Huispedia
118 m2 wonen
435 m2 perceel
4 kamers
B

Telefoonstraat 49

118 m²
435 m²
4 kamers
B
9471 EL Zuidlaren
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 585.000
€ 4.958/m²
Vraagprijs per m²
€ 542K – 609K
Huispedia Woningwaarde
221 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

70% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Let op! Het betreft hier een vanafprijs.
Je kan dit leuke huis bezichtigen door middel van een open huis. Om te voorkomen dat iedereen tegelijkertijd langs komt heb je de mogelijkheid een tijdslot uit te kiezen. Klik op "plan een bezichtiging" en vraag een bezichtiging aan. Vervolgens krijg je een sms en / of email van ons eigen systeem: Zelfkijken. Als je de stappen volgt in dat bericht heb je dan de mogelijkheid om een plekje te kiezen tijdens één van de open huizen. De open huizen staan gepland op vrijdag 4 september van 15.00 tot 16.30 uur en op zaterdag 5 september van 11.00 tot 12.30 uur.
Verkopers aan het woord:
Dertien jaar geleden werden wij verliefd op deze plek. Midden in het centrum van Zuidlaren, met uitzicht over een van de mooiste brinken van het dorp, maar thuis juist heerlijk rustig en privé. In de jaren daarna hebben we het huis stap voor stap verbouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd, zonder het karakter te verliezen.
Beneden vinden we vooral de openheid heel fijn. Vanuit de zithoek met houtkachel kijk je uit over de brink en loop je via de keuken zo door naar de aanbouw die we in 2019 hebben gerealiseerd. Dit is echt een van onze favoriete plekken in huis. Door de stalen lichtstraat en grote glazen pui komt hier ontzettend veel licht binnen en met de deuren open loopt de ruimte bijna vanzelf over in de tuin.
Ook de tuin is voor ons altijd een belangrijke reden geweest waarom we hier zo graag wonen. Hij is groen, verrassend privé en heeft verschillende plekken waar je gedurende de dag de zon of juist de schaduw kunt opzoeken.
Boven zijn drie slaapkamers en een complete badkamer. Daarnaast hebben we een ruime garage, een vliering voor extra bergruimte en kunnen er meerdere auto's op eigen terrein staan. In de bijkeuken zijn bovendien de aansluitingen al voorbereid om eventueel een extra badkamer te realiseren.
De afgelopen jaren hebben we veel in het huis geïnvesteerd. Zo zijn het dak en de spouwmuren geïsoleerd, de dakpannen vernieuwd, de kozijnen voorzien van HR++ en HR+++ glas en liggen er 14 zonnepanelen. In 2024 is een nieuwe HR-ketel geplaatst en in 2025 is het houtwerk rondom het huis hersteld en geschilderd. Ook ons slimme thuisbatterijsysteem van circa 25 kWh kan eventueel worden overgenomen.
Na dertien mooie jaren is het voor ons tijd om deze plek door te geven. We hopen dat de volgende bewoners hier net zo gaan genieten van het huis, de tuin, de rust én natuurlijk die prachtige brink voor de deur als wij dat al die jaren hebben gedaan.
Bijzonderheden:
- Energielabel B;
- 14 zonnepanelen aanwezig;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Notaris keuze is notariaat Stevens Idema te Groningen. Deze notaris zal zowel de koopovereenkomst als transportakte opmaken;
- Afspraken of vragen kunnen ook via WhatsApp gepland/gesteld worden.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 542.000 - 609.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1955
Monument
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
€ 100 per maand (indicatie uit de advertentie)
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++), driedubbel glas (HR+++), dakisolatie, muurisolatie, voorzetramen, spouwmuur
Verwarming
hrketel, houtkachel, vloerverwarming
Cv-ketel bouwjaar
2014

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
118 m2
Perceeloppervlakte
435 m2
Inhoud
654 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, regendouche, toilet, ligbad, wastafel, vloerverwarming
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
veranda, zonnepanelen, airconditioning
Keuken
Open keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, koelvriescombinatie, heteluchtoven, inductiekookplaat, afzuigkap, bijkeuken

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in het centrum, vlakbij het centrum, vrij uitzicht
Tuin
221 m2
Balkon / terras
14 m2

Bergruimte

Vliering
16 m2
Kelder
6 m2
Overige inpandige ruimte
46 m2
Totaal
68 m2

Garage

Soort garage
Aangebouwd steen
Capaciteit
1 auto
Oppervlakte
24 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 20-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 585.000
  2. 09-09-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 27-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 15,6%.

€ 542.000 – 609.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.864/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Leenakkersw. 6 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 485.000
    Winnend bod
  • Brinkstraat 6-A Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 695.000
    Winnend bod
  • Oranjelaan 2 Verkocht jun 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15730
€
Hypotheeksom € 574000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 331,-
Rioolheffing · bewoners € 232,-
Afvalheffing · bewoners € 243,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 165,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 94,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 256,-
Totaal per jaar € 1.322,-
Geschatte belasting € 110 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 452.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Telefoonstraat 49

De WOZ-waarde van Telefoonstraat 49 is 452.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 31.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Telefoonstraat en 21.3% lager dan de realistische woningwaarde van Telefoonstraat 49.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Zuidlaren: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.52 km · 7 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.81 km · 10 min. fietsen
  • Supermarkt 0.42 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.5 km · 6 min. lopen
  • Kropswolde 8.77 km · Treinstation
  • Martenshoek 9.93 km · Treinstation
  • Haren 11.23 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
28%
Eenpersoonshuishoudens
38%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
8%
25–44 jaar
18%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
33%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 180 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 180 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Telefoonstraat 49 in Zuidlaren ligt tussen de 542.000 en 609.000 euro. Deze waarde is 29.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Telefoonstraat. Met een vraagprijs van € 585.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Telefoonstraat 49? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.