Kensington 3

Op zoek naar een woning waar je eigenlijk alleen nog maar je verhuisdozen hoeft uit te pakken? Deze modern en smaakvol afgewerkte woning combineert een royale leefruimte met een luxe keuken, maar liefst drie slaapkamers op de eerste verdieping, een complete badkamer en een ruime zolderverdieping. De grote raampartij met schuifpui aan de achterzijde zorgt bovendien voor veel licht en een fijne verbinding met de tuin. Kortom: een stijlvolle, complete gezinswoning waar je binnenkomt en eigenlijk meteen verkocht bent.
Begane grond:
Via de fraai aangelegde voortuin betreedt je de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping.
De uitgebouwde woonkamer is heerlijk ruim en dankzij de grote glazen schuifpui aan de achterzijde bijzonder licht. De brede schuifpui zorgt voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten en geeft direct toegang tot de achtertuin. De rustige kleurstelling, strakke wandafwerking en fraaie PVC-visgraatvloer geven de ruimte een moderne en luxe uitstraling. De cinewall met haard vormt daarbij een sfeervolle blikvanger. Deze haard geeft tevens warmte af, ideaal!
Aan de voorzijde bevindt zich de moderne luxe keuken. Deze is uitgevoerd in een stijlvolle donkere kleurstelling en beschikt over volop kast- en werkruimte. De keuken is voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur zoals vaatwasser, koelkast, vriezer, combi oven, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap en een liebherr wijnklimaatkast. De praktische opstelling en hoogwaardige uitstraling maken dit een heerlijke plek voor iedereen die graag kookt.
1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst drie slaapkamers, de badkamer en een ruime overloop.
De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde van de woning, deze slaapkamer is voorzien van een walk in closet. De twee overige slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde De badkamer is modern en luxe uitgevoerd, hier beschik je over een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel met meubel. De combinatie van donkere accenten, grote tegels en moderne verlichting geeft de badkamer een stijlvolle hotelsfeer.
2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Hier bevindt zich een open zolderruimte en een aparte wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur en de WTW-installatie.
Onder de schuine dakvlakken is daarnaast volop praktische bergruimte aanwezig. De verdieping biedt hierdoor veel mogelijkheden, bijvoorbeeld als werk-, hobby- of speelruimte, en kan uiteraard ook als extra slaapkamer worden gebruikt.
Tuin:
Vanuit de woonkamer stap je direct de achtertuin in. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating en groen en biedt voldoende ruimte voor een fijne zit- of eethoek. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Daarnaast is het mogelijk om de auto op eigen terrein te parkeren. De tuin is hiervoor bereikbaar via een dubbele houten poort
Bijzonderheden:
- Let op: de zolder voldoet vanwege het te kleine zolderraam op dit moment niet aan de vereisten om als gebruiksoppervlakte te worden aangemerkt en mag daarom niet worden meegenomen in de gebruiksoppervlakte. In de advertentie is dit wel gedaan. Het gebruiksoppervlakte bedraagt 105 m² en de overige inpandige ruimte (zolder) 26 m².
- De achtergevel is voorzien van een buitenkraan, lichtpunt, en dubbel stopcontact;
- 9 Zonnepanelen;
- Woning voorzien van uitbouw
- Volledige woning voorzien van pvc vloeren;
- Woning beneden volledig gestuukt;
- Verdiepingen plafonds gestuukt en op de wanden renovliesbehang;
- Alle kamers zijn voorzien van een aparte thermostaat;
- Alle verdiepingen zijn voorzien van zowel vloerverwarming als koeling;
Zevenhuizen is een karakteristiek dorp in de gemeente Zuidplas, gelegen aan de oostrand van Rotterdam. Ondanks de kleine omvang biedt het dorp verrassend veel voor wie houdt van rust, natuur en lekker eten.
Direct aan de Zevenhuizerplas liggen volop mogelijkheden voor watersport, zwemmen, suppen of gewoon genieten van het zonnetje. Aan het water vind je Flow Food & Adventure, een populaire plek voor een ontspannen lunch of borrel met uitzicht op het meer. Een aanrader is ook de wandel- en fietsroute langs de molenviergang van Zevenhuizen, waar je volop kunt genieten van het typische Hollandse polderlandschap.
Zevenhuizen heeft diverse uitstekende eetgelegenheden, zoals Borgo Antico, Brasserie ’t Graanhuys en La Baraque. Voor gezinnen is het een fijne plek: kinderen kunnen zich vermaken bij boerderij De Koeienstal of natuurspeeltuin Hennip Gaarde. De warme dorpssfeer maakt Zevenhuizen bijzonder; mensen groeten elkaar op straat en evenementen zoals de jaarlijkse braderie en dorpsfeesten zorgen voor een hechte gemeenschap.
Op het gebied van onderwijs zijn er vier basisscholen: De Eendragt en De Nessevliet (beide protestants-christelijk), KC Koningskwartier en de openbare school ’t Reigerbos. Middelbare scholen zijn er niet in het dorp zelf, maar in de omliggende plaatsen zijn er voldoende opties.
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!