van Schendelstraat 4 4735 BJ Zegge

Vrijstaand wonen op een rustige plek, met ruimte, sfeer in een instapklare woning? Dan zit je hier helemaal goed. Aan de Van Schendelstraat 4 in Zegge vind je een verrassend lichte woning waar je je direct thuis voelt. Je woont hier in een fijne, rustige straat met een speeltuintje in de straat, met een eigen oprit en een verzorgde tuin met gazon en overkapping, waardoor je iedere dag prettig thuiskomt. Zodra je binnenstapt, voelt het direct goed en zie je jezelf hier al wonen. Plan snel een bezichtiging en beleef het zelf.

Begane grond
De entree geeft je toegang tot het toilet (volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje) en vanuit de hal loop je door naar de woonkamer.

De woonkamer is echt een fijne leefruimte. Aan de voorzijde vind je het zitgedeelte, waar het licht mooi naar binnen valt. De houtkachel vormt een sfeervol middelpunt in de ruimte, perfect voor gezellige avonden. Aan de achterzijde van de woning is het eetgedeelte. Dankzij de grote raampartijen voelt dit deel extra ruim en licht aan, met direct zicht op de tuin.

De keuken is een echte eyecatcher. Het kookeiland nodigt uit om lekker te koken én te borrelen. Je hebt hier alles wat je nodig hebt: een 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser, wijnklimaatkoelkast, afzuigkap, veel lades en een natuurstenen werkblad. In de kastenwand vind je de oven en koelkast. Extra leuk is het zitgedeelte aan het eiland, waar je makkelijk even aanschuift. Via de openslaande deuren loop je zo de tuin in.

Praktisch is ook de trapkast voor extra bergruimte. Aansluitend vind je de multifunctionele ruimte met wateraansluiting, meterkast en de cv-ketel (Intergas, 2012). Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder en er is een loopdeur naar de achtertuin.

1e Verdieping met 3 slaapkamers
Op de 1e verdieping kom je uit op de overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping.

De slaapkamer aan de achterzijde is ruim en prettig ingedeeld. De 2e slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, is wat compacter maar heeft als leuke extra een loopdeur naar het balkon, een fijne plek om even buiten te zitten. De 3e slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft ook een mooi formaat.

De moderne, volledig betegelde badkamer voelt als een fijne plek om de dag te beginnen en af te sluiten. Met een dubbele douche, een stijlvol wastafelmeubel met twee waskommen en een wandcloset is het hier comfortabel en praktisch ingericht.

2e Verdieping met extra slaapkamer
Via de vaste trap bereik je de 2e verdieping. Hier vind je een royale 4e slaapkamer, ideaal als master bedroom, werkruimte of hobbykamer. Daarnaast is er een aparte bergruimte met de airco-unit. De geïntegreerde airco zorgt voor extra comfort, zowel in de zomer als in de winter in alle ruimtes op de 1e en 2e verdieping.

Tuin
De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Je hebt hier een achterom, gazon en diverse vaste planten die zorgen voor een groene en sfeervolle uitstraling. Het zitgedeelte maakt het compleet: hier geniet je van lange zomeravonden.

Achterin de tuin staat een overkapping met berging, voorzien van elektra. Ideaal voor opslag of als extra plek om beschut buiten te zitten. Ook is er een waterkraantje aanwezig, wel zo handig.

Algemeen
- De woning is energiezuinig met een A-label.
- De woning is in 2021 volledig gerenoveerd.
- De woning is voorzien van dak-, muur-, en vloer isolatie.
- De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van airconditioning verwerkt in de plafonds.
- De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
- De begane grond is voorzien van een betonvloer, de verdiepingsvloeren zijn van hout.
- De leefruimtes op de begane grond zijn voorzien van vloerverwarming met een gietvloer afwerking, de wasruimte en bijkeuken zijn voorzien van een tegelvoer.
- De 1e en 2e verdieping zijn afgewerkt met een laminaatvloer.
- Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen oprit en in de nabije omgeving.
- Uitvalswegen van en naar Zegge zijn in de nabijheid.

Wonen in Zegge
Zegge is een gezellig Brabants dorp en maakt onderdeel uit van de gemeente Rucphen. Het dorp heeft ongeveer 2.000 inwoners en staat bekend om zijn rustige, dorpse karakter en hechte gemeenschap.

In Zegge vindt u diverse voorzieningen op het gebied van sport, cultuur en recreatie. Het dorp beschikt over een actief verenigingsleven en basisvoorzieningen voor de dagelijkse behoeften. Ook is er een basisschool in het dorp (Basisschool Mariadonk) met peuteropvang en buitenschoolse opvang. Daarnaast ligt Zegge in een groene omgeving, met verschillende natuurgebieden en landelijke routes in de directe nabijheid. Steden als Roosendaal en Breda zijn goed bereikbaar en ook de uitvalswegen richting de A17 en A58 liggen op korte afstand, waardoor u snel in omliggende steden bent.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder