Kennemerweg 3 2042 XT Zandvoort

Paradijselijke omstandigheden voor de liefhebber die van origineel duin met ruige vegetatie houdt en van een stoere duinvilla met 70's retro look op een super rustige plek, in de natuur, in de duinen, vlakbij zee plus winkels, scholen, openbaar vervoer en uitgaan.

Karakteristieke, onder architectuur gebouwde grote Zeventiger Jaren Duin Villa, 1.450 m³ / 461 m², eventueel inclusief top design interieur van de eigenaar van het huis, tevens eigenaar van BeBoB Design Amsterdam en online store Icons & Props.

Ideaal voor een gezin, wat op een rustig gelegen plek in de randstad wil wonen, want … afhankelijk van het tijdstip slechts vanaf circa 25 minuten van Amsterdam, op een royale geaccidenteerde kavel van 2.610 m² + eventueel een extra kavel van 2.040 m², prachtig authentiek duin, ook nog omgeven door niet gecultiveerde duinen van de gemeente, op circa 8 tot circa 15 meter boven de zeespiegel met met super veel privacy in een buitengebied, lees duingebied, tussen Aerdenhout/Bentveld en Zandvoort aan Zee.

Een heerlijke rustige locatie met echte volledige privacy in de duinen, een oase van rust en toch centraal gelegen met Zandvoort met zijn zee, strand en duinen aan de ene kant en de mooie, bruisende stad Haarlem met haar grote variëteit aan restaurants, barretjes, terrassen, musea, theaters, bioscopen en boetiekjes, heel dichtbij, op iets meer dan 5 minuten rijden. Alles wat u wenst, is met eenvoudige verbindingen en een gevarieerd aanbod aan vervoer, incl. OV, en zelfs twee treinstations binnen handbereik.

Deze prachtige duinvilla heeft een prachtige retro look, is gebouwd in een soort opgeblazen chalet stijl, ontworpen door de architect Onno van de Berg. De kenmerken van zijn bouwstijl zijn o.a. de bouwsteen als maatgevende module, naar de visie van Ludwig Mies van der Rohe, heldere en afgemeten ontwerpen met een precies gebruik van veel glas en mooi ogende doorkijkjes en hoekoplossingen. Deze villa is in de karaktervolle 70-er jaren stijl, vanwege de voorliefde van de huidige eigenaar. gelukkig nog onaangetast met anderhalve meter brede vensterbanken, gigantisch grote ramen met zeer veel lichtinval rondom, zeer grote woonruimten met toch veel intieme, soms door halve muurtjes afgescheiden woongedeelten op verschillende niveaus. De diverse slaap- en gebruiksruimten bieden veel privacy, een zitkuil en op twee verdiepingen een open haard, zeer grote plantenbakken etc. zijn tevens kenmerkend Seventies. .

Deze woning is in de 60’er jaren ontworpen en begin jaren 70 gerealiseerd, geïnspireerd door het glossy tijdschrift “Avenue” uit die tijd, uniek van binnen en buiten. Dit s tevens de reden dat deze villa vaak het decor geweest is van verschillende foto-shoots, commercials en films.

Deze villa bevat bovendien alle voorzieningen om van het leven te genieten, een soort van altijd op vakantie in je eigen huis.

Het is echt een "weg van de wereld” plek. Hier kun je ontsnappen aan de dagelijkse maatschappelijke drukte. De eigenaar beoefende hier vanaf het moment van aankoop dagelijks yoga en meditatie. Hier woon je midden in de natuur. Hier heb je de ruimte. Hier kom je echt THUIS!

KENMERKEN
• Duinvilla vrijstaande woning
• Bouwjaar 1973
• Kamers: 9, waarvan 5 slaapkamers
• Woonoppervlakte 461m²
• Inhoud 1459m³
• Perceel 2.610m2
• Optioneel perceel 2.040m2
• Parkeren: Dubbele garage voor 2 auto’s, een carport voor 2 auto’s en ook nog parkeren op eigen terrein, langs de oprijlaan
• Wellness binnen zwembad, sauna, hammam, op extra kavel: hottub, buiten zwemvijver, meditatiehuisje.
• Energielabel C
• Tuin rondom met verschillende vuurplaatsen en terrassen en voorzien van prachtige ruige vegetatie met in het wild groeiende vruchten en kruiden, veel bomen op het origineel duin met veel oorspronkelijke beplanting en regelmatig bezoek van herten, vossen en prachtige vogels.
• Een zeer grote bunker met originele schutters-deuren met archeologische waarde onder de woning, die in WOII werd gebruikt als communicatie-bunker via telex en slaapplaats bood voor 4 personen.
• Veel privacy want het perceel waarop de woning ligt, ligt midden in de duinen en is nog eens omgeven door een brede strook groen dat is aangemerkt als beschermd natuurgebied.

