Rouwhorsterdijk 3-A
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Landelijk wonen rond Zieuwent
De Rouwhorsterdijk is een idyllische rustige weg, ten oosten van het gezellige dorpje Zieuwent. Je woont lekker buitenaf en toch zit je overal dichtbij. Kenmerkend voor de omgeving is de uitgestrektheid van het typische coulisselandschap. Je kunt hier fietsen op speciaal onderhouden privépaden, mogelijk gemaakt door de vriendelijke mensen die hier veel overhebben om deze omgeving in al haar schoonheid te laten zien. Alles ademt hier rust en ontspanning. De grotere kernen Lichtenvoorde en Groenlo liggen in de buurt, net als de ontsluiting naar de A18.
Thuiskomen in sfeer en comfort
Rustig rijdend naar huisnummer 3a komen we al onder de indruk van de ongekende rust die hier heerst. We rijden door de geopende gietijzeren toegangspoorten en parkeren de auto op eigen terrein. Wow, wat een uitzicht, sprekende wolkenluchten en weidsheid! Wat een ruimte en wat een riant perceel vol mogelijkheden! Genieten in volle vrijheid! Of je houdt van het buitenleven, ruimte zoekt voor je hobby’s, graag je paarden bij huis houdt of gewoon lekker wil ontspannen in een sfeervol en comfortabel huis, hier komt het allemaal samen.
We stappen de woning binnen en voelen ons meteen welkom door de warme en uitnodigende sfeer die hier heerst. Vanzelf worden we getrokken naar het kloppende hart van het huis: de woonkeuken met Neff apparatuur en inductie kookplaat. Het toilet met de bijkeuken, de gang en de trapkast hebben we net achter ons gelaten. De woonkamer met houtkachel is lekker breed. Via het halfronde raam tot op de grond heb je een fenomenaal uitzicht. Hier zit je graag en lang! We lopen een stuk terug en zien de badkamer en slaapkamer, ideaal op de begane grond.
Boven bekijken we op het gemak een viertal slaapkamers (twee met dakraam) en een separaat toilet met wastafel.
Buitenleven
De tuin en de buitenruimte maken het tot een unieke plek vol mogelijkheden en privacy. Er is ruimte voor dieren, voor klussen (links de garage, in het midden een halfopen stallingsruimte en rechts nog een ruimte met openslaande deuren. Boven beide zijkanten is een zolderberging. Er is krachtstroom aanwezig en een puntstuk voor grondwater.) De gezellige veranda zorgt voor lange zomeravonden vol rust of uitbundige gezelligheid; net wat je wilt.
Paardenliefhebbers komen aan hun trekken
De professioneel aangelegde paardenbak staat garant voor uren plezier voor paard en ruiter. Heb je geen paarden, dan kun je de bak in een handomdraai omtoveren tot volleybalveld, speeltuin of privéstrand. De drie stallen zijn keurig. Geen trailer laden om ergens anders te trainen. Geen gehuurde stalling. Geen reistijd. Gewoon achter de deur. Zadel op. En gaan!
Duurzaam en toekomstbestendig
Het is hier niet alleen oergezellig en comfortabel, maar ook duurzaam. Dat is goed voor de planeet en de portemonnee. Deze woning heeft Energielabel A. Dak, vloer zijn geïsoleerd, er is dubbel glas. Gedeeltelijk vloerverwarming. Cv-combiketel (Nefit HR uit 2017). Glasvezel ligt tot aan de weg, is nog niet doorgetrokken.
Rouwhorsterdijk 3a herbergt meer dan een huis – het is een plek waar je herinneringen maakt, dromen verwezenlijkt en geniet van het ultieme buitenleven in een wonderschone omgeving. Een plek waar senioren toekomstbestendig kunnen wonen. Waar gezinnen alle ruimte krijgen. Waar paardenliefhebbers en klussers hun hobby aan huis beleven. En waar iedere dag voelt alsof je een klein beetje op vakantie bent. Kom zelf eens kijken en maak een afspraak bij Iets Anders Makelaars. Wij nemen lekker de tijd om je rond te leiden en zorgen voor iets lekkers.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Buitenruimte
Kadastrale gegevens
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
20-08-2026 · Door makelaarVerkocht geboden€ 649.003
-
20-08-2026 · Door makelaarVerkocht onder voorbehoud
-
25-07-2026 · Door makelaarTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3%.
Recent verkocht in de buurt
-
Boschlaan 8-A Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 625.000Winnend bod
-
Varssevelds. 67-01 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 649.000Winnend bod
-
Kunnerij 7 Verkocht jul 2023 · vraagprijs € 595.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 588.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Rouwhorsterdijk 3-A is 588.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 80.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Rouwhorsterdijk en 14.9% lager dan de realistische woningwaarde van Rouwhorsterdijk 3-A.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 5 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 2.38 km · 8 min. fietsen
- Snelweg afrit 12.07 km · 19 min. rijden
- Supermarkt 1.44 km · 5 min. fietsen
- Basisonderwijs 2.16 km · 8 min. fietsen
- Lichtenvoorde-Groenlo 6.22 km · Treinstation
- Aalten 9.71 km · Treinstation
- Varsseveld 11.48 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 1,4 km.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
Weinig groenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 1,4 km.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Rouwhorsterdijk 3-A in Zieuwent ligt tussen de 650.000 en 735.000 euro. Deze waarde is 4.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Rouwhorsterdijk. Met een vraagprijs van € 649.003 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Rouwhorsterdijk 3-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.