Groeneweg 9 7038 ED Zeddam

Wonen aan de Groeneweg in Zeddam, betekent uniek wonen op een absolute toplocatie. De vrijstaande onder architectuur gebouwde woning aan de Groeneweg 9, direct aan de bosrand, combineert rust, privacy en comfort en ligt op een schitterend perceel van 1262 m².
Je stapt de deur uit en loopt, langs de grafelijke korenmolen en een museumboerderij, direct het bos in. De molen, die op dit moment gerestaureerd wordt, dateert van voor 1441 en is de oudste nog werkende windmolen van Nederland. Hier geniet je dagelijks van de natuur en de rust.
Een buitenkans voor iemand die in een bosrijke omgeving wil wonen en toch wil profiteren van alle mogelijke recreatie-, sport- en ontspanningsmogelijkheden, binnen “handbereik”.
Een unieke plek en ongetwijfeld, binnen afzienbare tijd, een zeldzame plek.

De Omgeving
De Groeneweg is een rustige straat, gelegen aan de rand van het pittoreske dorp Zeddam en direct grenzend aan de uitgestrekte Montferlandse bossen. De locatie is uniek en kan met recht een toplocatie worden genoemd. Binnen loopafstand, ca 250 meter, bevindt zich het Zandgat. In deze diepe afgraving, omgeven door groene walbeplanting, liggen prachtig gelegen tennis- en jeu de boules banen en een Natuurtheater. Direct hierna ontvouwt zich een glooiend landschap met uitzicht op de uitgestrekte Montferlandse bossen. Dit gebied, met een oppervlakte van maar liefst 2.200 hectare, is geliefd bij de recreant en de sporter. Je kunt er heerlijk wandelen, fietsen, joggen en voor de paardenliefhebbers zijn er kilometerslange ruiterpaden uitgezet. Voor de mountainbikers is er een 25 km lang MTB parcours. Ben je meer een watersporter, ook geen probleem. Op slechts 4 km afstand bevindt zich de recreatieplas Stroombroek met een waterskibaan. Toch liever golfen? Via de Drieheuvelenweg en langs het oude stadscentrum van ’s-Heerenberg met het bekende kasteel Bergh, wordt de Golfplatz Borghees, na ca 10 km, bereikt.Voor alle andere voorzieningen kun je terecht in de grotere stad Doetinchem op ca 6 km. Het nieuwe Slingeland ziekenhuis, trein- en busstation, schouwburg, bioscoop en een bruisend stadscentrum.
Met de auto, heb je binnen 5 minuten, via de plaats Beek een aansluiting op de A12, richting Arnhem en Oberhausen. Kortom, deze locatie heeft voor iedereen wat wils.

De woning, indeling en kenmerken:
De royale woning is gebouwd in 1960/1979 met een gebruiksoppervlak van 201 m² en een inhoud van ca. 822 m³. De woning is meerdere keren verbouwd en gemoderniseerd.
In 2015 is de woning levensbestendig gemaakt door op de begane grond, de gang te verbreden en de ouderslaapkamer en badkamer (met IR sauna) te moderniseren.
In 2017 is de logeerkamer in het souterrain gemoderniseerd en uitgebreid met een aparte badkamer en zijn 17 zonnepanelen geplaatst.
In 2023 en 2025 is de bovenverdieping voorzien van 4 aluminium kozijnen met draaikiepramen en zijn de zijwanden voorzien van Keralit bekleding.

