Telefoonstraat 49
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Verkopers aan het woord:
Dertien jaar geleden werden wij verliefd op deze plek. Midden in het centrum van Zuidlaren, met uitzicht over een van de mooiste brinken van het dorp, maar thuis juist heerlijk rustig en privé. In de jaren daarna hebben we het huis stap voor stap verbouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd, zonder het karakter te verliezen.
Beneden vinden we vooral de openheid heel fijn. Vanuit de zithoek met houtkachel kijk je uit over de brink en loop je via de keuken zo door naar de aanbouw die we in 2019 hebben gerealiseerd. Dit is echt een van onze favoriete plekken in huis. Door de stalen lichtstraat en grote glazen pui komt hier ontzettend veel licht binnen en met de deuren open loopt de ruimte bijna vanzelf over in de tuin.
Ook de tuin is voor ons altijd een belangrijke reden geweest waarom we hier zo graag wonen. Hij is groen, verrassend privé en heeft verschillende plekken waar je gedurende de dag de zon of juist de schaduw kunt opzoeken.
Boven zijn drie slaapkamers en een complete badkamer. Daarnaast hebben we een ruime garage, een vliering voor extra bergruimte en kunnen er meerdere auto's op eigen terrein staan. In de bijkeuken zijn bovendien de aansluitingen al voorbereid om eventueel een extra badkamer te realiseren.
De afgelopen jaren hebben we veel in het huis geïnvesteerd. Zo zijn het dak en de spouwmuren geïsoleerd, de dakpannen vernieuwd, de kozijnen voorzien van HR++ en HR+++ glas en liggen er 14 zonnepanelen. In 2024 is een nieuwe HR-ketel geplaatst en in 2025 is het houtwerk rondom het huis hersteld en geschilderd. Ook ons slimme thuisbatterijsysteem van circa 25 kWh kan eventueel worden overgenomen.
Na dertien mooie jaren is het voor ons tijd om deze plek door te geven. We hopen dat de volgende bewoners hier net zo gaan genieten van het huis, de tuin, de rust én natuurlijk die prachtige brink voor de deur als wij dat al die jaren hebben gedaan.
Bijzonderheden:
- Energielabel B;
- 14 zonnepanelen aanwezig;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Notaris keuze is notariaat Stevens Idema te Groningen. Deze notaris zal zowel de koopovereenkomst als transportakte opmaken;
- Afspraken of vragen kunnen ook via WhatsApp gepland/gesteld worden.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Buitenruimte
Bergruimte
Garage
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
20-09-2026 · Door makelaarVerkocht Koopsom binnenkort bekend€ 585.000
-
09-09-2026 · Door makelaarTe koop
-
27-08-2026 · Door makelaarTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 15,6%.
Recent verkocht in de buurt
-
Leenakkersw. 6 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 485.000Winnend bod
-
Brinkstraat 6-A Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 695.000Winnend bod
-
Oranjelaan 2 Verkocht jun 2026 · vraagprijs niet bekendWinnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 452.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Telefoonstraat 49 is 452.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 31.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Telefoonstraat en 21.3% lager dan de realistische woningwaarde van Telefoonstraat 49.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.52 km · 7 min. lopen
- Snelweg afrit 2.81 km · 10 min. fietsen
- Supermarkt 0.42 km · 6 min. lopen
- Basisonderwijs 0.5 km · 6 min. lopen
- Kropswolde 8.77 km · Treinstation
- Martenshoek 9.93 km · Treinstation
- Haren 11.23 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 180 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Rust
RustigWeinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
-
Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 180 meter.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Telefoonstraat 49 in Zuidlaren ligt tussen de 542.000 en 609.000 euro. Deze waarde is 29.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Telefoonstraat. Met een vraagprijs van € 585.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Telefoonstraat 49? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.