Huispedia
189 m2 wonen
320 m2 perceel
6 kamers
A

Gerolaan 99

189 m²
320 m²
6 kamers
A
3707 SJ Zeist
Verkocht in januari 2026
Vraagprijs
€ 995.000
€ 5.265/m²
Vraagprijs per m²
€ 1,09M – 1,23M
Huispedia Woningwaarde
5 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

66% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 25% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
In de groene wijk “Valckenbosch” (nabij het centrum) aan de kindvriendelijke Gerolaan staat deze zeer royale, perfect onderhouden, half vrijstaande en in 2020 aan de achterzijde prachtig uitgebouwde villa.
Woonoppervlakte van maar liefst 189 m² met inpandige garage. De functioneel ingerichte woning combineert moderne luxe, comfort, ruimte en een centrale ligging. De woning heeft een vrij uitzicht aan de voorzijde en een zonnige en beschutte achtertuin op het zuiden met veel privacy, mooie tuin welke zeer beschut is en op het zuiden met veel privacy, houten overkapping (veranda) met tuinberging en achterom. De woning is gelegen op een ruim perceel van 320 m² met eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s.
Omgeving
Centraal gelegen o.a. ten opzichte van Amersfoort, Utrecht, het Universiteitscentrum Utrecht Science Park (USP) voorheen de Uithof op 15 minuten fietsafstand en de diverse uitvalswegen. De Gerolaan ligt op een bijzonder goede locatie, het Waterwinpark, het winkelcentrum van Zeist, waaronder de Slotlaan. Het centrum, met een compleet winkelbestand, kent diverse leuke restaurantjes, cafeetjes en gezellige terrassen. Het bos om heerlijk te wandelen of te fietsen zijn op korte afstand gelegen, alsmede diverse (basis- en middelbare) scholen en sportverenigingen binnen een straal van enkele honderden meters.
Indeling
Begane grond:
Luifel bij de voordeur. Ruime entree, toilet met fontein, meterkast en trapkast met geïntegreerde garderobe, zeer royale living in L-vorm inclusief aan de achterzijde de volledig uitgebouwde woonkeuken van ca. 38 m² met twee prachtige dakvensters, zonwering en vloerverwarming. De living aan de voorzijde is voorzien van een gas- open haard, visgraat parketvloer en kan worden gescheiden van de woonkeuken door industriële deuren met soft-closing. Uitgebouwde keuken is compleet en voorzien van alle benodigde apparatuur. In 2020 is het composiet werkblad, de oven en kookplaat, spoelbak, vaatwasser, Quooker (2023) en koffie corner vernieuwd. De keuken is tevens voorzien van een (tweede) sfeervolle gas- open haard. Toegang vanuit de keuken naar de tuin via hardhouten schuifpui met royaal terras op het zuiden als ook naar de verwarmde garage annex bijkeuken met elektrisch bedienbare sectionaal deur.
1e verdieping
Via de hardhoutentrap komt u op de ruime overloop met toegang naar de royale master bedroom (voorheen twee slaapkamers) aan de voorzijde met toegang naar het balkon en een royale inloopkast. Aan de achterzijde bevindt zich nog een ruime slaapkamer en een zeer complete luxe badkamer (grotendeels uit 2018) voorzien van ligbad met whirlpool, inloopdouche, tweede toilet, badmeubel, designradiator en vloerverwarming. De eerste en tweede verdieping zijn in 2020 voorzien van een nieuwe laminaatvloer.
2e verdieping
Hardhoutentrap, overloop met aansluiting/opstelling cv-ketel (2018) met regulier onderhoud wat in 2025 is uitgevoerd, wasmachine/droger, tweede mooie badkamer met douche, derde toilet en badmeubel. Een zeer royale slaapkamer aan de voorzijde met slaapzolder en dakkapel met shutters. De tweede slaapkamer met Velux-dakraam en veel bergruimte achter de knieschotten.
Tuin
De fraai aangelegde tuin is op het zuiden gelegen en biedt diverse zit mogelijkheden waaronder een houten overkapping (veranda) met heater. Tevens is de tuin voorzien van verlichting, berging en wifi. Er is een achterom en een aparte opstelplaats voor de vuilcontainers.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1999;
- Uitbouw 2020;
- Woonoppervlakte circa 189 m²;
- Inhoud circa 716 m³;
- Perceeloppervlakte 320 m²;
- Woning heeft een achterom;
- Alarmsysteem aanwezig;
- Achterzijde voorzien van elektrische zonwering;
- Volledig geïsoleerd, woning, gevels, dak, vloer en ramen Energielabel A;
- 2 badkamers, 3 toiletten, ruime living/woonkeuken, inloopkast, 2 gas- open haarden;
- Begane grond, entree en 1e verdieping zijn glad gestuct;
- Schilderwerk buitenzijde in 2020 gedaan en in 2025 nagelopen;
- Dak door zuid ligging voorzien van 14 zonnecollectoren (2022);
- Ruime parkeerplaatsen op eigen terrein (2) maar ook in de buurt;
- Gerolaan is een straat voor jong en oud met grote onderlinge betrokkenheid en met veel activiteiten (straatspeeldag, running diner, etc.);
- Huidige eigenaren zijn eerste bewoners;
- Huis in perfecte staat van onderhoud, instap klaar;
- Direct bewoonbaar;

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 1.092.000 - 1.226.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1999
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
189 m2
Perceeloppervlakte
320 m2
Inhoud
716 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Balkon / terras
5 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 995.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 10,1%.

€ 1.092.000 – 1.226.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.122/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Gerolaan 47 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 940.000
    Winnend bod
  • Bergweg 82 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 1.075.000
    Winnend bod
  • Bergweg 74 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 895.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
27390
€
Hypotheeksom € 1157000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 515,-
Rioolheffing · eigenaar € 199,-
Afvalheffing · bewoners € 493,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 204,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.773,-
Geschatte belasting € 148 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 902.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Gerolaan 99

De WOZ-waarde van Gerolaan 99 is 902.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 67.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Gerolaan en 22% lager dan de realistische woningwaarde van Gerolaan 99.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Zeist Centrum: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Zeist Centrum ervan vinden

Beoordeeld door 6 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Vriendelijke buren
Voelt veilig
Minder fijn
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.07 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.17 km · 8 min. fietsen
  • Supermarkt 0.41 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.62 km · 8 min. lopen
  • Driebergen-Zeist 3.79 km · Treinstation
  • Den Dolder 4.97 km · Treinstation
  • Bilthoven 5.83 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
39%
Eenpersoonshuishoudens
26%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
35%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
12%
45–64 jaar
33%
65 jaar en ouder
25%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 190 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 190 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Gerolaan 99 in Zeist ligt tussen de 1.092.000 en 1.226.000 euro. Deze waarde is 58.3% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Gerolaan. Met een vraagprijs van € 995.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Gerolaan 99? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.