Ruurloseweg 40 7021 HC Zelhem

Landelijke sfeer en hedendaags comfort, omringd door groen en ruimte – kom kijken en laat je verrassen.

Deze woning combineert het karakter van een jaren '30-woning met de kwaliteit en het comfort van nu. De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en verduurzaamd, zonder dat daarbij de authentieke uitstraling verloren is gegaan. Samen met het royale perceel, de sfeervolle buitenruimtes en de nabijheid van natuurgebied Het Zand vormt dit een plek waar wonen en buitenleven centraal staan.

Locatie
In het buitengebied van Zelhem, tussen dorp en natuur, ligt de Ruurloseweg 40. Hier wordt de vrijheid van wonen in het buitengebied gecombineerd met de voorzieningen van zowel Zelhem als Ruurlo, die binnen enkele autominuten bereikbaar zijn. Daarnaast bevindt natuurgebied Het Zand zich in de directe omgeving, met volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen.

Buitenruimte
De woning ligt centraal op het perceel van ongeveer 2.870 m² en wordt omringd door een verzorgde tuin met meerdere terrassen, beplanting en bomen. De royale buitenruimte biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers en buitenmensen. In de tuin vindt u bovendien een royale moestuin en diverse fruitbomen.
Aan de achterzijde van de schuur bevindt zich een royale overkapping met buitenkeuken en zitgelegenheid. In combinatie met de vuurplaats is dit een plek waar gedurende een groot deel van het jaar van het buitenleven kan worden genoten.
Daarnaast bevindt zich op het erf een ruime kapschuur met plaats voor meerdere auto's, een camper, caravan of aanhanger. Dankzij de brede oprit is deze eenvoudig bereikbaar en vormt het een praktische aanvulling op de woning.

Indeling
Via de entree zijn de badkamer, de trapopgang naar de eerste verdieping en een slaapkamer bereikbaar. Deze slaapkamer op de begane grond maakt de woning geschikt voor levensloopbestendig wonen, maar kan uiteraard ook worden gebruikt als werk-, hobby- of logeerkamer. Verder is er nog toegang tot een riante kelderruimte.

Aansluitend aan de entree bevindt zich een hal met een praktische inbouwkast met daarnaast het gastentoilet gesitueerd. Vanuit de hal is toegang tot het overdekte terras en de centrale leefruimte van de woning. De woonkamer, eetkamer en keuken vormen samen een uitnodigende leefruimte. De sfeervolle houtkachel vormt het hart van de woonkamer. De landelijke keuken is volledig vernieuwd en voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiefornuis.

Vanuit de leefruimte is het kantoor bereikbaar, gevolgd door de bijkeuken. Vanuit de bijkeuken is de praktische berging/schuur toegankelijk. Deze beschikt over meerdere buitendeuren en biedt volop ruimte voor opslag en diverse gebruiksmogelijkheden.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot vier ruime slaapkamers, een fraai gerealiseerde badkamer en een separaat toilet. Via een klein trapje is bovendien een sfeervolle vide bereikbaar die als 6e slaapkamer kan fungeren. Boven de slaapkamers bevindt zich nog een praktische bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap.

Verduurzaming en onderhoud
De afgelopen jaren is de woning vrijwel volledig gemoderniseerd, verduurzaamd en verbeterd. Daarbij is steeds gekozen voor hoogwaardige materialen en een afwerking die past bij het karakter van de woning. Ook aan het wooncomfort is veel aandacht besteed. Zo zijn in 2017 vrijwel alle houten kozijnen vernieuwd en grotendeels voorzien van HR++ beglazing, is een geluidswal gerealiseerd en de kap is in 2024 vernieuwd. In combinatie met de gevelisolatie en de in 2021 geplaatste zonnepanelen hebben deze investeringen bijgedragen aan een duurzame woning met een hoog wooncomfort.

Bijzonderheden;
- Karakteristieke vrijstaande woning;
- Woonoppervlakte van 206 m²;
- Perceel van ca. 2.870 m²;
- Gelegen in het buitengebied van Zelhem;
- Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen;
- 6 slaapkamers;
- Twee badkamers;
- Energielabel C;
- Royale overkapping met buitenkeuken;
- Mogelijkheid voor het realiseren van een B&B.

Er worden een asbestclausule en een ouderdomsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.

Een woning waar karakter, ruimte en wooncomfort samenkomen. Kom kijken en ervaar zelf wat Ruurloseweg 40 te bieden heeft.

Is jouw interesse gewekt? Bel snel voor een bezichtiging met Van Zeeburg Luimes en Lebbink! We laten deze woning graag aan je zien!

Toon meer Toon minder