Huispedia
50 m2 wonen
48 m2 perceel
2 kamers
G

Achterom 1-A

50 m²
48 m²
2 kamers
G
2042 JT Zandvoort
Vraagprijs
€ 375.000
€ 7.500/m²
Vraagprijs per m²
€ 289K – 331K
Huispedia Woningwaarde
1870
Bouwjaar

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

27 dagen te koop
61% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
Prijs per m² past bij vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Sfeervol en karakteristiek wonen in het hart van Zandvoort
English below
Midden in het historische centrum van Zandvoort, maar toch verrassend rustig gelegen aan een sfeervol plein, staat dit bijzondere gemeentelijke monument. Een karakteristieke woning met prachtige luiken aan de voorzijde, authentieke details en een warme, landelijke uitstraling.
Alle voorzieningen bevinden zich op korte afstand. De gezellige winkels, restaurants en terrassen van het centrum liggen vrijwel om de hoek. Ook het strand, de duinen en het NS-station zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. Hier geniet u van een beschutte en rustige woonomgeving, terwijl de levendigheid van Zandvoort altijd dichtbij is.
Het pand werd gebouwd tussen circa 1750 en 1780 en deed oorspronkelijk dienst als smederij met woonhuis. Later zijn er met gebruik van historische bouwmaterialen drie woningen gerealiseerd, waarbij de oorspronkelijke uitstraling behouden is gebleven.
Begane grond:
Entree aan het plein. De ruime woonkamer is bijzonder sfeervol dankzij de prachtige boerenplavuizen, en het speelse niveauverschil. Het verlaagde zitgedeelte creëert een knusse plek om te ontspannen en geeft de leefruimte een geheel eigen uitstraling.
Via een opstap bereikt u de hoger gelegen keuken. Deze sluit prettig aan op de woonkamer en benadrukt het speelse karakter van de indeling. In de hal bevindt zich het toilet
Verdieping:
Het slaapvertrek bevindt zich onder de schuine kap en beschikt over een dakkapel, die voor extra licht en ruimte zorgt. De eenvoudig uitgevoerde badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine.
Een woning voor de liefhebber
Deze woning combineert een rustige ligging aan een charmant plein met de levendigheid van het centrum op loopafstand. De fraaie luiken, boerenplavuizen, niveauverschillen en historische details zorgen voor een sfeer die u niet snel ergens anders zult vinden.
Goed om te weten:
- Gemeentelijk monument uit de achttiende eeuw
- Rustig gelegen aan een sfeervol plein in het centrum van Zandvoort
- Winkels, horeca, strand, duinen en station op loopafstand
- Prachtige luiken aan de voorzijde
- Fraaie bakkersplavuizen vloer
- Speelse indeling met een verlaagd zitgedeelte
- Originele en karakteristieke details aanwezig
- Eenvoudig uitgevoerde keuken en badkamer
- Snelle oplevering mogelijk
- De woningen aan Gasthuisstraat 2 en Achterom 1 worden eveneens afzonderlijk te koop aangeboden
*
Charming and Characterful Living in the Heart of Zandvoort
Situated in the historic centre of Zandvoort, yet surprisingly peaceful thanks to its location on a charming little square, this distinctive municipal monument offers a home full of character. With beautiful shutters at the front, authentic details and a warm, rustic feel, this property has a charm all of its own.
All amenities are within easy reach. The delightful shops, restaurants and pavement cafés in the town centre are practically around the corner. The beach, dunes and railway station are also easily accessible on foot. Here, you can enjoy a peaceful and sheltered living environment while remaining close to the lively atmosphere of Zandvoort.
The property was built between approximately 1750 and 1780 and originally served as a blacksmith’s workshop and residence. At a later date, three separate homes were created using historic building materials, while preserving the original character of the building.
Layout
Ground Floor:
Entrance from the square. The spacious living room is particularly inviting, featuring beautiful traditional terracotta floor tiles and playful changes in floor level. The sunken seating area creates a cosy place to relax and gives the living space a distinctive character.
A small step leads to the slightly elevated kitchen, which connects nicely with the living room and enhances the playful layout. The hallway also provides access to the toilet.
First Floor:
The sleeping area is situated beneath the sloping roof and features a dormer window, providing additional natural light and space. The simply appointed bathroom is equipped with a shower, toilet, washbasin and washing machine connection.
A Home for Those Who Appreciate Character
This property combines a peaceful location on a charming square with the lively town centre just a short walk away. The beautiful shutters, traditional terracotta floor tiles, varying floor levels and historic details create an atmosphere that is difficult to find elsewhere.
Key Features:
* Eighteenth-century municipal monument
* Peacefully situated on a charming square in the centre of Zandvoort
* Shops, restaurants, beach, dunes and railway station within walking distance
* Beautiful traditional shutters at the front
* Attractive traditional baker’s floor tiles
* Playful layout featuring a sunken seating area
* Original and distinctive period features
* Simply appointed kitchen and bathroom
* Early completion possible
* The properties at Gasthuisstraat 2 and Achterom 1 are also being offered for sale separately

