Nieuw Steeg 3 7021 KA Zelhem

Op korte afstand van het levendige centrum van ons gezellige dorp Zelhem, maar toch heerlijk vrij wonen in het buitengebied!

Op een schitterende landelijke locatie in het buitengebied tussen Zelhem en Doetinchem bevindt zich dit royale en vrijstaande woonhuis uit 1983 met garage op een kavel van 11.285 m²(!). Dit levensloopbestendige vrijstaande woonhuis heeft, buiten 3 slaapkamers en een badkamer boven, ook een slaapkamer en een badkamer op de begane grond. Het (wei)land geeft u de mogelijkheid om uw eigen paard(en) of kleinvee bij huis te kunnen houden. Dit is dé plek om uw hobby of passie dagelijks te beleven!

De aanwezige restanten van het voormalig boerderijtje hebben momenteel nog de status van gemeentelijk monument. Herontwikkeling en/of sloop is mogelijk via een vergunningprocedure bij de Gemeente Bronckhorst.

Indeling:

Begane grond:
Ruime hal met garderobenis, L-vormige woonkamer met een open haard en veel lichtinval door de vele en grote raampartijen. Aan de achterzijde bevindt zich een deur om op het terras te komen. De keuken (12 m²) is ruim, voorzien van een rechte keukenopstelling en uitgerust met inbouwapparatuur. Zoals u op de foto’s kunt zien is er genoeg ruimte voor een eettafel, met vandaar uit prachtige vergezichten over uw eigen (wei)land. Vanuit de hal die overgaat in een gang is de beneden slaapkamer (ruim 14 m²) bereikbaar; deze zou ook goed kunnen dienen als kantoor, werkkamer, gamekamer of wellicht heeft u een andere invulling in gedachten? Daarna volgt er nog een compacte doucheruimte met douche en wastafel, een separaat toilet en een bijkeuken met daar de toegangsdeur naar de kelderruimte. Als laatste komt u in een grote berging met daar de opstelling van de CV (ATAG 2008).

Eerste verdieping:
Overloop, ook hier weer een separaat toilet, 3 slaapkamers allen voorzien van 1 of meerdere vaste kasten. De ouderslaapkamer heeft zelfs een hele kastenwand. De badkamer is van het bouwjaar en voorzien van een inloopdouche, ligbad, een wastafel en een dakkapel.

Tweede verdieping:
Vlizo trap (via een van de slaapkamers) naar een (berg)zolder.

Buiten:
De woning is landelijk gelegen in buurtschap “Wassinkbrink” in het buitengebied tussen Doetinchem en Zelhem. Hier vindt u rust, ruimte, veel natuur en niet te vergeten prachtige vergezichten over landerijen. De stad Doetinchem ligt op nog geen 5 kilometer afstand en het centrum van Zelhem op circa 2 kilometer. In Zelhem vindt u alles wat u nodig hebt voor de dagelijkse boodschappen en voorzieningen.

De tuin bevindt zich rondom de woning en bestaat momenteel uit een flink deel gazon met daarom heen vaste beplanting, bomen en struiken. De privacy volle achtertuin met vergezichten is afgescheiden van “het land” met een meidoornhaag. Indien u dit wenst is aan de achterzijde van de woning en naast de woning veel ruimte voor paarden, pony’s en/of ander kleinvee.

Garage/berging:
De garage is verdeeld in 2 delen: een berging (via de bijkeuken toegankelijk) aan de achterzijde én de garage (circa 35 m²) met smeerput. Deze laatste is aan de voorzijde met een stalen kanteldeur te openen. Boven de garage/berging bevindt zich een vliering die via een luik aan de buitenzijde bereikbaar is. Voor én naast de garage - op uw eigen erf - kunnen met gemak meerdere voertuigen staan.

Energielabel:
Het huidige energielabel is een D. Mocht u geïnteresseerd zijn om de woning te verduurzamen, informeert u dan vooral naar de gunstige leenvormen en/of subsidiemogelijkheden van de Gemeente Bronckhorst inzake verduurzaming en toekomstbestendig wonen. Checkt u de site van de gemeente voor de meest actuele informatie.

Sloop en/of nieuwbouw:
De aanwezige restanten van het voormalig boerderijtje hebben momenteel nog de status van gemeentelijk monument. Herontwikkeling en/of sloop is mogelijk via een vergunningprocedure. Binnen het inmiddels geactualiseerde woonbeleid van de gemeente bestaat ruimte om een initiatief te toetsen. Daarbij geldt dat (vervangende) nieuwbouw dient aan te sluiten bij de karakteristieke stijlkenmerken van het oorspronkelijke boerderijtype.

Al met al: Een unieke kans voor kopers die op zoek zijn naar een locatie met karakter, historie én ontwikkelpotentie!

Bijzonderheden:

* Bouwjaar woning: 1983
* Perceelopp.: 11.285 m²
* Inhoud: ca. 824 m³
* Woonopp.: ca. 161 m²
* Plus 56 m² Overige Inpandige ruimte (berging + garage)
* Energielabel: D
* Levensloopbestending (slaapkamer & badkamer beneden)
* Prachtig landelijk gelegen met weidse uitzichten rondom!
* Mogelijkheden voor eigen paard/paarden bij huis!
* Landelijk wonen nét buiten de kern van Zelhem
* Modernisering gewenst
* Spoedige aanvaarding wenselijk
* Bieden vanaf prijs

Bijzonderheden van Zelhem en omgeving:

Zelhem is gelegen in de gemeente Bronckhorst in het groene hart van de Achterhoek. Deze streek staat bekend om haar rust, prachtige natuur en fraaie coulisselandschappen en is zeer geliefd bij fietsers en wandelaars. Zelhem is een actief dorp met een uitgebreid verenigingsleven op zowel sportief als cultureel gebied. In de knusse dorpskern vindt u een ruim aanbod aan horecagelegenheden met gezellige terrassen en voldoende winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Er bevinden zich meerdere basisscholen in het dorp. Middelbare scholen vindt u in Doetinchem op slechts 20 minuten fietsafstand. Doetinchem is ook de dichtstbijzijnde stad voor een uitgebreider aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden, trein-/busstation, ziekenhuis en culturele/recreatieve activiteiten (o.a. theater en bioscoop).

Is uw interesse gewekt en bent u nieuwsgierig geworden naar de mogelijkheden van dit prachtig landelijk gelegen woonhuis? Dan is het nu tijd om dit te ontdekken door een afspraak te plannen bij Klein Hesselink Makelaars voor een individuele bezichtiging!

Toon meer Toon minder