INDELING
De duinvilla is bereikbaar via een mooie straatje, met speciale natuurverlichting, die u bij een elektrisch te bedienen hek brengt. Dan volgt een lange oprit met aan beide zijden ruige bomen. Er zijn diverse mogelijkheden om te parkeren, een carport voor 2 auto’s, een dubbele garage plus langs de royale lange oprit. Voor de woning zijn verder nog een fietsenschuur, verscholen achter de bomen bij de oprijlaan en een tuinhuisje, beschut tegen een duin. Aan deze zijde bij de entree is ook een kinderspeelplaats met schommels, glijbaan, klimrek en trampoline.

BEGANE GROND / OF EERSTE VERDIEPING / HET ZOGENAAMDE ZOMERVERBLIJF
Via de natuurlijk aangelegde bielzen trap of, naar keuze, via de betonnen trap betreedt u de zeer royale entree met grote plantenbak, garderobe en meterkast. Om de hoek bevindt zich een ruimte met een enorme wastafel, een slim verscholen liggen zeer royale schoenenkast, onder de wastafel en daarnaast een apart rechthoekig toilet.
Via de entree betreedt u de grote, circa 115m2, maar door de muurtjes toch intiem aandoende living van circa 15 x 10 meter, met meerdere niveaus, een eikenhouten vloer, die mooi schuin gelegd is, ter benadrukking van de extreme lengte van de woning en zeer grote raampartijen met prachtige uitzichten, overal groen, want natuur rondom. De living is verdeeld in een zeer royaal benedengedeelte, oorspronkelijk zitkuil met open haard, een eetkamer en werkkamer, allemaal open dus u kunt deze ruimte op veel meer manieren naar eigen keuze indelen. De open keuken vormt het centrale middelpunt. Het is een mooie klassieke zwart/chromen/rvs keuken met een losse zilverkleurige koel/vriescombinatie (retro look SMEG), ingebouwde vaatwasser, keramische kookplaat (SMEG) en combi magnetron/oven (SMEG). Vanuit de woonkamer biedt een grote schuifpui toegang naar het mooie zonnige, op het zuiden gelegen, terras en de enorm grote tuin die rondom het huis loopt.

SOUTERRAIN / OF BEGANE GROND / HET ZOGENAAMDE WINTERVERBLIJF
Een mooie industriële ronde draaitrap met zwevende treden verbindt de twee woongedeelten. Onder bevindt zich het winterverblijf, een woonkamer idee rondom de open haard, filmruimte door middel van een beamer projectie op de muur boven het grote binnenzwembad, 10 x 4 meter, met originele ronde 70-er jaren speaker-bollen, disco verlichting, relax- en wellness elementen als sauna en hammam. Wanneer u deze kleurrijke ruimte verlaat vindt u om de hoek 3 slaapkamers met 3 badkamers.
Naast het zwembad is een schuifpui waarmee u op een terras (7 x 8 meter) met volledige privacy, geen zicht vanaf buren, uitkomt. Bij het winter- woonkamer gedeelte zijn eveneens aansluitingen voor een t.v., een extra aansluiting voor beamer projectie en verduisteringsgordijnen, alles om het geheel supersnel om te toveren naar een filmzaal. Vanuit de open ruimte met het binnenbad zijn een toilet en doucheruimte direct bereikbaar, zodat de zwemmers daar gebruik van kunnen maken. Deze ruimte biedt tevens toegang naar een badkamer met dubbele wastafel en een ligbad. Vanaf de andere kant is deze ook bereikbaar via een halletje en slaapkamer, zodat beiden onafhankelijk van elkaar gebruikt kunnen worden. De aangrenzende slaapkamer is voorzien van een badkamer met toilet, enkele wastafel en een douche. De derde slaapkamer is voorzien van een badkamer met ligbad, inclusief douche, toilet en enkele wastafel. De grootste slaapkamer met inloopkast is tevens via een buitendeur naar de binnenplaats, bereikbaar.

Verder vindt u op deze verdieping nog een royale was-, droog- en bergruimte en een stookruimte waar de ketels en boilers staan. Er is 1 CV combiketel (Nefit Ecomline HR/2009), een grote heet water opslagtank die 8 douches, waarvan 1 buiten, van heet water voorziet en het binnenzwembad verwarmd. Deze opwarming gaat deels via zonnepanelen op het dak. Er zijn 3 elektrische ketels (Brink Allure) voor 3 circuits luchtverwarming en er is een gele tank met zwembadwaterfilters, welke op een automatische tijd-schakelklok werken, waardoor het zwembad nagenoeg geen onderhoud behoeft.

