Burgemeester van Vleutenstraat 8 8276 AL Zalk

Achter de karakteristieke gevel van deze vrijstaande woning uit 1912 gaat verrassend veel ruimte schuil. Sinds 2016 is de woning stap voor stap gemoderniseerd, waarbij oorspronkelijke elementen zijn behouden, teruggebracht of opgeknapt. Paneeldeuren, ruitvormige beglazing en houten details geven het huis karakter, terwijl de vernieuwde woonkeuken en glazen uitbouw zorgen voor eigentijds comfort en een open verbinding met de tuin.

Met circa 154 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers en een slaapkamer met vernieuwde badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig ingericht. De keuken en uitbouw zijn in 2021 gerealiseerd; de badkamer en cv-ketel zijn in 2025 vernieuwd.

Ook buiten is er veel ruimte op het perceel van 517 m², met meerdere terrassen, fruitbomen, een moestuin en een royale vrijstaande garage. Daarnaast beschikt de woning over achttien zonnepanelen en energielabel C.

Ligging:
De woning ligt in de historische dorpskern van Zalk, aan de voet van de IJssel en met het buitengebied dichtbij. Vanuit de eerste verdieping kijk je richting de rivier en vanuit het dorp wandel je zo langs de IJssel en door het omliggende landschap.

Direct achter de tuin ligt het schoolplein van de basisschool. Ook beschikt Zalk over een sportvereniging en in de zomer kun je met het pontje de oversteek maken richting ’s-Heerenbroek. Voor winkels, horeca en andere dagelijkse voorzieningen rijd je in circa vijftien minuten naar Kampen of Zwolle.

Hier woon je rustig en dorps, met volop mogelijkheden om te wandelen en te recreëren, terwijl de voorzieningen van de stad op korte rijafstand liggen.

Begane grond:
Via de karakteristieke voordeur kom je binnen in de ruime hal. Paneeldeuren, de houten trapbalustrade, ruitvormige beglazing en de tegelvloer sluiten mooi aan bij het bouwjaar en geven de woning direct karakter.

Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer met ramen aan meerdere zijden en zicht op de groene voortuin. Brede houten vloerdelen, hoge wanden en een vrijstaande houtkachel zorgen voor een warme uitstraling. Via de openslaande deuren bereik je het terras en de tuin.

Vanuit de hal, met toegang tot de kelder, het eerste toilet en de tuin, loop je naar de in 2021 vernieuwde keuken. Deze beschikt over een kookeiland, spoelbak, veel werk- en kastruimte en een breed fornuis met meerdere gaspitten. Houten fronten, donkere werkbladen en groene wandtegels vormen een eigentijds geheel dat mooi aansluit bij het oorspronkelijke karakter.

Een brede opening verbindt de keuken met de aangebouwde eetkamer, een van de blikvangers van het huis. De uitbouw uit 2021 heeft een hoge kap en grote glazen gevel, waardoor veel licht binnenvalt en een sterke verbinding met de achtertuin ontstaat. Via de schuifpui stap je direct het terras op. De pelletkachel zorgt voor extra sfeer en zowel de keuken als de eetkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Juist de combinatie van het oorspronkelijke huis en de moderne glazen uitbouw maakt de begane grond bijzonder.

Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met een tweede toilet, wasmachineopstelling en extra bergruimte.

Aan de voorzijde ligt een slaapkamer. De badkamer is in 2025 vernieuwd en voorzien van een ligbad, royale inloopdouche en dubbele wastafel. Doordat zowel een slaapkamer als een complete badkamer op de begane grond aanwezig zijn, is de woning bovendien levensloopbestendig ingericht.

1e verdieping:
Via de karakteristieke trapopgang bereik je de overloop op de eerste verdieping. Ook hier komen de houten balustrade, paneeldeuren en schuine daklijnen duidelijk terug. Vanaf de overloop zijn vier slaapkamers bereikbaar, ieder met een eigen formaat en indeling.

De grootste slaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende kasten. De schuine dakvlakken en ramen aan meerdere zijden geven de kamer een speels karakter. De overige drie slaapkamers zijn eveneens praktisch ingedeeld en bieden ruimte voor een bed, bureau en kast. Eén van de kamers beschikt over een ingebouwde slaapnis met houten omlijsting, een opvallend detail dat goed past bij de uitstraling van de woning.

Vanuit de eerste verdieping kijk je bovendien richting de IJssel. Samen met de slaapkamer op de begane grond beschikt de woning over in totaal vijf slaapkamers.

Pluspunten:
• Karakteristieke vrijstaande woning uit 1912
• Circa 154 m² woonoppervlakte op een perceel van 517 m²
• Vijf slaapkamers
• Levensloopbestendig ingericht
• Badkamer vernieuwd in 2025
• Vernieuwde woonkeuken en glazen uitbouw uit 2021
• Vloerverwarming in de keuken en eetkamer
• Houtkachel in de woonkamer en pelletkachel in de eetkamer
• Cv-ketel vernieuwd in 2025
• Energielabel C en achttien zonnepanelen
• Royale groene tuin met fruitbomen en moestuin
• Vrijstaande stenen garage van circa 37 m² met water en elektra
• Parkeergelegenheid op eigen terrein
• Vanuit de eerste verdieping zicht richting de IJssel
• Gelegen in de historische dorpskern van Zalk

Tuin:
Via zowel de hal, de openslaande deuren in de woonkamer als de schuifpui in de eetkamer stap je direct de achtertuin in. De achtertuin is circa 200 m² groot, ligt op het noordwesten en begint met een royaal houten terras direct achter de woning. Hier is volop ruimte voor een grote buitentafel en ook de buitenkeuken sluit mooi aan op het buitenleven.

De sfeer in de tuin is groen en uitnodigend. Beplanting rondom en klimplanten langs de balken zorgen voor een beschut en verzorgd geheel, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen.

Verderop ligt een ruim grasveld met volop plek om te zitten, te spelen en van het groen te genieten. Ook vind je hier de moestuin, meerdere fruitbomen en een sfeervol zitje naast de garage. Daarnaast is er een praktisch houthok aanwezig.

Via het pad aan de zijkant van de woning loop je door naar de voortuin. Langs dit pad bevindt zich aanvullende houtopslag. Op de oprit is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig.

Ook de ruime voortuin heeft een groene en sfeervolle inrichting, met verschillende fruitbomen, een terras met plaats voor een zitje en momenteel een royaal kippenhok. Samen zorgen de voor- en achtertuin, de terrassen, het gras en de gevarieerde beplanting voor veel buitenruimte met een heel eigen karakter.

Garage:
Achter op het perceel staat een royale vrijstaande stenen garage, bereikbaar via het pad aan de zijkant van de woning. De garage beschikt over een garagedeur, water en elektra en biedt met circa 37 m² externe bergruimte volop plaats voor stalling, opslag, gereedschap en een werkbank. Een bijzonder ruime en praktische aanvulling op de woning, met veel mogelijkheden om de beschikbare ruimte naar eigen wens te benutten.

Toon meer Toon minder