Boulevard 15 3707 BK Zeist

Dit prachtige koetshuis, gelegen op de historische buitenplaats Valckenbosch, dateert uit 1908 en is ontworpen door de gerenommeerde architect Van Nieukerken. Het is het enige overgebleven onroerend goed van het ooit uitgestrekte landgoed, waarmee het niet alleen een architectonisch hoogstandje is, maar ook een stukje geschiedenis vertegenwoordigt.

Het pand ligt in het geliefde Lyceumkwartier in Zeist, een wijk die bekendstaat om haar charmante sfeer en uitstekende bereikbaarheid. Zowel de A12 als de A27 zijn snel te bereiken, en het NS-station van Zeist, met intercityverbindingen, bevindt zich op korte afstand. Diverse winkels en voorzieningen liggen eveneens dichtbij, waardoor het hier comfortabel wonen is.

De woning is gelegen op een royale kavel van maar liefst 2.425 m², omringd door een weelderige tuin. Het pand is momenteel opgedeeld in twee delen: de originele koetsierswoning, die nog steeds als woning in gebruik is, en het voormalige smidse- en stallencomplex, dat is omgebouwd tot een ruim kantoor. De kantoorruimte is momenteel verhuurd voor € 60.000 per jaar, wat een aantrekkelijke bron van inkomen oplevert.

De villa biedt dubbele entrees, waardoor de twee delen van het pand hun eigen identiteit behouden. Beide gedeelten beschikken over eigen parkeergelegenheid, zodat er geen overlast is tussen het woon- en werkgedeelte.

Deze unieke woning combineert karakter, ruimte en historie met het comfort van modern gebruik en een uitstekende locatie. Een bijzondere kans voor wie op zoek is naar een statige woning met zakelijke mogelijkheden in een gewilde buurt.

Pluspunten
+ woning met historisch karakter gelegen in het geliefde lyceumkwartier
+ nabij bossen
+ woning is gelegen op een royale kavel
+ uitstekende verbindingen naar de A12 en A27 en een intercitystation op korte afstand
+ parkeren op eigen terrein
+ het woonhuis heeft veel originele details
+ hoge huurinkomsten
+ 3 slaapkamers

Indeling van de woning

Begane grond
Bij binnenkomst komt u in een ruime hal met toegang tot een toilet en een praktische kelder. De zitkamer biedt een gezellige en comfortabele ruimte, terwijl de gesloten keuken voorzien is van alles wat nodig is voor culinaire ontspanning. Via een tweede gang bereikt u een indrukwekkende studeerkamer, die vroeger bekend stond als "De Smidse". Deze kamer heeft een bijzondere hoogte, wat herinneringen oproept aan de oude smederij. Het is een veelzijdige ruimte, perfect als bibliotheek, thuiskantoor of eventueel om te bouwen tot een prachtige woonkeuken.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vindt u een overloop die leidt naar een ruime slaapkamer met en-suite badkamer. Verder zijn er nog een tweede badkamer met ligbad en een separaat toilet. De tweede slaapkamer beschikt over een royale inloopkast en biedt via een doorgang toegang tot een overloop met een vlizotrap naar de zolder. Hier achter bevindt zich nog een derde slaapkamer, ideaal voor kinderen.

Tuin
De woning is omringd door een vrije tuin, die nog verder vergroot kan worden voor wie van buitenruimte houdt. Een perfecte plek om te genieten van de natuur en privacy.

Kantoorruimte
Onder hetzelfde dak bevindt zich de andere helft van het pand, die momenteel wordt gebruikt als kantoorruimte. Deze wordt verhuurd onder een meerjarig huurcontract, wat een stabiele bron van inkomen biedt.

Indeling kantoorruimte

Begane grond
De kantoorruimte heeft een eigen entree en bestaat uit een hal met toiletruimte, en een ontvangsthal die toegang biedt tot drie mooie kantoor- of vergaderkamers. Deze ruimtes zijn uitstekend geschikt voor zakelijke doeleinden.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn er vier kantoorkamers rondom een centrale hal. Daarnaast is er een kantineruimte met een goed uitgeruste keuken. Via een vlizotrap bereikt u een zelfstandige zolder, die extra ruimte biedt voor opslag of andere functies.

Samenvatting
Deze woning biedt niet alleen een royale en sfeervolle woonomgeving, maar ook de mogelijkheid om een groot kantoor te exploiteren, wat het tot een ideale keuze maakt voor wonen en werken onder één dak.

Afmetingen
Verhuurbare kantoorruimte 226 m²
Wonen 199 m²
Inhoud woning 895 m3
Perceel 2.425 m²

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1908
- Energielabel woning F
- Energielabel kantoor G
- C.V. ketel woning Iltho Daalderop Comfort Classic (2018)
- Aanvaarding in overleg
- Woning en kantoor zijn volledig gescheiden van elkaar, zowel bouwkundig als nutsvoorzieningen

Koopovereenkomst
Bij de verkoop zal een standaard NVM-koopovereenkomst worden gehanteerd.
Bij woningen ouder dan 20 jaar worden de volgende clausules opgenomen:
- Asbestclausule
- Ouderdomsclausule

Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder