Laveibos 53

Royaal vierkamer appartement met ruime woonkamer van ca. 32m², dichte keuken met parallelopstelling , badkamer met douchegelegenheid, separate toiletruimte, 3 prima slaapkamers, praktische inpandige bergruimte, eigen (fietsen) berging op de begane grond en een zonnig balkon op het zuiden.
Benieuwd naar de indeling? Kijk dan naar de plattegrond aan het eind van de fotoserie.
Op de 4e verdieping van een centraal gelegen appartementencomplex, op korte afstand van het overdekte wijkwinkelcentrum en Randstad Railstations gelegen, royaal vierkamer appartement. Het appartement heeft een ruime woonkamer van ca. 32m² met brede glaspui, een dichte keuken met parallelopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, badkamer met douchegelegenheid, separate toiletruimte, praktische inpandige bergruimte, 3 prima slaapkamers van ca. 12, 12 en 9m², een eigen (fietsen)berging op de begane grond van het complex en een zonnig balkon op het zuiden.
Woningomschrijving
Indeling appartement: hal met meterkast en videofoon. Aan de voorzijde bevindt zich de dichte keuken van ca. 320x259, welke is ingericht met een nette parallelopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, magnetron, koelkast en een vriezer. Daarnaast is er in de keuken een vaste tweedeurskastenwand voor extra bergruimte en de opstelplaats van de boiler.
De ruime woonkamer van ca. 873x412 geniet een uitstekende lichtinval door de brede raampartij. Vanuit de woonkamer is de zijkamer van ca. 437x271 met een praktische bergkast van ca. 271x96 bereikbaar. Vanuit een 2e binnenhal zijn de badkamer, de voorslaapkamer van ca. 330x272, een achterslaapkamer van ca. 444x271 en de separate toiletruimte bereikbaar. De toiletruimte is voorzien van een vrijhangend closet, fonteintje en plafondhoog tegelwerk. Via de achterslaapkamer is het zonnige balkon van ca. 295x185 op het zuiden bereikbaar. De badkamer van ca. 217x173 is plafondhoog betegeld en beschikt over een douchegelegenheid, wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine.
Complexomschrijving
Er is een afgesloten centrale entreehal met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en lift. De toegang en de lift zijn voorzien van camerabewaking. Er is een eigen fietsenberging van ca. 294x177 in de onderbouw.
Bijzonderheden
Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig voor het complex. Verwarming via blokverwarming en warm water via boiler (huur boiler ca. € 17,-- per maand). Hardhouten kozijnen. Gedeeltelijk dubbel glas. De huidige V.v.E. bijdrage is ca. € 259,-- per maand (o.a. reservering groot onderhoud, glasverzekering, schoonmaakkosten, opstalverzekering etc.) met daarnaast een voorschot voor de stookkosten van ca. € 98,-- per maand. Bouwjaar: 1972. Woonoppervlakte: ca. 93m². Inhoud: ca. 240m³.
Verduurzaming
De vereniging van Eigenaren heeft besloten het complex te gaan verduurzamen. Vanaf ca. januari 2027 wordt het appartementencomplex gemoderniseerd en verduurzaamd. Doel is om de woning comfortabeler en energiezuiniger te maken. Er is voor de verduurzaming voor het Zeer Energiezuinig Pakket gekozen. De verwachting is dat het huidige energielabel F van het appartement hierdoor zal stijgen naar energielabel A.
De volgende zaken worden o.a. uitgevoerd: aanbrengen dakisolatie. Gevels worden na geïsoleerd en afgewerkt met steenstrips. Kunststof kozijnen met HR+++ (triple) glas. Kunststof buitendeuren en deurkozijnen. Nieuwe galerijhekken. Nieuwe privacyschermen tussen de balkons. Zelfregulerende ventilatie. Daarnaast worden de entreehallen gemoderniseerd en wordt er schilderwerk uitgevoerd.
De verduurzaming wordt gefinancierd met een lening van het Warmtefonds. De bijdrage van de Vereniging van Eigenaren wordt m.i.v. 1-1-2027 verhoogd naar € 464,-- per maand, exclusief voorschot stookkosten (dit zal na verduurzaming beduidend lager uitkomen dan het huidige voorschot van ca. € 98,--). De € 464,-- is inclusief een rente- en aflossingsdeel van ca. € 180,-- van de lening bij het Warmtefonds. Het fiscale voordeel op betaalde rente kan individueel maandelijks via voorlopige teruggave of jaarlijks worden ontvangen waardoor de maandelijkse bijdrage netto lager uitvalt.
Omgevingskenmerken
Het appartementencomplex ligt in de directe nabijheid van wijkwinkelcentrum Meerzicht, het Stadshart, diverse sportaccommodaties (o.a. paardrijden, voetbal, tennis, etc.), hoofdbusstation, de rijksweg A12, twee Randstad Railstations en het Westerpark, met speelweiden, schapenweide, natuurtuin, kinderspeeltuin, vogeleiland en waterpartijen.
Bereikbaarheid
Het complex is zowel met de auto, als met het openbaar vervoer goed te bereiken. De RandstadRail stations Meerzicht & Voorweg hoog en laag, alsmede het hoofdbusstation zijn op loopafstand gelegen. Met de auto is er snel toegang tot de Zoetermeerse rondweg en de rijkswegen A4 en A12. Hierdoor zijn diverse grote steden snel bereikbaar.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Huispedia.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Toelichting meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen
De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.