Nepveulaan 81
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
De woning ligt aan de sfeervolle en kindvriendelijke Nepveulaan in de Verzetswijk, een wijk welke zich kenmerkt door overwegend jaren '30 woningen. Winkelcentrum "Het Vrijheidsplein" met diverse speciaalzaken zoals o.a. een kaasboer, kapper, dierenwinkel, een Primera en een grote supermarkt ligt op loopafstand evenals de uitgestrekte Zeister bossen, diverse scholen en sportclubs. Het Zeister centrum bevindt zich op fietsafstand. Bushaltes met lijnen naar onder meer Zeist, Utrecht en Amersfoort zijn op korte afstand van de woning. Om de hoek is het fraaie waterwingebied gelegen. Dit is een prachtig wandelpark met speelgelegenheden voor kinderen, uitlaatgelegenheid voor honden en wandelpaden.
Globale indeling:
Begane grond:
Entree, hal met toilet. De sfeervolle L-vormige woonkamer kenmerkt zich door veel lichtinval en een fraaie lamel parketvloer. De ruimte loopt over in het lichte eetgedeelte met lichtkoepel en de open keuken met openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken is voorzien van een keukenblok in L-opstelling en uitgevoerd met een 5-pitsgaskookplaat, grote oven, combi-oven, vaatwasser, afzuigkap en een composiet aanrechtblad. De aangrenzende bijkeuken beschikt over aansluitingen voor witgoed en de cv-opstelplaats.
Eerste verdieping:
Overloop met inbouwkast, slaapkamer aan de voorzijde van de woning met inbouwkast en een ouderslaapkamer aan de achterzijde. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel met dubbele kraan.
Tweede verdieping:
Via vaste trap te bereiken zolderverdieping met kleine overloop en een speels opgezette (slaap) kamer voorzien van een groot Velux dakraam.
Tuin:
De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is voorzien van nieuw tegelwerk, nieuwe berging met overkapping en een achterom. In de tuin is de zon volop aanwezig.
Parkeren:
Vrije parkeerruimte beschikbaar aan de voorzijde van de woning.
Bijzonderheden:
- Sfeervolle, karakteristieke gezinswoning gelegen in de geliefde Verzetswijk.
- Gelegen nabij het fraaie waterwingebied.
- Voor- zij- en achtergevel van de begane grond geïsoleerd (2024).
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021.
- In 2026 voorzien van een nieuwe houten berging met overkapping en tuinschutting.
- Nieuw tegelwerk achtertuin.
- In de NVM koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.
- De woning is bouwkundig gekeurd. Het bouwtechnisch inspectierapport is op te vragen bij ons kantoor.
- Indelingstekeningen en meetrapport aanwezig (NEN-ingemeten).
- Gebruiksoppervlakte wonen: 99 m².
- Perceeloppervlakte: 163 m².
- Oplevering in overleg.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
20-10-2026 · Door makelaarVerkocht Koopsom binnenkort bekend€ 599.000
-
10-09-2026 · Door makelaarVerkocht onder voorbehoud
-
04-09-2026 · Door makelaarTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,3%.
Recent verkocht in de buurt
-
Nepveulaan 74 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 575.000Winnend bod
-
Nepveulaan 68 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 565.000Winnend bod
-
Dijnselweg 109 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 599.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 620.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Nepveulaan 81 is 620.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 51.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Nepveulaan en 6.3% lager dan de realistische woningwaarde van Nepveulaan 81.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.27 km · 4 min. lopen
- Snelweg afrit 1.65 km · 6 min. fietsen
- Supermarkt 0.13 km · 2 min. lopen
- Basisonderwijs 0.24 km · 3 min. lopen
- Driebergen-Zeist 4.19 km · Treinstation
- Den Dolder 4.45 km · Treinstation
- Bilthoven 5.7 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 120 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 120 meter.
-
Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Nepveulaan 81 in Zeist ligt tussen de 626.000 en 699.000 euro. Deze waarde is 28.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Nepveulaan. Met een vraagprijs van € 599.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Nepveulaan 81? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.