Souterrain:
Via een gemeenschappelijke inrit met de buren, kom je uit op een ruim plein waar, zowel links als rechts, parkeerplaats is voor 2-3 auto’s aan beide zijden. Maar je kunt natuurlijk ook de auto parkeren in de buitengarage, met een op afstand bedienbare elektrische kanteldeur.
Via de achterdeur kom je in de ruime binnengarage uit voorzien van wastafel en opstelplaats voor de wasmachine en de droger.
In dit souterrain gedeelte bevinden zich verder de cv installatie (Nieuwe Atag combi ketel type CW 4, jaar 2024), de provisie kelder en de logeerkamer. Deze kamer met aparte badkamer (douche en toilet) is, vanwege de ligging, heerlijk koel in de zomer.
Begane grond:
Via een vaste trap ga je naar de begane grond met de entreehal, die uiteraard ook bereikbaar is via de voordeur. Op de begane grond zijn de keuken, de woonkamer, de gang met een slaapkamer, apart toilet, aparte badkamer en de ouder slaapkamer gesitueerd. De keuken is klein maar heeft wel de nodige inbouwapparatuur als vaatwasser, diepvries, magnetron en oven. De woonkamer is bijzonder, heeft geen plafond maar een open ruimte met vide. De woonkamer heeft een zit/eet gelegenheid, een zitgedeelte aan de voorkant en een zitkuil. Hier bevinden zich de open haard en tv/muziek hoek en is dit een fijne “terugtrek”-plek. Via de verbrede gang heb je toegang tot een slaapkamer, een apart toilet, een aparte badkamer met inloop douche en IR sauna en de ouderslaapkamer, master bedroom. Zowel de badkamer als de ouder slaapkamer zijn voorzien van elektrische vloerverwarming. De ouder slaapkamer heeft een luxe, elektrisch bedienbare, Roma buitenjaloezie. Vanuit deze slaapkamer heb je een prachtig uitzicht over de grote achtertuin met op de achtergrond de RK kerk van Zeddam. Maar je kunt natuurlijk ook de twee openslaande deuren openen en dan stap je direct vanuit de slaapkamer in de tuin.
Verdieping:
Via een vaste trap in de woonkamer, kom je op de bovenverdieping met een ruime vide, die aansluit op een dakterras en studeerkamer. Het dakterras, aan de achterkant van de woning, is een zonnige zitplaats met hetzelfde, prachtig uitzicht over de grote achtertuin.

De Tuin:
Het is een natuurlijke tuin, weelderig, groot (965 m²), type Engelse tuin en bestaat uit diverse borders (geen gras). De tuin is veelzijdig, er bloeit het hele seizoen wel iets. In het voorjaar de bollen met krokussen, narcissen en stinsen planten. In de zomer de vaste planten, heesters en struiken en weelderige rozen bloei. In het najaar de herfstkleuren en bessen. Daarnaast is er ook nog een “snoeptuin” met (veel) heerlijke frambozen, bramen en druiven en een walnotenboom. Er zijn drie vijvers, één in de voortuin en twee in de achtertuin, waarvan de grootste vijver, in spiegelvorm met de buitengarage, een voormalig zwembad is geweest. De rand is afgezet met een moerasgedeelte waarin riet orchideeën bloeien. Om alles in conditie te houden is er een automatische sproei installatie met grondwaterpomp en 7 Rainbird sproeiers. Tenslotte is er een achthoekig tuinhuis. In het voorjaar en najaar de meest ideale plaats om te zitten. Hier kom je echt tot rust en krijg je het gevoel alleen op de wereld te zijn. Maar er zijn meerdere zitjes.

Ben je, na het bekijken van deze presentatie, nog niet helemaal overtuigd over deze werkelijk riante woonplek?

Neem dan contact op met ons kantoor. Maak een ruime afspraak, neem de tijd, kies een plek in de tuin en overtuig jezelf en geniet van de oase van rust.

Kenmerken/bijzonderheden:
Groot Perceel 1262 m² met een werkelijk schitterende tuin;
Gebruiksoppervlakte 201 m²;
Inhoud ca. 822 m³;
Energielabel C, wat met enkele kleine investeringen een B kan worden;
Levensloopbestendig en geschikt voor thuiswerken;
4 slaapkamer (uitbreiding mogelijk tot 6 kamers met dakkapel over de achterkant van de woning);
Zonnepanelen 17 stuks;
2 airco's in woonkamer en ouderslaapkamer;
Goed onderhouden woning zie bouwkundig rapport;
Rustige buurt;
Prachtige omgeving, direct grenzend aan de Montferlandse bossen;
Ruime sport, recreatie en ontspanningsmogelijkheden in de directe omgeving.

Toon meer Toon minder