Dr. A.R. Holstraat 24

Sommige woningen laten zich moeilijk vangen in foto's of plattegronden. Dr. A.R. Holstraat 24 te Zetten is precies zo'n woning. Op het eerste gezicht zie je een charmante tussenwoning met een verrassend groot perceel. Maar zodra je binnenstapt en vervolgens de tuin ontdekt, besef je dat deze woning veel meer te bieden heeft dan de buitenzijde doet vermoeden. Hier schuilt een unieke combinatie van ruimte, vrijheid en mogelijkheden die je zelden tegenkomt.
Deze goede tussenwoning biedt een solide basis voor wie op zoek is naar een woning die nog volledig naar eigen smaak en woonwensen kan worden gemoderniseerd. Juist dat maakt deze woning zo aantrekkelijk. De ruimtes zijn royaal, de indeling is praktisch en het perceel is indrukwekkend diep. Een huis met karakter, potentie en een tuin waar je eindeloos kunt genieten van rust, privacy en het buitenleven.
LET OP! Bij deze woning is sprake van een voorrangsregeling: huurders die een sociale huurwoning huren van een woningcorporatie in Gemeente Overbetuwe of Gemeente Lingewaard (Woonstichting Valburg, Woningstichting Heteren, Vivare, Waardwonen) krijgen tot en met 09 november 2026 voorrang bij verkoop. Vraag ons om meer informatie omtrent deze regeling.
VERRASSEND RUIM WONEN ACHTER EEN BESCHEIDEN GEVEL
Bij aankomst valt direct op dat de woning een besloten ligging heeft in een verkeersluwe wijk. Dat maakt het geheel kindvriendelijk en een rustige locatie om te wonen.
Eenmaal binnen ervaar je direct wat deze woning zo bijzonder maakt. Achter de gevel gaat aanzienlijk meer woonruimte schuil dan je op het eerste gezicht zou vermoeden. De entree is netjes uitgevoerd en voorzien van een moderne meterkast. Toilet met fonteintje en een trapopgang.
Vanuit de hal ontvouwt zich een verrassend ruime doorzon leefruimte dat gekenmerkt wordt door een prettige lichtinval en een praktische indeling. De gehele begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer en grote raampartijen.
De doorzonwoonkamer vormt zonder twijfel het hart van het huis. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde wordt de ruimte overspoeld met natuurlijk daglicht. Het uitzicht richting de diepe achtertuin zorgt voor een heerlijk vrij gevoel en brengt buiten op natuurlijke wijze naar binnen. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een royale zithoek en een ruime eethoek.
De keuken sluit goed aan op de woonkamer en is praktisch ingericht. In zijn eenvoud vinden we hier een gas kookplaat, spoelbak en voldoende kastruimte. Toegang naar de achtertuin. Mogelijkheden om een open keuken te realiseren.
DRIE SLAAPKAMERS EN EEN PRAKTISCHE VERDIEPING
Op de eerste verdieping zet het gevoel van ruimte zich moeiteloos voort. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee ruime kamers en een kamer wat compacter van formaat. Hierdoor is de verdieping uitstekend geschikt voor gezinnen, thuiswerkers of mensen die behoefte hebben aan een hobbykamer of logeerruimte.
De slaapkamers zijn voorzien van een vloerbedekking. De ruimtes voelen licht en prettig aan en bieden voldoende mogelijkheden om geheel naar eigen wens in te richten. Op de overloop bevindt zich daarnaast een handige bergkast.
De badkamer is uitgevoerd als een praktische, volledig betegelde doucheruimte met douche, wastafel en toilet. Functioneel en klaar voor dagelijks gebruik. Ook voldoende ruimte om naar eigen smaak te maken.
ZOLDER
Middels een vlizotrap is een riante bergzolder bereikbaar. Een zolder met mogelijkheden wegens de hoogte van 2.38 meter. We vinden hier ook de CV installatie. Optioneel is hier met de toevoeging van een vaste trap een extra woonlaag en kamers te realiseren.
EEN TUIN DIE WERKELIJK ALLES OVERTREFT
En dan de absolute blikvanger van dit bijzondere object: de achtertuin.
Wie hier voor het eerst naar buiten loopt, wordt vrijwel altijd verrast door de enorme diepte en de ongekende hoeveelheid ruimte. Dit is geen standaard achtertuin, maar een buitenruimte die je tegenwoordig nog maar zelden aantreft. De tuin is goed aangelegd met een afwisseling van bestrating en groen. Direct achter de woning bevindt zich een terras waar je heerlijk kunt zitten en genieten van het uitzicht over je eigen perceel.
Verder strekt de tuin zich indrukwekkend ver uit naar achteren. Grote delen gazon worden afgewisseld met groene borders en volwassen beplanting, waardoor een sfeervol geheel ontstaat. Dankzij de royale afmetingen zijn er talloze mogelijkheden voor tuinliefhebbers, spelende kinderen, dieren, hobby's of het creëren van meerdere zitplekken in zon en schaduw.
Wat deze tuin extra bijzonder maakt, is het vrije zicht aan de achterzijde. Je kijkt heerlijk van je af. Hier ervaar je rust, ruimte en vrijheid.
WONEN IN HET GELIEFDE ZETTEN
Deze woning ligt op een bijzonder aantrekkelijke locatie, op korte afstand van het gezellige centrum van Zetten. Hier vind je supermarkten, winkels, basisscholen, sportverenigingen, horecagelegenheden en diverse dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het dorp staat bekend om zijn gemoedelijke karakter, vriendelijke sfeer en actieve verenigingsleven. Daarnaast zorgen de gunstige verbindingen richting Arnhem, Nijmegen, Tiel en Wageningen ervoor dat ook forenzen hier uitstekend op hun plek zijn. De omliggende Betuwe biedt bovendien volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en te genieten van het prachtige landschap met fruitboomgaarden en uitgestrekte weilanden.
WONING VOL KANSEN
Dr. A.R. Holstraat 24 is geen standaard woning. Het is een huis met karakter, ruimte en een perceel dat je tegenwoordig nog maar zelden tegenkomt. Een woning die alle kansen biedt om stap voor stap te moderniseren en volledig naar eigen smaak vorm te geven.
- Nette woning;
- Isolerende beglazing;
- 3 ruime slaapkamers;
- Goed perceel van ca. 175 m² (deze dient op kosten van de koper nog te worden uitgemeten);
- Voorrangsregeling van toepassing t/m 09 november 2026;
- Projectnotaris Notarissen Elst te Elst;
- Ouderdomsclausule, asbestclausule + niet zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Zelfbewoningsplicht van toepassing;
- Geen vragenlijst + lijst van zaken aanwezig;
- Per direct beschikbaar;
- Diepe achtertuin (ca. 16 meter);
- Volop privacy;
- Nabij uitvalswegen A15 en A50;
- Nabij winkelvoorzieningen;
- Nabij de Waal en recreatiegebied Watergoed gelegen.
Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven.
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.