen badkamer. De badkamer is voorzien van een luxe badmeubel en inloopdouche met een infrarood “Sunshower”. Aan de tuinzijde komen we in de uitbouw waar een ruime woonkeuken is gerealiseerd. In de keuken met natuurstenenblad vinden diverse inbouwapparatuur te weten een vaatwasser, Bora inductiekookplaat, Quooker, 2 combimagnetrons, koelkast en vriezer. Via een schuifpui over de volledige breedte is de zonnige tuin te betreden.
Tuin
De tuin ligt op het zuiden en is ca. 19 meter diep en 6,3 meter breed. Zuid is natuurlijk heerlijk vertoeven in de zon, maar om ook wat beschut te kunnen zitten is er een overkapping aan de woning geplaatst met elektrische zonwering, stroom en internetaansluiting. Achter in de tuin staat een vrijstaande overkapping en tevens voorzien van elektra. In 2022 werd er een extra perceeltje aangekocht waar vervolgens een geïsoleerde stenen schuur met vliering op is geplaatst. Aan deze schuur is een buitendouche bevestigd, als je echt even wil afkoelen!
Verdieping
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer een dakkapel heeft.
Bijzonderheden
- Comfortabele, gasloze en levensloopbestendige woning op een tóp locatie!
- 21 Zonnepanelen 2023
- Energielabel A+++
- De volledige begane grond is voorzien van vloerverwarming én koeling(!)
- Woning is tevens opnieuw gevoegd en voorzien van nieuwe dakpannen in 2023
- De woning ligt in het beschermde stads- dorpsgezicht
- Aanvaarding in overleg (kan eventueel snel)
Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Kenmerk: Doorstroomwoning, Gelijkvloers wonen

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 558.000 - 641.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1958
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A+++
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
97 m2
Perceeloppervlakte
295 m2
Inhoud
345 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
120 m2
Balkon / terras
16 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 489.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 15,6%.

€ 558.000 – 641.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.165/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Leenakkersw. 9 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod
  • Tiphofweg 9 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • Middenstraat 6 Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
16210
€
Hypotheeksom € 598000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 262,-
Rioolheffing · bewoners € 232,-
Afvalheffing · bewoners € 243,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 131,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 94,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 256,-
Totaal per jaar € 1.218,-
Geschatte belasting € 102 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 358.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Middenstraat 12

De WOZ-waarde van Middenstraat 12 is 358.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 8.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Middenstraat en 40.2% lager dan de realistische woningwaarde van Middenstraat 12.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Zuidlaren: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.36 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.28 km · 11 min. fietsen
  • Supermarkt 0.11 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 1.04 km · 4 min. fietsen
  • Kropswolde 8.58 km · Treinstation
  • Martenshoek 9.65 km · Treinstation
  • Haren 11.66 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
28%
Eenpersoonshuishoudens
38%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
8%
25–44 jaar
18%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
33%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 530 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Middenstraat 12 in Zuidlaren ligt tussen de 558.000 en 641.000 euro. Deze waarde is 44.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Middenstraat. Met een vraagprijs van € 489.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Middenstraat 12? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.