Huispedia
153 m2 wonen
148 m2 perceel
6 kamers
A+

Rhoonstraat 2

153 m²
148 m²
6 kamers
A+
2729 GR Zoetermeer
Vraagprijs
€ 649.000
In prijs verlaagd
€ 4.242/m²
Vraagprijs per m²
€ 577K – 634K
Huispedia Woningwaarde
32 m²
Tuin

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 1.162 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

125 dagen te koop
76% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
Prijs per m² past bij vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Royale lichte zeskamer (HOEK) eengezinswoning direct grenzend aan de mooie “Wadi”, midden in het groen met uitbouw over de volle breedte aan achterzijde en uitbouw (erker) aan de Wadizijde. Deze fraaie woning beschikt over een riante woonkamer van ca. 56 m², een luxe open keuken, vier goede slaapkamers, complete badkamer en een zonnige voor en achtertuin. Gunstig gelegen ten opzichte van belangrijke voorzieningen o.a. het winkelcentrum Oosterheem, scholen, openbaar vervoer, waaronder het station van de Randstadrail, het Bentwoud en het recreatiegebied Noord-Aa liggen op loop- of op zeer korte afstand. Diverse speeltuinen in de directe omgeving aanwezig.
De woning is verder volledig geïsoleerd, beschikt over 28 zonnepanelen en het mooie energielabel A+!
Voldoende openbaar parkeergelegenheid voor de deur.
Woonbeleving van de eigenaar:
"Na 16 jaar met ontzettend veel liefde en plezier in dit heerlijke huis te hebben gewoond, is het voor ons tijd om dit bijzondere thuis door te geven aan een nieuwe eigenaar.
Het huis ligt op een rustige, kindvriendelijke locatie met vrij uitzicht op een gezellige speeltuin. Dankzij de doodlopende straat kunnen kinderen hier veilig buitenspelen.
Drie basisscholen en de RandstadRail op slechts vijf minuten lopen.
Voor ons was dit meer dan alleen een huis; het was een plek waar prachtige herinneringen zijn ontstaan, waar onze kinderen onbezorgd konden opgroeien en waar we elke dag hebben genoten van de rust, de ruimte en de fijne buurt.
Ben je op zoek naar een ruime hoekwoning op een uitstekende locatie, waar comfort, rust en een kindvriendelijke omgeving samenkomen? Dan is dit misschien wel de plek waar jouw volgende hoofdstuk begint."
Indeling:
Begane grond:
Bestrate voortuin voorzien van sierbestrating, sierhek en diverse beplantingen. Entree, hal met meterkast, luxe betegelde toiletruimte voorzien van vrijhangend toilet en fonteintje. Toegang tot de royale lichte woonkamer met een uitbouw aan zowel de zijkant als achterzijde. Door de verschillende raampartijen is er veel extra lichtinval. Vanuit de sfeervolle zijuitbouw is er zicht op het groen en de omgeving. De woonkamer is ca. 56 m² beschikt over airconditioning, een trapkast voor uw voorraad en biedt toegang via openslaande deuren tot de achtertuin met tuinmuur, hardhouten schuttingen, stenen berging 3.11x2.09 voorzien van elektra en achterom. Aan de voorzijde bevindt zich de zeer fraaie hoogglans open keuken met een luxe inrichting voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. een inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, oven met magnetronfunctie, grote koelkast, aparte vriezer, vaatwasser, 1 1/2 spoelbak en veel kastruimte. Verder beschikt de keuken over mooie donkere composieten werkbladen en uitzicht op de voortuin. De gehele begane grond is voorzien een prachtige eikenhouten parketvloer met bies.
1e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers aan de achterzijde resp. 4.72x3.00 en 3.68x2.03 met beide uitzicht op de tuin. De grote slaapkamer beschikt over extra lichtinval via het raam aan de achterzijde en het zijraam. De kleinere kamer is ingericht als inloopkast, maar ideaal als kinderkamer. Luxe geheel betegelde complete badkamer 3.33x2.00 aan de voorzijde met ligbad, inloopdouche met thermostaatkraan, extra breed wastafelmeubel en vrijhangend toilet. Derde slaapkamer 4.44x3.00 aan de voorzijde met uitzicht over de omgeving.
2e verdieping:
Overloop met een opstelplaats voor een wasmachine- en droger, groot Velux dakraam en bergruimte. Zeer royale zolderkamer 6.59x2.92 met een groot raam in de zijgevel en Velux dakramen aan de voor en achterzijde waardoor er sprake is van extra prettig lichtinval. Deze ruimte beschikt verder over een airconditioning en er is een mogelijkheid om een vliering te creëren vanwege de 4.30m hoge nok. Separate kamer 2.28x2.11 geschikt als hobby-/werkkamer met Velux dakvenster. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig.
Kortom een ruim opgezette duurzame woning met veel leefruimte en alle belangrijke voorzieningen in de buurt.
Omgevingskenmerken:
De rustige ligging in deze mooie omgeving zorgt voor veel woonplezier. Faciliteiten zoals een groot speelveld, recreatieve voorzieningen, scholen en openbaar vervoer liggen in de directe nabijheid, evenals het winkelcentrum Oosterheem en het station van de Randstadrail met verbindingen naar Den Haag en Rotterdam. Tevens op korte afstand van het recreatiegebied Bentwoud en het hoofdwegennet.
Bijzonderheden:
Bouwjaar 2003.
Woonoppervlakte ca. 153 m².
Berging: 9 m².
Inhoud ca. 460 m³.
148 m² eigen grond.
De plattegrond achteraan de fotoserie is indicatief. Deze kan afwijken van de feitelijke situatie en is uitsluitend bedoeld om u een indruk te geven van de indeling.
Voorzien van dak-, vloer en gevelisolatie.
Geheel voorzien van HR-glas.
Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024.
De woning beschikt over 28 zonnepanelen.
Definitief energielabel: A+; geldig tot 01-07-2036.
Aanvaarding: in overleg.
Bij de verkopende NVM makelaar kunt u de volgende van toepassing zijnde documenten opvragen:
- De door verkoper ingevulde vragenlijst
- De Lijst van Roerende Zaken
- Algemene voorwaarden van de NVM
- Gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn: artikel 7:17 lid 6 B.W. m.b.t. de maatvoering, alsmede de NVM voorwaarden en de gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar.
Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 649.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 4.242
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
2003
Monument
Soort dak
Zadeldak
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A+
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
153 m2
Perceeloppervlakte
148 m2
Inhoud
460 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
32 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Redelijk
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 07-10-2026 · Door makelaar
    Prijs verlaagd
    € 649.000
  2. 03-07-2026 · Lammers NVM Makelaars
    Te koop
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,7%.

