Groenestraat 46 6662 BJ Elst

Een groene oase midden in de stad aan de Groenestraat in Elst Gelderland. Deze fraaie eengezinswoning heeft een woonoppervlakte van 77 m2 en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 200 m2. De woning is gebouwd in 1920 en is goed onderhouden.

Deze doorzon rijtjeswoning bestaat uit vier kamers waarvan drie slaapkamers. Er is een douche en op elke verdieping een apart toilet. De keuken is halfopen. In de diepe volwassen tuin staat een schuur van 19 m2 inclusief ruime zolder.

Interesse, vragen, een keer komen kijken? Bel of app Christine 06 30 39 63 21.

In de grote voortuin kun je je auto parkeren en op het terrasje kun je van de zon genieten. Door de markies houd je de woonkamer koeler in de zomer. Naast de deur is een buitenkraan om je plantjes water te geven.

Via de voordeur kom je in de hal met ruime garderobe en plek voor een schoenenkast. Vanuit de hal heb je toegang tot de bergkelder, de woonkamer en de trap naar boven. Er is een extra deur geplaatst onderaan de trap in verband met warmte/koude/geluid/kinderen/dieren.

De bovenverdieping is aangenaam licht door de kamerbrede ramen die allemaal open kunnen. Je vind hier 3 (slaap)kamers, een douche en een aparte wc. Via een slaapkamer kom je door een deur op het dak van de aanbouw. Daar ligt sedum op. In het halletje zit de vlizotrap naar de vliering. De vliering gaat over de hele breedte van het huis, het spitse dak gedeelte is hier geïsoleerd van binnen. Het platte dak gedeelte is geïsoleerd in 2022. Het nieuwe dak bitumen is geschikt voor de aanleg van een groendak.

Vanuit de hal beneden loop je ook naar de woonkamer van ruim 25 m2. Door de kamerbrede ramen is de ruimte aangenaam licht en warm. Er zijn brede vensterbanken en je kan goed ventileren door de vele ramen die open kunnen.

Door de woonkamer kom je naar een halfopen keuken met een groot raam voor veel licht. Op de foto's zie je hoe je de keuken zou kunnen indelen. De keuken verhuisd echter met ons mee. Gasfornuis en afzuigkap blijven achter.

Je loopt nu verder en komt terecht in een tweede halletje met de deuren naar de wc, de tuin en het washok met cv ketel en ruimte voor wasmachine en droger.

Via de achterdeur kom je in de volwassen tuin met 3 terrassen. Voor de schuur is een overkapping gemaakt met een loungebank eronder. Enkele planten verhuizen met ons mee.

Je kan je was drogen aan de lange waslijnen tussen huis en schuur. In de tuin zijn meerdere stopcontacten geplaatst en er is een waterkraan.

Aan het einde van de tuin staat een grote schuur met een ruime en hoge bergzolder. In de schuur is een afvoer voor een afzuigkap en er is stroom aanwezig. De ruimte is groot genoeg voor werkbank, opslag, gereedschap, scooter, motor, en fietsen.

De woning is goed bereikbaar met bus en trein. Er zijn veel voorzieningen in de nabije omgeving zoals huisarts, kinderdagverblijf, voetbalclubs, hockey velden en een openlucht krachttraining parcours. Gesitueerd op loopafstand van het centrum van Elst met een veelzijdigheid aan winkels, eetgelegenheden en supermarkten Aldi, Jumbo en Albert Heijn. Twee tankstations in de buurt. Industrieterrein met bouwmarkt, kringloop en dergelijke dichtbij. Je zit binnen een minuut op de Rijksweg die leidt naar Arnhem of Nijmegen. Snelwegen A 15 en A 325 zijn bereikbaar binnen 5 minuten. Je komt te wonen aan de nieuwbouwwijk De Pas.

Bijzonderheden:

Een asbest plaat bij de schoorsteen op de vliering, het dakbeschot van de schuur asbesthoudend. De schuur is in 2022 behandeld tegen houtworm. 3 slaapkamers, veel daglicht, veel authentieke details, vlizotrap, bergzolder en bergkelder, grote schuur van 19m2 met eveneens bergzolder, voortuin 1 en achtertuin 3 terrassen, overkapping voor de schuur, voor en achtertuin met wateraansluiting, stopcontacten in achtertuin, stroom in de schuur, groendak op de aanbouw, plat dak en spits dak geïsoleerd, dak betum op platdak gedeelte geschikt voor groendak, waterboiler in de keuken, plafonds bovenverdieping twee slaapkamers en overloop geïsoleerd. volwassen tuin. halletje bij voor- en achterdeur. apart washok. hoge kwaliteit laminaatvloer op de bovenverdieping met extra brede planken. deur bij de trap.