Ruurloseweg 18 7021 HA Zelhem

Op een prachtige locatie met weidse uitzichten over Achterhoekse landerijen staat dit royale vrijstaande woonhuis uit de tweede helft van de jaren ’50. De woning beschikt over een ruim vrijstaand bijgebouw met garage én multifunctionele ruimte, vier slaapkamers, een verzorgde badkamer, serre en dubbele oprit.

Rondom ligt een fraai aangelegde tuin, waarbij de achterzijde een bijzonder vrij gevoel en schitterend uitzicht biedt. Dankzij de ligging aan de parallelweg van de Ruurloseweg – uitsluitend bestemmingsverkeer – woont u rustig, terwijl de rondweg en uitvalswegen toch snel bereikbaar zijn.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal, trapopgang, toegang tot de keuken in een hoekopstelling met lichte fronten en “houten” zijkanten/omlijstingen en een ruim werkblad. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, RVS afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en een vaatwasmachine. Er is voldoende ruimte om een eettafel te plaatsen. Vanuit de keuken bereikt u de kelder (3,33 x 2,04 m, met stahoogte). Aansluitend de praktische bijkeuken met wasmachine-aansluiting, plaats voor een 2e koelkast en extra kastruimte. Hier bevindt zich ook de achteringang. Het toilet bevindt zich rechts achterin en de CV ketel (ATAG uit 2005) is netjes in een kast weggewerkt. De woonkamer is voorzien van een houten vloer, sfeervolle gaskachel, airco (voor zowel koelen als verwarmen) en een kleine erker aan de voorzijde met markiezen. Via fraaie ensuite deuren met glas-in-lood staat de woonkamer in verbinding met de keuken. In 1994 is de afsluitbare serre aangebouwd. Deze ligt op het zuiden en is een heerlijke plek om te genieten van de zon. Bij mooi weer kunnen de deuren volledig worden geopend.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot vier slaapkamers. De badkamer is uitgevoerd in zwart-wittinten en voorzien van een douche, ligbad, toilet, wastafel en spiegelkast. De achterste slaapkamer (met een klein afstapje) grenst aan het balkon en beschikt over airconditioning en handige inbouwkasten.

2e verdieping:
Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder met beperkte stahoogte. Een praktische ruimte voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft.

Bijgebouw: Het vrijstaande bijgebouw (ca. 8,5 x 6 m) biedt verrassend veel ruimte. Aan de linkerzijde bevindt zich de garage met een smeerkelder van ca. 1.70 m diep. De garage is toegankelijk via twee grote schuifdeuren. Aan de rechterzijde is er een (werk)kamer met eigen ingang gesitueerd. Deze ruimte leent zich uitstekend voor diverse doeleinden, zoals een aan huis gebonden beroep, atelier of wellicht zelfs een B&B. Het dak is in 2020 vernieuwd en direct goed geïsoleerd. Aan de voorzijde ligt een royale oprit van ruim 25 meter, terwijl er aan de linkerzijde nog een praktische overkapping aanwezig is voor o.a. de opstelling van containers.

Buiten:
De voortuin is speels vormgegeven met glooiende lijnen, een groot gazon en verhoogde borders met bloemen, struiken en vaste beplanting. Rechts van de woning bevindt zich de tweede oprit met een fraaie “glazen” carport/overkapping, ideaal bij meerdere voertuigen. De achtertuin grenst aan een weiland en bosrand en biedt een heerlijk vrij uitzicht. Het terras met zitje staat al voor u klaar!

De achtertuin alsmede de tuin achter het bijgebouw kunnen gebruikt worden voor het kweken van eigen groentes. De gehele voor-en achtertuin is enkele jaren geleden voorzien van een in de bodem aangebracht slangensysteem met ca. 25 pop-up sproeiers. Middels 4 watergroepen kunnen de diverse delen van de hele tuin al dan niet in combinatie besproeid worden. Het water hiervoor wordt uit een eigen bron opgepompt. De grasgedeelten van zowel de voor- als achtertuin zijn voorzien van een robotcircuit t.b.v. het maaiwerk door een robot.

Verduurzaming:
Op het zuidgerichte dakvlak liggen 12 zonnepanelen (2020), die in 2024 circa 3.300 kWh hebben opgewekt. Het huidige energielabel is momenteel een C. Mocht u nog verder willen verduurzamen, informeert u dan vooral naar de gunstige leenvormen en/of subsidiemogelijkheden van de Gemeente Bronckhorst inzake verduurzaming en toekomstbestendig wonen.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar woning 1957.
* Serre 2020.
* Perceelopp. 935 m².
* Inhoud ca. 775 m³.
* 4 slaapkamers op de 1e verdieping.
* Woonopp. ca. 160 m² (incl. de multifunctionele ruimte in het bijgebouw).
* Nieuw dak bijgebouw (2020), goed geïsoleerd.
* Energielabel: C.
* 12 zonnepanelen (2020), opbrengst ca. 3.300 kWh in 2024.
* Rustige ligging aan parallelweg (alleen bestemmingsverkeer) met snelle aansluiting op rondweg.
* Kantoor/atelier/praktijk aan huis mogelijk.
* Fraai uitzicht over weilanden en bosrand.
* Twee opritten en een glazen carport, dus volop parkeergelegenheid.

Bijzonderheden van Zelhem en omgeving:
Zelhem is gelegen in de gemeente Bronckhorst in het groene hart van de Achterhoek. Deze streek staat bekend om haar rust, prachtige natuur en fraaie coulisselandschappen en is zeer geliefd bij fietsers en wandelaars. Zelhem is een actief dorp met een uitgebreid verenigingsleven op zowel sportief als cultureel gebied. In de knusse dorpskern vindt u een ruim aanbod aan horecagelegenheden met gezellige terrassen en voldoende winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Er bevinden zich meerdere basisscholen in het dorp. Middelbare scholen vindt u in Doetinchem op slechts 20 minuten fietsafstand. Doetinchem is ook de dichtstbijzijnde stad voor een uitgebreider aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden, trein-/busstation, ziekenhuis en culturele/recreatieve activiteiten (o.a. theater en bioscoop).

Is uw interesse gewekt en bent u nieuwsgierig geworden naar de mogelijkheden van dit huis? Dan is het nu tijd om dit te ontdekken door een afspraak te plannen bij Klein Hesselink Makelaars voor een individuele bezichtiging!

Toon meer Toon minder