Huispedia
36 m2 wonen
2 kamers
A

2e Dorpsstraat 44-B

36 m²
2 kamers
A
3701 AB Zeist
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 291.000
€ 8.083/m²
Vraagprijs per m²
€ 288K – 311K
Huispedia Woningwaarde
4 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

77% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Instapklaar en strak afgewerkt 2 kamer-appartement!
Midden in het centrum van Zeist, aan de gezellige 2e Dorpsstraat, bevindt zich dit moderne en compleet gemoderniseerde 2-kamerappartement. Het appartement ligt op de tweede verdieping van een kleinschalig gebouw dat in 2024 volledig is vernieuwbouwd. Waar voorheen op de begane grond een café was gevestigd, zijn nu vier moderne appartementen gerealiseerd.
Het appartement is met veel aandacht voor comfort en uitstraling afgewerkt. Zo beschikt de woning over strak gestuukte wanden en plafonds, fraaie inbouwspots en een keurige PVC vloer. Verwarming én koeling vinden plaats middels airconditioning waardoor het appartement volledig gasloos is.
Met een woonoppervlakte van circa 36 m² is het appartement compact, maar praktisch ingedeeld. Daarnaast beschikt de woning over een balkon van circa 4 m² aan de achterzijde.
Indeling:
Via de gezamenlijke entree met videofooninstallatie bereik je de appartementen. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping.
De woonkamer is een fijne, lichte leefruimte met open keuken. De keuken is modern en netjes uitgevoerd en voorzien van een koelkast, inductiekookplaat, vaatwasser en combioven. Vanuit de woonkamer is er middels dubbele openslaande deuren toegang tot het balkon aan de achterzijde. De aanwezige airconditioning zorgt zowel voor verwarming als verkoeling.
Aan de voorzijde bevindt zich de slaapkamer met een vaste kast voor de wasmachineaansluiting en de opstelplaat van de boiler. De slaapkamer beschikt over een eigen airco.
De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.
Bijzonderheden:
- Instapklaar appartement;
- Zeer praktische indeling met zonnig balkon;
- In 2024 is het gebouw volledig vernieuwbouwd. Hiermee heb je een modern appartement wat qua duurzaamheid en afwerking voldoet aan de moderne eisen;
- Verwarming én koeling middels airco’s. Het appartement is volledig gasloos;
- Gelegen op de tweede verdieping;
- Volledig voorzien van Kunststof kozijnen;
- Triple glas aan de voorzijde en HR++ glas aan de achterzijde;
- Moderne keuken voorzien van koelkast, inductiekookplaat en combioven;
- Moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel;
- Strak gestuukte wanden en plafonds;
- Inbouwspots en keurige PVC vloer;
- Videofooninstallatie aanwezig;
- Er zijn 12 zonnepanelen aanwezig voor het hele gebouw; de opbrengst wordt verdeeld over de vier appartementen;
- Glasvezelaansluiting;
- Gezamenlijke watermeter en één hoofdmeter voor elektra met tussenmeters per appartement;
- De VvE is actief. De maandelijkse bijdrage is circa € 110,-.
- Het voorschot voor elektra bedraagt € 85,- per maand.
Kortom: Een heerlijk modern appartement op een centrale plek in Zeist, ideaal voor wie comfortabel en onderhoudsarm wil wonen midden in het centrum!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 288.000 - 311.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1920
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
36 m2
Inhoud
112 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
3e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
4 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 110 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 20-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 291.000
  2. 26-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 17-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 10,8%.

€ 288.000 – 311.000
Huispedia Woningwaarde
€ 8.306/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • 2e Hogeweg 2-A Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • Waterigeweg 19-1 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 300.000
    Winnend bod
  • Waterigeweg 17-1 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 250.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
10230
€
Hypotheeksom € 299000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 156,-
Rioolheffing · eigenaar € 199,-
Afvalheffing · bewoners € 336,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 62,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 78,-
Totaal per jaar € 958,-
Geschatte belasting € 80 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 273.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ 2e Dorpsstraat 44-B

De WOZ-waarde van 2e Dorpsstraat 44-B is 273.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 14.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de 2e Dorpsstraat en 8.8% lager dan de realistische woningwaarde van 2e Dorpsstraat 44-B.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 110,- /mnd
Kosten € 110 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Zeist Centrum: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Zeist Centrum ervan vinden

Beoordeeld door 6 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Vriendelijke buren
Voelt veilig
Minder fijn
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
24%
Eenpersoonshuishoudens
43%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
33%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
18%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
31%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 110 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 110 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van 2e Dorpsstraat 44-B in Zeist ligt tussen de 288.000 en 311.000 euro. Deze waarde is 35.3% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de 2e Dorpsstraat. Met een vraagprijs van € 291.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op 2e Dorpsstraat 44-B? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.