Lutjelant 13 1722 LL Zuid-Scharwoude

Wonen aan het water in het geliefde Westerdel!
Ruimte, comfort, energiezuinig wonen én het buitenleven komen hier prachtig samen. Aan Lutjelant 13 in Zuid-Scharwoude staat deze moderne 2-onder-1-kapwoning uit 2023 op 349 m² eigen grond. Met zes (slaap)kamers, een aangebouwde en geïsoleerde garage, twee parkeerplaatsen op eigen erf en een zonnige tuin op het zuiden is er volop ruimte voor het hele gezin.

Wat deze plek écht bijzonder maakt, is de ligging direct aan het vaarwater. Vanuit je eigen tuin stap je op de steiger en vaar je zo het uitgebreide vaargebied van Langedijk in.

Vanaf het moment dat je binnenkomt, voelt deze woning als thuis. De moderne afwerking, fijne lichtinval en ruime indeling vallen direct op. De woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken en dankzij de openslaande deuren aan de achterzijde loopt het binnenleven mooi over in de tuin.

De woonkeuken vormt het hart van de woning en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een ruime koelkast, een aparte grote vriezer, vaatwasser, twee ovens, inductiekookplaat met BORA-afzuiging en Quooker. Het barretje maakt het een heerlijke plek om samen te ontbijten, uitgebreid te koken of gezellig te borrelen.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel en tweede toilet. De tweede verdieping biedt nog eens drie volwaardige kamers, waarvan één momenteel als wasruimte wordt gebruikt. Met zes (slaap)kamers is er volop ruimte voor een groot gezin, thuiswerken, hobby's of logees. Daarnaast beschikt de woning over een praktische vliering voor extra bergruimte.

En dan naar buiten, want daar wacht misschien wel de grootste verrassing van deze woning.

De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. De royale veranda met berging zorgt voor een fijne, beschutte plek om te ontspannen en lange zomeravonden door te brengen. Verlichting, elektra en een aansluiting voor elektrische terrasverwarming zijn aanwezig. Ook zijn in het gazon beregeningsleidingen en sproeiers aangelegd. Maar het allerbeste is natuurlijk de ligging aan het vaarwater. Vanuit de eigen steiger vaar je direct het uitgebreide vaarwater van Langedijk op. Binnen circa 15 tot 20 minuten vaar je het Rijk der Duizend Eilanden in. Ook Alkmaar is over het water bereikbaar. Varen, suppen, vissen, zwemmen of gewoon genieten aan de waterkant: het begint hier in je eigen achtertuin.

Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid is de woning helemaal van deze tijd. De woning beschikt over energielabel A++, 12 zonnepanelen, HR++-beglazing en vloerverwarming op de gehele begane grond (met uitzondering van de berging) en de eerste verdieping. Daarnaast zijn er elektrische zonwering, horren, camerabeveiliging, glasvezel en een 3-faseaansluiting aanwezig. Ook is er een voorziening voor elektrisch laden.

En dan de ligging. Lutjelant ligt in de geliefde en jonge woonwijk Westerdel, waar groen, water en een fijne woonomgeving op een prachtige manier samenkomen. De wijk heeft een gezellige en sociale uitstraling en biedt volop ruimte voor kinderen om te spelen. Scholen, winkels en dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar. Voor een wandeling of fietstocht hoef je nooit ver weg; de Broekerveiling en het Geestmerambacht liggen praktisch om de hoek.

Lutjelant 13 is zo'n woning waar je binnenkomt en direct denkt: hier wil ik wonen.

Een moderne en uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning met zes (slaap)kamers, een ruim perceel van 349 m², een aangebouwde garage met inpandige toegang, twee parkeerplaatsen, een heerlijke veranda en een unieke ligging direct aan het vaarwater. Tel daar de energiezuinigheid, moderne afwerking en zonnige tuin bij op en het plaatje is compleet. Hier woon je niet alleen comfortabel, maar geniet je iedere dag van het buitenleven!

Bijzonderheden:
Bouwjaar 2023;
2-onder-1-kapwoning, gelegen op 349 m² eigen grond;
Zes (slaap)kamers en een praktische vliering met extra bergruimte;
Aangebouwde en geïsoleerde garage met inpandige toegang;
Twee parkeerplaatsen op eigen erf;
Zonnige achtertuin op het zuiden;
Direct gelegen aan doorgaand vaarwater met eigen steiger;
Royale veranda met berging, verlichting en elektra;
Voorbereiding voor elektrische terrasverwarming in de veranda;
Beregeningsleidingen en sproeiers in het gazon;
Buitenkraan en diverse stroompunten buiten, waaronder een stroompunt bij de steiger;
Moderne woonkeuken met BORA en Quooker;
Energielabel A++;
12 zonnepanelen en HR++-beglazing;
Vloerverwarming op de gehele begane grond (met uitzondering van de berging) en de eerste verdieping;
Aangesloten op het warmtenet;
Elektrische zonwering en horren;
Glasvezelaansluiting en camerabeveiliging;
3-faseaansluiting en voorziening voor elektrisch laden.

**Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website!**

Toon meer Toon minder