Kapelstraat 9 4735 AW Zegge

Wil jij gelijkvloers wonen, een royale tuin rondom én een grote garage met carport? Dan is deze vrijstaande woning gelegen aan de Kapelstraat 9 in Zegge wellicht precies wat jij zoekt. Je hebt hier een woonkamer met open keuken, slaapkamer en badkamer op de begane grond en dan nog 2 slaapkamers op de 1e verdieping. Hier woon je vrij, met volop privacy en uitzicht over het landelijke Zegge.

Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? Plan dan snel een bezichtiging en kom de sfeer zelf ervaren.

Begane grond met woonkamer en open keuken
Je komt aan via de ruime oprit met plek voor meerdere auto’s, omringd door groen en ervaart de rust die hier geboden wordt. De voortuin is voorzien van sierbestrating, gazon en diverse vaste planten. Vanuit de oprit heb je toegang tot de entree van de woning, de achtertuin en de vrijstaande garage.

Via de entree stap je binnen in de woning. Vanuit hier heb je toegang tot de meterkast en loop je direct door naar de woonkamer. De woonkamer ligt aan de voorzijde en is uitgerekt naar de achterzijde waardoor de woonkamer heerlijk licht en ruim is. De houtkachel vormt hier een warm middelpunt en via de openslaande tuindeuren haal je buiten moeiteloos naar binnen. Of je nu uitkijkt over het groen aan de voorzijde of de deuren opent richting de tuin, deze ruimte voelt open en uitnodigend.

Aansluitend vind je het eetgedeelte en de keuken, samen één open leefruimte. De keuken is praktisch ingericht met een 5-pits gasfornuis met oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en volop onderkasten en lades. Het stenen werkblad geeft het geheel een robuuste uitstraling en maakt koken hier echt een fijne bezigheid.

Vanuit de woonkamer bereik je de hal richting de slaapkamer op de begane grond, trapopgang, het toilet (deels betegeld en voorzien van een staand closet) en de badkamer.

De slaapkamer op de begane grond maakt gelijkvloers wonen hier heel goed mogelijk. Deze royale slaapkamer heeft vaste kasten en biedt ook toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping.

In de badkamer vind je een vrijstaand bad, een wastafel en een dubbele douche. De ruimte is prettig van formaat en nodigt uit tot ontspannen.

1e Verdieping met 2 slaapkamers
Op de 1e verdieping kom je uit op een royale overloop met dakraam. Vanaf de overloop bereik je 2 slaapkamers en de praktische bergruimte achter het knieschot. Ook is hier een vaste kast aanwezig waarin de cv-ketel (Remeha) en de mechanische ventilatie-unit netjes zijn weggewerkt.

Beide slaapkamers zijn ruim opgezet en voelen licht en prettig aan dankzij de dakramen. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig en in één van de slaapkamers vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger, praktisch opgelost.

Groene tuin rondom
De tuin ligt rondom de woning en voelt groen, ruim en vrij aan. Er zijn meerdere zitgedeeltes, diverse vaste planten, sierbestrating, grind en een waterkraantje. Hier geniet je elk moment van de dag van zon, rust en privacy.

Garage & carport
De vrijstaande garage is een echte toevoeging. Deze is voorzien van elektra, openslaande deuren en een praktische bergzolder. Daarnaast is er een carport, ideaal voor auto, motor of extra opslag. Een groot pluspunt is dat de hefbrug sleutelen aan een auto mogelijk maakt of 2 auto’s boven elkaar kunt stallen.

Algemeen
- De woning is voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing.
- De woonkamer, keuken en hal zijn voorzien van een natuurstenen vloer.
- De woonkamer, keuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
- De slaapkamer is voorzien van een houten vloerafwerking.
- De 1e verdieping is voorzien van een houten verdiepingsvloer met vloerbedekking.
- Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein.
- De woning is gelegen aan de rand van Zegge waar een supermarkt en overige voorzieningen op korte afstand bereikbaar zijn.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.

Wonen in Zegge:
Zegge kent een bloeiend verenigingsleven. Het aanwezige winkelbestand, waaronder een supermarkt, concentreert zich in de Onze Lieve Vrouwestraat. Door de herinrichting van een aantal jaren geleden ziet deze straat er aantrekkelijk uit.
De blikvangers zijn de kerk, pastorie en het kapelletje bij het dorpsplein. De Rucphense Bossen zijn gelegen op fietsafstand en behoren tot een van de mooiste natuurgebieden van West-Brabant. Het is een groot aaneengesloten bosgebied met verspreid liggende heideterreinen en landbouwgronden. Bos en heide (samen ruim 1.200 ha) strekken zich in het zuidelijke deel van de gemeente uit en lopen door naar België. De uitgestrektheid en de afwisseling van bos en heideterreinen maken deze bossen tot een belangrijk vogelgebied. Daarnaast bieden de Rucphense Bossen een uitgebreid aanbod van recreatieve mogelijkheden. Zegge heeft tevens een zeer gunstige verbinding met de A16/17 en de A58.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder