Eemmeer 18

Deze leuke eengezinswoning aan de Eemmeer in Zaandam is er zo één die je graag van binnen wilt bekijken. Gelegen in de populaire woonwijk ’t Kalf, waar rust, ruimte en een kindvriendelijke omgeving hand in hand gaan. De woning heeft een fijne ligging aan een fiets- en voetpad, met groen voor en achter, en beschikt over een heerlijk diepe achtertuin van bijna 12,5 meter. Tel daarbij de beschutte voortuin, de ruime leefruimtes en de vele verbeteringen van de afgelopen jaren op en je hebt een woning die volledig is gemoderniseerd.
Wonen in ’t Kalf
De Meren in ’t Kalf zijn ontworpen met aandacht voor rust, ruimte en privacy. Ondanks de rijwoningen voelt de opzet ruim en groen aan. Auto’s staan niet direct voor de deur en kinderen hebben alle ruimte om buiten te spelen. Ook de dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij. Kinderdagverblijf, peuterspeelzaal en basisschool liggen op korte loopafstand.
Dankzij de gunstige ligging zijn ook de uitvalswegen naar de A7 en A8 snel bereikbaar. Tegelijkertijd fiets je vanuit de wijk gemakkelijk richting de stad en het omliggende groen. Een prettige combinatie van wonen in een rustige, kindvriendelijke omgeving en toch alle voorzieningen binnen handbereik.
Een woning die door de jaren heen steeds verder is verbeterd.
De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren op verschillende punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn in 2020 de spouwmuren geïsoleerd met Supafil-isolatiewol en is eveneens de vloer geïsoleerd. In 2020 zijn bovendien de zonnepanelen geplaatst. De woning beschikt over maar liefst acht zonnepanelen van Longi Solar, met ieder een vermogen van 305 Wp. In 2025 werd hiermee een opbrengst van 2.090 kWh gerealiseerd.
Ook het dak is aangepakt. De overige dakdelen zijn in 2020 voorzien van 15 cm Icynene-isolatie. De nokvorsten zijn in 2023 vervangen en het platte dak van de schuur is in 2025 vernieuwd. Voor de uitgevoerde isolatiewerkzaamheden zijn certificaten/bewijzen aanwezig.
Tevens is de voordeur; schuurdeur; boeideel en het raam op de begane grond vervangen voor kunststof in 2025.
De woning beschikt inmiddels over energielabel A, waarmee het verduurzamingsniveau van de woning mooi tot uitdrukking komt.
Ruimte en comfort
Op de begane grond zijn de keuken en woonkamer bij elkaar gebracht tot een royale leefruimte. De houten vloer met V-groef benadrukt het ruimtelijke karakter. Aan de achterzijde zorgen de grote ramen en dubbele openslaande deuren voor veel contact met de diepe achtertuin. De kunststof kozijnen zijn onderhoudsarm en de gehele woning is voorzien van HR++ beglazing.
De keuken is praktisch ingericht in een hoekopstelling en beschikt over een houten werkblad, vijfpits gaskookplaat met afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De apparatuur is netjes weggewerkt achter de stijlvolle kraaldelen. Op de eerste verdieping bevinden zich een inloopkast, twee slaapkamers en een complete badkamer. De badkamer is in 2021 vernieuwd en beschikt over een douchecabine, wastafelmeubel en een 2 persoons ligbad. De zolderverdieping is vervolgens een volwaardige 2e verdieping. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakraam en laminaatvloer. De 2e slaapkamer aan de voorzijde is gerealiseerd dankzij een ruime en moderne dakkapel.
Comfort en techniek
Ook technisch is er de afgelopen jaren geïnvesteerd. De cv-installatie betreft een Nefit ProLine Nxt HRC 30 CW5 uit 2021 en is voor het laatst in februari 2025 onderhouden door Feenstra. In de badkamer ligt comfortabele vloerverwarming op warm water.
Daarnaast zijn in de woning afzuigers aanwezig in het toilet en de badkamer. Met het Evohome-systeem uit 2022 kan de verwarming bovendien comfortabel worden geregeld per kamer. Op iedere verdieping zijn rookmelders aanwezig, deze zijn minder dan een jaar oud.
Indeling
Begane grond:
Berging via de beschutte voortuin. Entree, hal met diepe kast en meterkast. Toilet met fontein. Trapopgang. Ruime doorzonwoonkamer met houten vloer en dubbele openslaande deuren naar de diepe achtertuin met berging. Halfopen keuken in hoekopstelling met vijfpits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser.
Eerste verdieping:
Overloop met diepe kast en vaste trap naar de zolderverdieping. twee slaapkamers. Geheel betegelde badkamer, in 2021 vernieuwd, met douchecabine, XL bad, wastafelmeubel en spiegelkast.
Tweede verdieping:
Hier bevinden zich de cv-installatie en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Ruime 2e verdieping met dakraam aan de achterzijde en laminaat. Aan de voorzijde de 2e slaapkamer met dakkapel ook met laminaat.
Een huis om direct van te genieten!
Dit is een woning die je in de basis zo kunt betrekken. De combinatie van de diepe onderhoudsvrije tuin, de groene en kindvriendelijke ligging, de vier slaapkamers, de ruime 2e verdieping en de vele verbeteringen maakt dit een heerlijk compleet gezinshuis.
Bijzonderheden:
- woonoppervlakte circa 107 m²;
- perceeloppervlakte 126 m²;
- energielabel A;
- 8 zonnepanelen van 305 Wp uit 2020;
- HR++ beglazing door de gehele woning;
- spouwmuur-, vloer- en dakisolatie;
- cv-installatie uit 2021, onderhouden in 2025;
- badkamer vernieuwd in 2021;
- dakkapel geplaatst in 2021;
- zolderverbouwing gerealiseerd in 2022;
- nokvorsten vernieuwd in 2023;
- plat dak van de schuur vernieuwd in 2025;
- kunststof buitenkozijnen;
- vloerverwarming in de badkamer;
- gelegen in het geliefde en kindvriendelijke ’t Kalf;
- gunstig gelegen ten opzichte van scholen, voorzieningen en uitvalswegen;
- oplevering in overleg.