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 7.500
Aangeboden sinds
3 weken
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Halfvrijstaande woning
Bouwjaar
1870
Monument
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
G
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
50 m2
Perceeloppervlakte
48 m2
Inhoud
147 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Zijtuin
Achtertuin
Noord
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 09-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
    € 375.000
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,3%.

€ 289.000 – 331.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.180/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Poststraat 10 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 295.000
    Winnend bod
  • Westerstraat 10 Verkocht mrt 2025 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod
  • Rozenobelst. 12 Verkocht mrt 2024 · vraagprijs € 389.000
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11750
€
Hypotheeksom € 375000
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 150,-
Rioolheffing · bewoners € 223,-
Afvalheffing · bewoners € 232,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 57,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 96,-
Totaal per jaar € 921,-
Geschatte belasting € 77 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 237.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Achterom 1-A

De WOZ-waarde van Achterom 1-A is 237.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 62.1% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Achterom en 23.3% lager dan de realistische woningwaarde van Achterom 1-A.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Zandvoort Zuid: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.25 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 16.41 km · 25 min. rijden
  • Supermarkt 0.17 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.55 km · 7 min. lopen
  • Zandvoort aan Zee 0.41 km · Treinstation
  • Heemstede-Aerdenhout 8.8 km · Treinstation
  • Hillegom 8.8 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
19%
Eenpersoonshuishoudens
54%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
28%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
10%
15–24 jaar
8%
25–44 jaar
27%
45–64 jaar
31%
65 jaar en ouder
25%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 80 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 80 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Achterom 1-A in Zandvoort ligt tussen de 289.000 en 331.000 euro. Deze waarde is 41.7% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Achterom. Met een vraagprijs van € 375.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Achterom 1-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is Achterom 1-A waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 289.000 en € 331.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 375.000 is hoger.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, ongeveer zoals gewoonlijk. De vraagprijs is € 7.500 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 6.633 per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Ja, vaak. 61% van de 18 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Achterom 1-A al te koop?

3 weken, sinds 9 oktober 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 50 m² groot. Het perceel is 48 m². Er is een woonkamer en 1 slaapkamer. Er is 1 badkamer. De woning heeft 2 verdiepingen.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel G. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 189 per maand.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 250 meter, 3 minuten lopen. Supermarkt op 170 meter, 3 minuten lopen. Basisschool op 550 meter, 7 minuten lopen. Oprit snelweg op 16,4 km, 25 minuten rijden. Treinstation Zandvoort aan Zee op 410 meter, 5 minuten lopen. Treinstation Heemstede-Aerdenhout op 8,8 km, 14 minuten rijden. Treinstation Hillegom op 8,8 km, 14 minuten rijden.

Hoe is het om in Centrum te wonen?

Er wonen ongeveer 2.565 mensen. In 54% van de huishoudens woont één persoon. 19% van de huishoudens is een gezin met kinderen.