EERSTE VERDIEPING / VIDE / OF TWEEDE VERDIEPING
Terug op de begane grond, in de grote zomer woonkamer van circa 120 m2 , brengt een prachtige zeer royale houten open trap rondom de zuil, waarin de rookkanalen zijn, u naar de bovenste verdieping, de vide. De mooie hoge houten plafonds benadrukken de vernoemde chalet look. Op deze verdieping is een open ruimte die als slaapkamer gebruikt kan worden. Nu is het de derde woonkamer, omdat de vide tevens over alle faciliteiten beschikt en dus zelfstandig bewoond kan worden. De ramen aan beide zijden bieden een prachtig uitzicht over de duinen. Op deze open etage vindt u verder een slaapkamer en badkamer met wastafel, bidet en een 3 persoons ligbad om lekker te ontspannen en nog een aparte douche, met raam en doorkijk naar de duinen, en toilet. Indien op deze royale vide ook nog een keuken gewenst is beschikt t huis over een prachtige design "Kitchen Tree" van Stephan Wewerka welke momenteel bij het binnenzwembad staat.

BIJZONDERHEDEN:
• Bijzondere jaren '60 architectuur, door Onno van de Berg, geïnspireerd op Ludwig Mies ander Rohe, met de bouwsteen als module voor zowel de interne muren als externe muren en vensterbanken, prachtig meegebouwd met de duinlijn, in chalet stijl,
• Speelse hoogteverschillen, deels hoge plafonds, tot 8 meter, en prachtige doorkijkjes, geven een ruimtelijk gevoel maar behouden tevens de knusheid, waarbij het authentieke karakter blijft gewaarborgd.
• Fijne koel- en warmte regulatie doordat de woning is voorzien van heteluchtverwarming en koele luchtcirculatie tijdens warme zomermaanden. Het schuine dak is voorzien van zonnepanelen voor het verwarmen van het water van het inpandige zwembad.
• Het souterrain, of de begane grond, is niet alleen voorzien van een binnenzwembad, sauna en hammam maar ook van een filmscherm, bioscoopstoelen en een open haard met een knus zitje voor gezellige momenten met vrienden en familie.
• Het elektrisch bedienbaar hek, beveiligingsverlichting rondom en hekwerk met prikkeldraad zorgen voor veiligheid.
• Bezoek van herten, vossen en vogels in de tuin is echt heel bijzonder.
• Veel privacy door de ligging van het extreem grote perceel midden in de duinen met bovendien nog rondom een brede strook groen dat geldt als beschermd natuurgebied.
• Zeer royaal perceel van, bij elkaar 4.650m2 (dit is inclusief het optionele perceel), met een natuurzwembad, een hot tub en meditatie-huisje.
• De archeologische waarde van het perceel door de bunker onder de woning

LIGGING
Slechts enkele minuten wandelen vanaf de Amsterdamse Waterleidingduinen en de Kennemerduinen met veel mooie wandel- en fietsroutes en paardrijd-paden. Dichtbij het strand om te genieten van zon, zee, strand en heerlijke wandelingen, met veel uitspanningen met allerlei versnaperingen. Alle voorzieningen zoals supermarkten en winkels, diverse eetgelegenheden, lounge-plekken aan zee en barretjes dichtbij. Openbaar vervoer, inclusief 2 treinstations, dichtbij en goede wegen om richting Haarlem en Amsterdam te gaan. Op enkele minuten loopafstand van de Kennemer Golf Club en de Tennis Club Zandvoort en meer sportfaciliteiten op fietsafstand. Op circa 5 a 10 minuten fietsafstand van diverse basis- en middelbare scholen en kinderopvang centra en BSO.

Een stukje van de huidige bewoners:
Het was mijn ultieme wens de kids, hier, op de beste plek ever, in NL wel te verstaan, te mogen laten opgroeien. Super dankbaar ben ik dan ook dat ik hier circa 25 jaar van mijn leven met mijn prachtige gezin door heb mogen brengen, prachtige kids heeft het opgeleverd. Voor de entree hebben we 4 stronken als totems geplaatst om ons gezinsgeluk hier te representeren. En geluk, rust en plezier heeft dit (t)huis ons gebracht. Nu onze studerende kinderen zelfstandig zijn en Zandvoort verruild hebben voor Amsterdam is het tijd deze prachtige plek aan de volgende mazzelaar door te geven. Uiteraard met een beetje pijn in het hart verlaten we het inmiddels veel te grote onderkomen. Benieuwd wie ons paradijsje gaat bewonen. Van harte welkom voor een bezoek of vragen.

De laatste foto’s laten het optionele kavel zien, aangrenzend aan het kavel met de woning erop.



Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaar

Toon meer Toon minder