Huispedia
178 m2 wonen
747 m2 perceel
8 kamers
A

Zicht 1

178 m²
747 m²
8 kamers
A
4765 DD Zevenbergschen Hoek
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 700.000
€ 3.933/m²
Vraagprijs per m²
€ 813K – 922K
Huispedia Woningwaarde
2000
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

50% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 10% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Stel je voor: je komt thuis op jouw eigen royale hoekperceel van maar liefst 747 m², waar rust, ruimte en vrijheid samenkomen. Deze traditioneel gebouwde vrijstaande woning (2000) op “de eilanden” biedt jou alles wat je zoekt – en meer.
Dankzij de prachtige hoekligging geniet je hier elke dag van een weids uitzicht over de polder. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin aan het water, met meerdere terrassen, een grote vijver en een riante veranda waar je tot in de late uurtjes buiten zit. Dit is zo’n plek waar je direct het vakantiegevoel ervaart – gewoon bij je eigen huis.
Perfecte ligging
Je woont hier heerlijk rustig, maar toch centraal. In de directe omgeving vind je een NS-station, sportvoorzieningen, een basisschool en een omsloten speeltuin. De uitvalswegen richting Breda, Rotterdam en Antwerpen zijn snel bereikbaar.
Ben je een liefhebber van natuur en recreatie? Dan kun je je hart ophalen in het nabijgelegen Nationaal Park De Biesbosch – een uniek natuurgebied waar je kunt wandelen, fietsen en varen.
Duurzaam en praktisch
In 2022 zijn er 14 zonnepanelen geplaatst, waardoor je profiteert van lagere energielasten en een toekomstbestendige woning. Aan de voorzijde beschik je over een zeer ruime oprit met laadpaal, plek voor meerdere auto’s én ruimte voor een caravan, camper of boot.
Ruimte en comfort op de begane grond
Je stapt binnen in de royale hal met een stijlvolle getrommeld marmeren vloer mét vloerverwarming. Vanuit hier bereik je de woonkamer, keuken, het toilet en de trap naar boven.
De tuingerichte woonkamer is een echte eyecatcher. Met maar liefst vier openslaande tuindeuren, een sfeervolle erker en een inzethaard (Flam) haal je buiten moeiteloos naar binnen. In 2024 is de woonkamer voorzien van een prachtige visgraat PVC-vloer, wat zorgt voor een warme en eigentijdse uitstraling. Vanuit je zithoek kijk je uit over de tuin én de polder – elke dag een levend schilderij.
Aan de voorzijde vind je de werkkamer, welke middels een schuifdeur via het zitgedeelte bereikbaar is, ideaal als thuiswerkplek. Ook hier geniet je van het vrije uitzicht. Daarnaast is er een tweede werk-/slaapkamer met toegang tot de berging. Deze ruimte was oorspronkelijk de garage en is eenvoudig weer in oude staat terug te brengen als je dat wenst.
De keuken ligt eveneens aan de voorzijde, zodat je tijdens het koken uitkijkt over de polder. De marmeren vloer met vloerverwarming loopt hier door en de nette keukenopstelling is voorzien van inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigschouw. De praktische bijkeuken biedt ruimte voor je wasapparatuur, de cv-installatie én geeft toegang tot zowel de voor- als achtertuin en de tweede werk-/slaapkamer met toegang tot de berging.
De begane grond is voorzien van screens aan de achterzijde en aan de straatzijde.
Drie slaapkamers en een complete badkamer
Op de eerste verdieping kom je via de overloop met dakkapel bij drie comfortabele slaapkamers en de badkamer. De royale master bedroom beschikt over praktische garderobekasten. De verdieping is afgewerkt met een sfeervolle grenen vloer en voorzien van rolluiken – ideaal voor comfort en privacy.
De volledig betegelde badkamer aan de achterzijde is compleet uitgerust met een hoekligbad, inloopdouche, wandcloset en wastafel. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder voor extra opslagruimte.
Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 813.000 - 922.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
warmtepomp

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
178 m2
Perceeloppervlakte
747 m2
Inhoud
749 m3

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, inloopdouche, regendouche, toilet, ligbad, dubbele wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
vloerverwarming, zonnepanelen, alarmsysteem, laadpaal
Keuken
Woonkeuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, koelvriescombinatie, magnetron, conventionele oven, heteluchtoven, inductiekookplaat, kookplaat afzuiging, vriezer, graniet werkblad, koelkast, spoelbak, bijkeuken

Buitenruimte

Ligging woning
aan water, aan rustige weg, landelijk gelegen

Bergruimte

Overige inpandige ruimte
12 m2

Garage

Soort garage
Aangebouwd steen
Capaciteit
1 auto
Oppervlakte
12 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Eigen parkeerplaats op mandelig terrein

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Goed
Renovatiejaar
2026

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 14-04-2026 · Bon Makelaardij
    Verkocht geboden
    € 700.000
  2. 06-03-2026 · Bon Makelaardij
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,5%.

€ 813.000 – 922.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.865/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Vlaskam 16 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 650.000
    Winnend bod
  • Zicht 4 Verkocht mei 2025 · vraagprijs € 550.000
    Winnend bod
  • Ploegschaar 3 Verkocht feb 2025 · vraagprijs € 650.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
21570
€
Hypotheeksom € 866000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 370,-
Rioolheffing · bewoners € 337,-
Afvalheffing · bewoners € 389,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 157,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.592,-
Geschatte belasting € 133 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de laatst bekende WOZ-waarde van € 531.000.

WOZ Zicht 1

De WOZ-waarde van Zicht 1 is 531.000 euro met peildatum 01-01-2024. Dit bedrag is 27.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Zicht en 38.7% lager dan de realistische woningwaarde van Zicht 1.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Zevenbergschen Hoek: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.34 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.8 km · 10 min. lopen
  • Supermarkt 4.22 km · 15 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.57 km · 7 min. lopen
  • Lage Zwaluwe 3.01 km · Treinstation
  • Breda-Prinsenbeek 8.47 km · Treinstation
  • Zevenbergen 8.69 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
33%
Eenpersoonshuishoudens
31%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
36%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
32%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 250 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 250 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Zicht 1 in Zevenbergschen Hoek ligt tussen de 813.000 en 922.000 euro. Deze waarde is 56% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Zicht. Met een vraagprijs van € 700.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Zicht 1? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.