Waalkade 22

Bruto-inhoud woning: 459 m³
Gebruiksoppervlak wonen: 121 m²
Perceeloppervlak: 70 m²
Bouwjaar: 1850
Rijksmonument
Entree, woonkamer met openhaard en eetgedeelte, open keuken, toiletruimte, bijkeuken en buitenberging met achterom op de begane grond en toegang tot de kelder.
Overloop, royale slaapkamer, werkkamer, badkamer en dakterras op de eerste verdieping.
Overloop, twee slaapkamers, kastruimte en zolderberging op de tweede verdieping.
Indeling begane grond
Achter de fraaie voordeurpartij, met sierlijke omlijsting en karakteristiek glas-in-loodbovenlicht, bevindt zich de hal met een zwart-wit geblokte tegelvloer, hoog plafond en fraaie ornamenten. De hal geeft toegang tot de woonkamer aan de voorzijde van het huis.
De hoge ramen met glas-in-lood zorgen voor een mooie lichtinval en bieden een prachtig uitzicht over de Waalkade en de daarachtergelegen rivier de Waal.
Het balkenplafond, de houten vloer en de sfeervolle haard vormen hier een karaktervol geheel.
Verder naar achteren gaat de woonkamer over in de eetkamer. Hier is volop ruimte voor een royale eettafel, waaraan uitgebreid kan worden gedineerd.
De witte keuken kent een praktische opstelling en biedt volop werk- en kastruimte en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de achtergelegen bijkeuken bereikbaar, met aanvullende voorzieningen en bergruimte.
Ook de toiletruimte bevindt zich in dit gedeelte van de woning.
Aansluitend aan de bijkeuken bevindt zich de buitenberging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van diverse spullen. Via de achterom is deze ook buitenom bereikbaar; een bijzonder praktische voorziening bij een woning midden in de historische binnenstad.
Vanuit de woonkamer is tevens de droge en verwarmde kelder bereikbaar. De huidige bewoners gebruiken deze ruimte als hobbyruimte en voor de opslag van voorraad.
Eerste verdieping
De eerste verdieping is bereikbaar via een steile 19e eeuwse trap vanuit de woonkamer.
Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met de allure van een tweede woonkamer. De riviergerichte kamer beslaat de volledige breedte van de woning en de drie ramen bieden een prachtig zicht op de Waal. De voormalige haard, het stucplafond en de ingebouwde boekenkasten geven de kamer extra karakter.
Vanuit de slaapkamer is een aangrenzende ruimte bereikbaar die momenteel is ingericht als werkkamer. Een prettige, rustige plek om thuis te werken, te studeren of een eigen invulling aan te geven.
De badkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. Openslaande deuren geven vanuit de badkamer toegang tot het dakterras.
Met een uitstekende zonligging en een oppervlakte van circa 16 m² biedt het dakterras een ideale buitenruimte. De beschutte ligging, midden tussen de historische bebouwing, maakt dit tot een fijne plek om buiten te zitten en van de zon en de rust te genieten.
De overloop verbindt de verschillende vertrekken en biedt toegang tot de trap naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping
Onder de karakteristieke en geïsoleerde kap bevinden zich nog twee (slaap)kamers.
Daarnaast zijn op deze verdieping diverse kastruimten en een afzonderlijke berging aanwezig, waardoor ook de ruimte onder de kap praktisch wordt benut.
Bijzonderheden
De ligging aan de Waalkade is zonder twijfel een van de grote kwaliteiten van deze woning. De Waal, de uiterwaarden en het steeds veranderende rivierlandschap vormen hier het dagelijkse decor. Vanuit de woonkamer en de slaapkamer op de eerste verdieping kijkt u uit over de rivier, waar de voorbijvarende schepen en de wisselende seizoenen voor een levendig schouwspel zorgen.
Ook binnenshuis heeft Waalkade 22 veel te bieden. De verrassend diepe begane grond, de karakteristieke balkenplafonds, de haard en de fraaie glas-in-loodramen geven de woning een warme en authentieke uitstraling. De verschillende leefruimten staan op een natuurlijke manier met elkaar in verbinding en bieden volop mogelijkheden om het huis naar eigen wens in te richten.
De eerste verdieping biedt bovendien interessante mogelijkheden voor een andere indeling. Zo kan de huidige werkkamer, grenzend aan de overloop en de royale slaapkamer aan de voorzijde, worden ingericht als badkamer. De bestaande badkamer aan de achterzijde kan dan plaatsmaken voor een extra slaapkamer of werkkamer, met directe toegang tot het dakterras. Om deze mogelijkheid inzichtelijk te maken, is een alternatieve plattegrond opgesteld. Uiteraard dient de bouwkundige en technische haalbaarheid van een dergelijke aanpassing nader te worden onderzocht.
De woning wordt overigens tweejaarlijks door de Monumentenwacht geïnspecteerd.
Het inspectierapport is op verzoek in te zien.
Het beschutte dakterras vormt een waardevolle aanvulling op de woning. Hier geniet u van een eigen buitenruimte, midden in de stad. Ook de buitenberging met achterom is een praktisch pluspunt, zeker op deze locatie.
Zaltbommel is een stad met een rijke historie en een bijzonder aantrekkelijk woonklimaat. De sfeervolle binnenstad wordt gekenmerkt door monumentale panden, sfeervolle straatjes en een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants en terrassen.
De groene stadswallen nodigen uit tot een wandeling en langs de Waalkade is het heerlijk genieten van het weidse uitzicht over de rivier. Juist de combinatie van de kleinschalige binnenstad, het omringende rivierenlandschap en de centrale ligging maakt Zaltbommel zo geliefd. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de A2 zijn steden als 's-Hertogenbosch en Utrecht goed bereikbaar en het NS-station biedt directe treinverbindingen in beide richtingen.
Waalkade 22 verenigt de charme van een historische stadswoning met een verrassend ruime indeling, een eigen buitenruimte en een ligging die iedere dag bijzonder maakt.
Wij nodigen u graag uit om de sfeer van deze woning en de prachtige plek aan de Waal zelf te komen ervaren.