€ 577.000 – 634.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.954/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Nieuwlandst. 82 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 600.000
    Winnend bod
  • Rockanjestr. 2 Verkocht jul 2025 · vraagprijs € 600.000
    Winnend bod
  • Rockanjestr. 1 Verkocht okt 2023 · vraagprijs € 560.000
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
17230
€
Hypotheeksom € 649000
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 672,-
Rioolheffing · eigenaar € 24,-
Rioolheffing · bewoners € 126,-
Afvalheffing · bewoners € 385,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 138,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 152,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 238,-
Totaal per jaar € 1.736,-
Geschatte belasting € 145 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 602.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Rhoonstraat 2

De WOZ-waarde van Rhoonstraat 2 is 602.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 67.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Rhoonstraat en 0.4% lager dan de realistische woningwaarde van Rhoonstraat 2.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Buytenwegh: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Amerikawegzone ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die hier een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Rustig en vredig
Vriendelijke buren

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.45 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.06 km · 11 min. fietsen
  • Supermarkt 0.5 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.34 km · 5 min. lopen
  • Willem Dreeslaan 0.48 km · Treinstation
  • Oosterheem 0.68 km · Treinstation
  • Javalaan 1.28 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
37%
Eenpersoonshuishoudens
40%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
23%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
20%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
27%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
19%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 30 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 30 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Rhoonstraat 2 in Zoetermeer ligt tussen de 577.000 en 634.000 euro. Deze waarde is 24.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Rhoonstraat. Met een vraagprijs van € 649.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Rhoonstraat 2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is Rhoonstraat 2 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 577.000 en € 634.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 649.000 is hoger.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, ongeveer zoals gewoonlijk. De vraagprijs is € 4.242 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 4.312 per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Ja, vaak. 76% van de 1.414 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Rhoonstraat 2 al te koop?

4 maanden, sinds 3 juli 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 153 m² groot. Het perceel is 148 m². Er zijn 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers. Er is 1 badkamer. De woning heeft 3 verdiepingen.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel A+. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 177 per maand.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 450 meter, 6 minuten lopen. Supermarkt op 500 meter, 6 minuten lopen. Basisschool op 340 meter, 5 minuten lopen. Oprit snelweg op 3,1 km, 11 minuten fietsen. Treinstation Willem Dreeslaan op 480 meter, 6 minuten lopen. Treinstation Oosterheem op 680 meter, 9 minuten lopen. Treinstation Javalaan op 1,3 km, 5 minuten fietsen.

Hoe is het om in Amerikawegzone te wonen?

Bewoners geven de buurt een 5,0 van de 5. Dat zijn nog maar 3 beoordelingen. Goed vinden ze: openbaar vervoer, rustig en vredig, vriendelijke buren.