Nijenheim 5201 3704 BC Zeist

ENERGIELABEL A+++ | GASLOZE HOEKWONING MET GARAGE, VIER SLAAPKAMERS EN ZEER LAGE ENERGIELASTEN.

Aan de Nijenheim 5201 in Zeist staat deze uitstekend onderhouden en bijzonder goed geïsoleerde energiezuinige hoekwoning met garage. De woning combineert een praktische indeling, vier slaapkamers en een groene woonomgeving met een uitzonderlijk complete technische uitvoering en verregaande verduurzaming. Dankzij de aardwarmtepomp, uitstekende isolatie, vloerverwarming en zonnepanelen is dit een comfortabel en volledig gasloos huis, met bovendien zeer extreem lage energielasten.

De hoekligging zorgt voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Vanuit de woonkamer kijk je fraai uit op het groen richting de Griffensteinselaan. Hier woon je in een rustige, groene omgeving, met diverse voorzieningen in Zeist-West binnen handbereik.

Wonen met oog voor comfort en energiezuinigheid

De woonkamer is ruim opgezet en hier geniet je van een prettige hoeveelheid daglicht. Vanuit de woonkamer is er een fijne verbinding met de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich de nette, complete keuken, voorzien van hoogwaardige Miele-apparatuur, waaronder een oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en een vriezer met drie laden. Ook een inductiekookplaat is aanwezig.

De technische voorzieningen zijn bijzonder uitgebreid. De woning beschikt over een NIBE-aardwarmtepomp (2023), die zorgt voor een energiezuinige verwarming en koeling tijdens hete zomers. De warmtepomp zorgt ook voor warm water. Op de begane grond draagt vloerverwarming, aangevuld met convectoren, bij aan een aangenaam binnenklimaat. De zeer goede isolatie en de combinatie van dubbele beglazing (HR++) en vacuümglas beperken het warmteverlies aanzienlijk.

Ook de elektriciteitsvoorziening is goed uitgevoerd, met een uitgebreide groepenkast en een driefasenaansluiting, geschikt voor een eventuele laadpaalaansluiting. Op het dak liggen zonnepanelen, verdeeld over het dak van de garage en de voor- en achterzijde van de woning.

De energiezuinige uitvoering vertaalt zich in opvallend extreem lage energiekosten. Volgens de verkoopster bedroegen de netto elektriciteitskosten over het afgelopen jaar waren slechts € 11,60 per maand, inclusief vaste leveringskosten. Dit verbruik is gebaseerd op een ouder echtpaar dat gedurende de gehele dag thuis was. De daadwerkelijke kosten zijn uiteraard afhankelijk van het gebruik en de persoonlijke omstandigheden van de toekomstige bewoners.

Vier slaapkamers en een praktische indeling

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een separaat toilet en een verzorgde badkamer. De badkamer is voorzien van een royale inloopdouche en een wasmachineaansluiting.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier vind je een ruime zolderkamer met dakkapel, een voorzolder en een separate technische ruimte. De kunststof dakkapel is in 2005 geplaatst en zorgt voor extra ruimte en licht op deze verdieping. Hiermee beschikt de woning over vier slaapkamers en praktische aanvullende bergruimte.

Garage

Aan de achterzijde bevindt zich de garage, voorzien van een elektrisch bedienbare Hörmann-garagedeur.

Onderhoud

De woning is door de jaren heen op diverse onderdelen verbeterd en gemoderniseerd. Zo is ook het voegwerk vernieuwd en verkeert dit in goede staat.

Overeenkomst

In de overeenkomst wordt een zogenoemde Niet Zelfbewoningsclausule opgenomen.

Groen wonen in Zeist-West

De woning ligt in de groene woonwijk Nijenheim, in Zeist-West. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het geheel vernieuwde wijkwinkelcentrum De Clomp, waar diverse winkels en voorzieningen zijn gevestigd. Ook zijn er in de omgeving verschillende basisscholen en mogelijkheden voor voortgezet onderwijs. Sportliefhebbers kunnen terecht bij diverse sportverenigingen in Zeist-West, terwijl de kinderboerderij een leuke plek is voor gezinnen met kinderen.

De combinatie van het groene karakter van de wijk, de aanwezige voorzieningen en de goede bereikbaarheid van het centrum van Zeist maakt dit een prettige woonomgeving voor uiteenlopende doelgroepen.

Kortom: een uitstekend onderhouden, volledig gasloze hoekwoning met garage, vier slaapkamers en een groene ligging. Met energielabel A+++, een aardwarmtepomp, zonnepanelen en zeer goede isolatie is dit een bijzonder comfortabele woning waarin energiezuinig wonen en praktisch wooncomfort samenkomen. Een bezichtiging is zeker de moeite waard!

Toon meer Toon minder