Kerkstraat 21 3214 AJ Zuidland

KERKSTRAAT 21 · ZUIDLAND

Gemeentelijk monument 1608 · energielabel A+++ · vraagprijs € 879.000 k.k.

KORTE OMSCHRIJVING
Monumentale hoekwoning uit 1608, in 2025 van fundering tot dak all-electric gerenoveerd: warmtepomp, 12 zonnepanelen, HR++-glas (binnen) én monumentglas (buiten). Circa 150 m² instapklaar wooncomfort met designerkeuken (zwart marmeren eiland, Quooker, glazen vloerluik naar verlichte wijnkelder) en zorgvuldig gerestaureerde Delfts-blauwe keukentegels uit de vroege 17de eeuw. Originele balken dubbel versterkt, het dak deels vernieuwd en volledig hersteld, privé-parkeerplaats met voorbereid kabeltracé voor een laadpaal in de toekomst – alles in het historische dorpshart van Zuidland.

HIGHLIGHTS
* ca. 150 m² woonoppervlak, instapklaar – eerste bewoner na renovatie
* All-electric: LG Therma V-warmtepomp 12 kW · 12 PV-panelen · Orcon WTW
* Volledig nieuwe fundering (9 schroefinjectiepalen)
* Dakrenovatie 2024-2025: slechte delen verwijderd, nieuwe dakbeschotdelen geplaatst, dragende balken dubbel versterkt, gedateerde pannen selectief vervangen en volledig herlegd
* HR++-binnenbeglazing, monumentglas buitenzijde; 15 cm dak-, muur- en vloerisolatie
* Designerkeuken met marmeren eiland, Quooker en glasluik naar verlichte wijnkelder
* Begane-grond master suite · 2 sfeervolle slaapkamers + luxe badkamer boven
* Multi-room plafondspeakers, dimbare LED-spots, elektrische raamuitzetters
* Besloten stadstuin + privé-parkeerplaats met kabelgoot voor toekomstige EV-lader
* Rustige ligging recht tegenover de karakteristieke dorpskerk

INDELING

Begane grond
Authentieke voordeur naar hal met houten plint in olijfgroen en gastentoilet. Riante leefkeuken met zwart marmeren eiland, inductie + downdraft en Quooker; glazen vloerluik onthult de sfeervol verlichte wijnkelder (± 5 m²). Eén wand siert de gerestaureerde Delfts-blauwe tegels. Aansluitend een L-vormige woonkamer met lichtstraat, visgraatvloer en ingebouwde speakers. Tuingerichte master bedroom
met schuifpui en eigen badkamer (inloop-regendouche, wastafel, toilet). Technische ruimte met warmtepomp, boiler, WTW en was-/droogaansluiting.

Eerste verdieping
Witgelakte trap met smeedijzeren leuning en dakraam naar lichte overloop. Luxe badkamer met dubbele wastafel, regendouche en tweede toilet. Twee slaapkamers: voorzijde met zichtbare balken en panoramaraam op de scheve kerktoren; achterzijde met uitzicht op tuin en zonnepanelen.

DUURZAAMHEID & TECHNIEK
Warmtepomp (all-electric), watergedragen vloerverwarming beneden, elektrische vloerverwarming en radiatoren boven. 12 PV-panelen wekken het merendeel van de energie op. Balansventilatie met warmteterugwinning (Orcon HRC-500). HR++- glas binnen, monumentglas buiten. 15 cm isolatie rondom. Definitief energielabel A+++ – dus bijzonder lage maandlasten.

BUITENRUIMTE & PARKEREN
Onderhoudsarme stadstuin (grote zwarte tegels, verhoogde plantenbak) met volledige privacy. Direct ernaast uw privé-parkeerplaats; kabelgoot en afdekpunt voor toekomstige laadpaal zijn al voorbereid.

LIGGING
Supermarkt op 30 m, weekmarkt (woensdag) en viskraam (donderdag) om de hoek. Basisschool, huisarts en horeca op loopafstand. Natuur- en recreatiegebied De Bernisse ligt op enkele minuten fietsen; Rotterdam bereikt u in circa 25 autominuten.

BIJZONDERHEDEN
Volledige renovatie-, funderings- en meetrapporten aanwezig. Originele balken, glas-in-looddetail, visgraatvloeren, smeedijzeren trapleuning. Aanvaarding per direct mogelijk.
Ervaar hoe historie, high-end design en ultieme energiezuinigheid samenkomen. Plan vandaag nog een bezichtiging – de verlichte wijnkelder staat klaar voor een toost op uw nieuwe thuis.

OVER DEZE VERKOOP
Wil je deze mooie benedenwoning met eigen ogen bekijken? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!

Meer informatie over biedingen vind je in de digitale brochure.

Kun je niet wachten en wil je nu al meer weten van dit mooie huis? Bekijk dan even op Youtube de woningvideo die we hebben opgenomen.

De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder