Hoofdstraat 49 9801 BV Zuidhorn

Een pareltje in Zuidhorn. Villa "Linea Recta" Latijn voor "in een rechte lijn". Vanaf 2022 is dit Rijksmonument uit 1924 grondig onder handen genomen. Hierdoor is het monument -met behoud van de originele stijlelementen- getransformeerd in een villa met hedendaags comfort en luxe én is een behoorlijke slag geslagen met het verduurzamen van het huis: triple-glas op de begane grond, vloer geïsoleerd met schuimbeton en voorzien van vloerverwarming, warmtepomp (2025) met 10 zonnepanelen, dakisolatie en HR++ glas op de verdieping.

De kubistische villa doet denken aan een Rietveldhuis maar is ontworpen door een andere grootheid: Leendert Cornelis van der Vlugt. Hij ontwierp o.a. het Feyenoord-stadion De Kuip, de Van Nelle fabriek (Unesco Werelderfgoed) en de beroemde PTT-telefooncel.

Indeling:
Entree (aan de Burg. de Vrieslaan), originele blauwe stalen voordeur, vestibule, hal en gang. Lichte grote woonkamer in L-vorm met pellet kachel bij de zithoek, buitendeur naar knus terrasje/patio aan de zijgevel en openslaande deuren naar de tuin bij de eettafel.
Modern toilet in de gang en toegang naar de kelder. Ruime eetkeuken met een eetbarretje en de neutrale luxe keuken in hoekopstelling met een apparatenwand. De keuken is gemoderniseerd in 2023 en o.a. voorzien van een granieten werkblad, vaatwasser, Bora-inductiekookplaat met interne afzuiging, oven, magnetron, koelkast, vriezer, apothekerskast, quooker en geïntegreerde stopcontacten in het verdiepte werkblad.
In de 'zijvleugel' vindt u verder twee slaapkamers en een tweede modern toilet en daarnaast de eerste badkamer. Deze badkamer is voorzien van een wastafel, spiegel met verwarming en douche. Verderop in de gang een tuindeur en doorgang naar de ruime bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een tuindeur en een extra entree aan de voorzijde, daarnaast beschikt de bijkeuken over een extra keukenblok met spoelbak en plaats voor de wasmachine en droger. Via de bijkeuken komt u -binnendoor- in de garage met openslaande garagedeuren en een vliering. De omvormer voor de zonnepanelen vindt u hier met een extra groepenkast voorbereid voor een laadpunt voor de auto.

Verdieping: lichte overloop, tweede moderne badkamer met derde toilet, handdoekradiator (elect.), wastafelmeubel, spiegel met verwarming en inloopdouche. Inloopkast/berging via de overloop en drie slaapkamers waaronder de master bedroom.

De tuin rondom beslaat circa 1000m² met een groot gazon met pruimenboom, terras en diverse plaatsen voor een zitje. De tuinberging is van hout en geschikt voor tuinmeubilair en tuingereedschap. Naast het huis -naast de garage- een extra parkeer gelegenheid om een extra auto te stallen of een camper, boot, caravan of aanhangwagen (of een combi daarvan).

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1924, algehele verbouwing/modernisering en verduurzaming vanaf 2022;
- de oude dorpskern met winkels en voorzieningen letterlijk 'om de hoek;
- 5 min. lopen vanaf trein/busstation;
- begane grond geheel voorzien van vloerverwarming (m.u.v. vestibule en garage);
- ivm met status van Rijksmonument diverse subsidies mogelijk voor toekomstig onderhoud;
- incl waterontharder in de kelder;
- op de begane grond vrijwel overal nieuwe aluminium kozijnen met HR+++ triple glas. De overige aluminium kozijnen zijn voorzien van HR++ glas. Kozijnen en beglazing van garage, kelder en patio zijn origineel;
- alle dakbedekking is vervangen en geisoleerd (m.u.v. garage)
- Hybride Remeha cv-ketel (2023) + hybride Bosch A+++ warmtepomp 7Kw (dec.2025);
- A++ pellet kachel (wifi bedienbaar);
- compleet vernieuwde elektrische installatie met krachtstroom voor keuken en garage;
- met recht "instap klaar" te noemen!

Toon meer Toon minder