Graaf Lodewijklaan 9-B 3708 DM Zeist

Op een prachtige, rustige locatie in het nieuwe deel van de wijk Kerckebosch ligt deze ruime, rietgedekte vrijstaande villa uit 2015. De villa is fraai ontworpen in harmonie met de bosrijke omgeving en vormt een heerlijk familiehuis met volop ruimte en comfort. De riante parterre beschikt onder meer over een sfeervolle woonkamer, een royale tuingerichte woonkeuken, een praktische bijkeuken en een aparte speel-/werkkamer. Verdeeld over de verdiepingen bevinden zich vijf, eventueel zes slaapkamers en twee badkamers. De onder architectuur aangelegde tuin, het fraaie tuinhuis met jacuzzi en de uitstekende parkeergelegenheid op eigen terrein maken deze villa tot een compleet en bijzonder aantrekkelijk geheel.

DE LIGGING

De villa is door de huidige bewoners gerealiseerd op een vrije kavel binnen het kleinschalige project ‘Bij de Hoge Dennen’ in Kerckebosch. Dit bijzondere woonproject ligt in een fraai, bosrijk natuurgebied, waar de karakteristieke vliegdennen zorgen voor een ultiem gevoel van wonen midden in de natuur. In de directe omgeving bevinden zich voornamelijk vrijstaande villa’s met een gevarieerde architectuur. Het project heeft diverse prestigieuze prijzen gewonnen, waaronder die voor meest natuurinclusieve gebiedsontwikkeling. ‘Bij de Hoge Dennen’ is een uniek woonproject dat op zorgvuldige wijze is geïntegreerd in een bestaande woonomgeving, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden bevinden zich op loop- en fietsafstand. Ook het NS-station ligt op minder dan tien minuten fietsen en de uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar.

DE INDELING

Parterre
Voordeur aan de zijkant van de woning, ruime hal voorzien van een garderobenis, meterkast, toiletruimte en trapopgang. Vanuit de hal zijn de woonkamer, de speel-/werkkamer en de woonkeuken bereikbaar. De sfeervolle woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft aan alle zijden ramen met een fraaie roedeverdeling, wat zorgt voor veel lichtinval en een warme uitstraling. De speel-/werkkamer ligt eveneens aan de zijkant van de woning en biedt een vrij uitzicht over de groene voortuin met karakteristieke vliegdennen. Door de strak vormgegeven open haard is er een fraaie doorkijk naar de woonkeuken. De riante woonkeuken ligt aan de achterzijde van de woning en heeft brede openslaande deuren naar het terras en de achtertuin. De compleet uitgevoerde keuken is voorzien van een stoomoven, een Quooker, een vijfpits gaskookplaat, een vaatwasser en een afzuigkap. Grenzend aan de keuken ligt de praktische bijkeuken met een extra keukenblok voorzien van een vriezer en magnetron. Vanuit hier zijn zowel de tuin als de inpandige garage bereikbaar. De garage beschikt over ramen met uitzicht op de tuin. De hal en woonkeuken zijn voorzien van een fraaie hardstenen vloer. In de woonkamer en de speel-/werkkamer ligt een eikenhouten vloer. De gehele parterre, inclusief de garage, is uitgerust met comfortabele vloerverwarming. Daarnaast zijn alle wanden strak gestuukt en afgewerkt met brede plinten.

Eerste etage
Ruime overloop met vide, een toilet en toegang tot de slaapkamers, twee badkamers en de was-/stookruimte. Aan de voorzijde van de woning liggen twee comfortabele slaapkamers en een badkamer. Deze badkamer is voorzien van een groot dakraam, een ligbad, een inloopdouche en een dubbele wastafel. Aan de achterzijde van de woning ligt de masterbedroom met een eigen badkamer en suite met een inloopdouche, twee wastafels en een handdoekradiator. Naast de badkamer ligt een kleed-/kastenkamer, deze kan ook als extra slaapkamer worden gebruikt. In de wasruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, de cv-ketel met ingebouwde boiler en de mechanische ventilatie-unit.

Zolderetage
De zolder heeft een knusse slaapkamer met zichbare spanten en daarnaast een grote voorzolder met dakraam en een bergruimte. De voorzolder is eenvoudig te transformeren naar een slaapkamer.

DE TUIN

De villa ligt op een royaal en vrij perceel van 815 m². In 2024 is de tuin onder architectuur opnieuw ontworpen en aangelegd. De fraaie beplanting en de organische sluiten heel mooi aan op de natuurlijke omgeving. In de tuin liggen meerdere terrassen, waardoor er gedurende de dag altijd een plek in zowel zon als schaduw te vinden is. In de tuin staat een fraai houten tuinhuis met glazen schuifpanelen en een jacuzzi. Door de afsluitbare panelen is deze ruimte het hele jaar door optimaal te gebruiken, zowel in de zomer als in de winter. De achtertuin is middels een hek af te sluiten. De oprit aan de voorzijde biedt ruimte aan meerdere auto's en beschikt over een laadpaal en een houten toegangshek. Aan de zijkant is een praktische houten overkapping gerealiseerd met fietsenberging, houthok en een nette uit het zicht geplaatste opslag voor de kliko’s. De tuin is bovendien zeer compleet uitgevoerd met een robotmaaier, een beregeningsinstallatie met eigen bron, diverse elektra-aansluitpunten en stijlvolle In-lite tuinverlichting.

BIJZONDERHEDEN

Aantrekkelijke, vrijstaande en compleet uitgevoerde gezinsvilla (2015) op een unieke locatie in Kerckebosch

Onder architectuur aangelegde tuin (2024) met tuinhuis met glazen schuifwanden en jacuzzi

Royale woonkeuken met directe verbinding naar de tuin

Parkeren op eigen terrein met laadpaal en toegangspoort

Volledig geïsoleerd, HR++ glas, energielabel A

Centraal Snoek stofzuigsysteem

Alarmsysteem

CV Nefit Topline Aquaplus

Warmtepomp Inventum ecolution solo warmtepomp (lucht/water)

Rieten dak, jaarlijks onderhouden en anti alg behandeling

Toon meer Toon minder