Huispedia
99 m2 wonen
163 m2 perceel
4 kamers
C

Nepveulaan 81

99 m²
163 m²
4 kamers
C
3705 LC Zeist
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 599.000
€ 6.051/m²
Vraagprijs per m²
€ 626K – 699K
Huispedia Woningwaarde
54 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

70% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 11% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Karakteristieke en charmante HOEKWONING uit de jaren ’30 gelegen op nagenoeg het leukste stukje van de Nepveulaan. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een fijne leefruimte met half open keuken is ontstaan. Tevens treft u hier een bijkeuken aan met ruimte voor de was-apparatuur, aangrenzend een berging met overkapping en een fijne voor- en privacy biedende achtertuin met achterom. De drie (slaap)kamers en de moderne badkamer zijn verdeeld over de verdiepingen.
De woning ligt aan de sfeervolle en kindvriendelijke Nepveulaan in de Verzetswijk, een wijk welke zich kenmerkt door overwegend jaren '30 woningen. Winkelcentrum "Het Vrijheidsplein" met diverse speciaalzaken zoals o.a. een kaasboer, kapper, dierenwinkel, een Primera en een grote supermarkt ligt op loopafstand evenals de uitgestrekte Zeister bossen, diverse scholen en sportclubs. Het Zeister centrum bevindt zich op fietsafstand. Bushaltes met lijnen naar onder meer Zeist, Utrecht en Amersfoort zijn op korte afstand van de woning. Om de hoek is het fraaie waterwingebied gelegen. Dit is een prachtig wandelpark met speelgelegenheden voor kinderen, uitlaatgelegenheid voor honden en wandelpaden.
Globale indeling:
Begane grond:
Entree, hal met toilet. De sfeervolle L-vormige woonkamer kenmerkt zich door veel lichtinval en een fraaie lamel parketvloer. De ruimte loopt over in het lichte eetgedeelte met lichtkoepel en de open keuken met openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken is voorzien van een keukenblok in L-opstelling en uitgevoerd met een 5-pitsgaskookplaat, grote oven, combi-oven, vaatwasser, afzuigkap en een composiet aanrechtblad. De aangrenzende bijkeuken beschikt over aansluitingen voor witgoed en de cv-opstelplaats.
Eerste verdieping:
Overloop met inbouwkast, slaapkamer aan de voorzijde van de woning met inbouwkast en een ouderslaapkamer aan de achterzijde. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel met dubbele kraan.
Tweede verdieping:
Via vaste trap te bereiken zolderverdieping met kleine overloop en een speels opgezette (slaap) kamer voorzien van een groot Velux dakraam.
Tuin:
De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is voorzien van nieuw tegelwerk, nieuwe berging met overkapping en een achterom. In de tuin is de zon volop aanwezig.
Parkeren:
Vrije parkeerruimte beschikbaar aan de voorzijde van de woning.
Bijzonderheden:
- Sfeervolle, karakteristieke gezinswoning gelegen in de geliefde Verzetswijk.
- Gelegen nabij het fraaie waterwingebied.
- Voor- zij- en achtergevel van de begane grond geïsoleerd (2024).
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021.
- In 2026 voorzien van een nieuwe houten berging met overkapping en tuinschutting.
- Nieuw tegelwerk achtertuin.
- In de NVM koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.
- De woning is bouwkundig gekeurd. Het bouwtechnisch inspectierapport is op te vragen bij ons kantoor.
- Indelingstekeningen en meetrapport aanwezig (NEN-ingemeten).
- Gebruiksoppervlakte wonen: 99 m².
- Perceeloppervlakte: 163 m².
- Oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 626.000 - 699.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1934
Monument
Soort dak
Samengesteld dak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
99 m2
Perceeloppervlakte
163 m2
Inhoud
372 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
54 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 20-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 599.000
  2. 10-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 04-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,3%.

€ 626.000 – 699.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.687/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Nepveulaan 74 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 575.000
    Winnend bod
  • Nepveulaan 68 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 565.000
    Winnend bod
  • Dijnselweg 109 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 599.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
17490
€
Hypotheeksom € 662000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 354,-
Rioolheffing · eigenaar € 199,-
Afvalheffing · bewoners € 493,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 140,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.548,-
Geschatte belasting € 129 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 620.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Nepveulaan 81

De WOZ-waarde van Nepveulaan 81 is 620.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 51.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Nepveulaan en 6.3% lager dan de realistische woningwaarde van Nepveulaan 81.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Zeist-Noord: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.27 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.65 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.13 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.24 km · 3 min. lopen
  • Driebergen-Zeist 4.19 km · Treinstation
  • Den Dolder 4.45 km · Treinstation
  • Bilthoven 5.7 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
39%
Eenpersoonshuishoudens
38%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
22%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
20%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
27%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
17%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 120 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 120 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Nepveulaan 81 in Zeist ligt tussen de 626.000 en 699.000 euro. Deze waarde is 28.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Nepveulaan. Met een vraagprijs van € 599.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Nepveulaan 81? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.