Schalmei 11

Welkom aan de Schalmei 11 in Zevenaar.
Een uitstekend onderhouden en hoogwaardig verduurzaamde woning waar comfort, ruimte en energiezuinig wonen op harmonieuze wijze samenkomen. Met energielabel A, maar liefst 18 zonnepanelen, een hybride cv-installatie en volledige isolatie is deze woning volledig voorbereid op de toekomst.
De onderscheidende architectuur, speelse indeling en hoogwaardige extra’s – zoals de fraaie tuinkamer, het balkon, de garage met carport en de zonnige tuin – maken dit tot een bijzonder aantrekkelijk geheel.
Een ideale gezinswoning waar je jarenlang met plezier zult wonen. Laat je verrassen en plan een bezichtiging!
LOCATIE
De woning is gelegen aan de rand van Zevenaar, in de ruim opgezette en zeer gewilde woonwijk Heerenmäten. Deze groene en kindvriendelijke omgeving staat bekend om haar rustige karakter en prettige leefklimaat. Binnen circa 200 meter bevinden zich meerdere speelterreinen waar kinderen veilig en onbezorgd kunnen spelen. Voor een ontspannen wandeling ligt park Rosorum op slechts enkele minuten loopafstand. Daarnaast is de ligging bijzonder gunstig ten opzichte van scholen (basis- en voortgezet onderwijs), winkels, ziekenhuis en openbaar vervoer (bus- en treinstation). De uitvalswegen A12, A18 en de toekomstige A15 zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid richting onder andere Arnhem, Doetinchem en Nijmegen.
BIJZONDERHEDEN – KENMERKEN – METRAGES
• Energielabel A – duurzaam, energiezuinig en toekomstgericht
• Hoogwaardig verduurzaamd (dak-, vloer-, gevel- en glasisolatie)
• 18 zonnepanelen en hybride cv-installatie
• Karakteristieke, speelse architectuur
• Woonoppervlakte: 123 m²
• Overige inpandige ruimte (garage): 17 m²
• Inhoud woning: 492 m³
• Gebouw gebonden buitenruimte (carport en serre): 34 m²
• Perceeloppervlakte 255 m²
• Bouwjaar 1994
• Kozijnen in hardhout en kunststof, aluminium serre
• Elektrisch bedienbare rolluiken aanwezig
• Voorzien van horren en hordeuren
• Designradiatoren op begane grond
INDELING
BEGANE GROND
Via de eigen oprit en carport bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, het toilet met fontein en de trapopgang. De woonkamer met mooie eiken vloerdelen is aan de voorzijde gesitueerd en kenmerkt zich door een fraaie lichtinval dankzij de speelse erker met raampartijen tot aan de grond. Dit zorgt voor een aangename, open sfeer. Onder de trap bevindt zich een praktische bergruimte.
Aan de achterzijde is plaats voor een royale eettafel, direct grenzend aan de stijlvolle tuinkamer/serre. Deze is uitgevoerd met glazen schuifpanelen en een hoogwaardige WEINOR zonwering met geïntegreerde verlichting, waardoor je hier het gehele jaar door in alle comfort kunt verblijven.
De halfopen keuken beschikt over een verzorgde opstelling met inbouwapparatuur, waaronder een combi/stoom oven, koelkast, vaatwasser, inductie kookplaat en afzuigkap.
Vanuit de hal is tevens de garage bereikbaar. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van water, elektra, witgoedaansluitingen, de MV-installatie en de omvormers voor de zonnepanelen. De garage leent zich uitstekend voor diverse doeleinden, zoals een werkruimte, praktijk aan huis of hobbyruimte.
TUIN
De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en biedt volop privacy. Hier geniet je de gehele dag van de zon. De tuin beschikt over een sfeervolle blokhut met afsluitbaar zitgedeelte – ideaal voor lange zomeravonden – en een praktische broeikas voor het kweken van eigen groenten en fruit. Een perfecte combinatie van ontspanning en functionaliteit.
1e VERDIEPING
Op deze verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De royale slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon, bereikbaar via een kunststof kozijn met HR++ beglazing. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafel en designradiator.
2e VERDIEPING
Via de overloop bereik je de ruime tweede verdieping met dakvensters en twee multifunctionele ruimtes. Deze ruimtes zijn flexibel in te richten, bijvoorbeeld als extra slaapkamers, werkruimte of hobbykamer. In de achtergevel bevindt zich de recent vernieuwde hybride cv-installatie en de mogelijkheid voor witgoedopstelling. De voorruimte is momenteel ingericht als logeer-/hobbykamer. Kenmerkend voor deze verdieping is ook de vele praktische inbouwkastruimte.
WONEN IN ZEVENAAR
Zevenaar is een levendige en veelzijdige stad met een breed aanbod aan voorzieningen. Het gezellige centrum biedt tal van winkels, restaurants en cafés. Rondom de Markt is altijd een levendige sfeer te vinden. Daarnaast beschikt Zevenaar over diverse culturele voorzieningen, zoals het Musiater, het Liemers Museum en het Filmhuis. De omgeving kenmerkt zich door prachtige natuur met rivieren, uiterwaarden, bossen en heuvelachtige landschappen. Ook recreatiegebieden zoals De Breuly en Nevelhorst liggen op korte afstand.
Dankzij de uitstekende bereikbaarheid – zowel per auto als met het openbaar vervoer – ben je bovendien snel in steden als Arnhem en Doetinchem of net over de grens in Duitsland.
De huidige eigenaren hebben hier met veel plezier gewoond in deze fijne, kindvriendelijke woonomgeving.
Ben je op zoek naar een duurzame, comfortabele en instapklare gezinswoning op een toplocatie? Dan is dit jouw kans. Plan een bezichtiging via ALPINA Makelaardij Zevenaar – wij laten je deze bijzondere woning graag persoonlijk ervaren.
Vraagprijs € 450.000,- k.k. Aanvaarding in overleg