J. Kruijverstraat 111 1507 WG Zaandam

** English text below **

Rust, ruimte én stad binnen handbereik

Aan een rustige straat in de geliefde wijk Westerwatering staat deze familiewoning met 3 woonlagen en 4 slaapkamers. De woning is vergroot door een complete tweede verdieping van ruim 24 m². Het resultaat: een woonoppervlakte van maar liefst 112 m² en een indeling die perfect is voor een groot of groeiend gezin. Binnen word je verwelkomd in een royale woonkamer met volop ruimte voor een grote eettafel en een comfortabele zithoek. Met in totaal vier goed bemeten slaapkamers, verdeeld over de verdiepingen, heeft ieder gezinslid hier zijn eigen plek. De zonnige achtertuin op het zuiden is een heerlijke plek om te ontspannen, te barbecueën of te genieten van lange zomeravonden. Achterin de tuin staat een houten berging met overkapping van in totaal 21 m². Dit is zo’n woning waar je binnenstapt en meteen voelt: hier kunnen we heerlijk wonen.

LIGGING
Westerwatering is een moderne woonwijk die door het spoor wordt gescheiden van het centrum van Zaandam. Aan de westkant grenst de wijk aan een prachtig beschermd weidevogelgebied, een heerlijke plek om te wandelen en van de natuur te genieten. Het Westerwindpad is populair bij hardlopers, fietsers, wandelaars, sportvissers en hondenbezitters. Hier geniet je van uitzichten op oude molens, uitgestrekte veenweides, kleurrijke weidevogels en het biologisch dynamische melkveebedrijf van de familie Rutte. Alle voorzieningen die je je kunt wensen, liggen binnen handbereik. In de directe omgeving vind je twee winkelcentra, scholen, kinderopvang, sportcentra, hotels en het stadhuis. Het nieuwe centrum van Zaandam, met een compleet winkelaanbod van bekende grootwinkelbedrijven tot gezellige speciaalzaken, ligt op loop- en fietsafstand. Ook voor lekker eten, een avond uit of een film bij Pathé Zaandam zit je hier helemaal goed.

BEREIKBAARHEID
Het NS-station Zaandam is zowel lopend als per fiets eenvoudig te bereiken. Dit intercitystation heeft snelle verbindingen met de grote steden in de Randstad. Zo ben je in slechts zeven minuten op Amsterdam Sloterdijk, in twaalf minuten in Amsterdam Centraal en in zeventien minuten op Schiphol. Haarlem, Utrecht en Den Haag zijn eveneens snel bereikbaar met de trein. Bij het station vind je een groot busstation met een uitgebreid netwerk aan lijnen richting onder andere Amsterdam, Purmerend, Hoorn en de omliggende dorpen. Hierdoor heb je voor elke bestemming een praktische reismogelijkheid. Ook met de auto zit je hier gunstig. Via de A8 en de A7 rijd je eenvoudig richting Purmerend, Hoorn en de Kop van Noord-Holland. De A10 en de Tweede Coentunnel brengen je vlot naar Amsterdam en de rest van de Randstad. Dankzij deze uitstekende verbindingen is zowel woon-werkverkeer als een dagje uit bijzonder comfortabel vanuit deze locatie.

Begane grond
Entree met hal, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal bereik je de toiletruimte met fonteintje, en een praktische trapkast voor extra bergruimte. De ruime woonkamer ligt aan de tuinzijde en heeft een grote pui met veel glas, waardoor het licht volop naar binnen valt. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier de hele dag van de zon. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt, de mooie houten vloer maakt het af. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, geplaatst in een praktische hoekopstelling. Deze is voorzien van een vriezer, koelkast, combimagnetron, gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en een ruim werkblad. De zonnige achtertuin op het zuiden is een heerlijke plek om buiten te zijn. Achterin staat de berging met een grote overkapping over de volle breedte van de tuin met achterom.

Eerste verdieping
Via de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. Aan de achterzijde liggen de ouderslaapkamer en een kleinere slaapkamer. De grote slaapkamer aan de achterkant heeft een prettig formaat en is voorzien van airconditioning. Aan de voorzijde bevindt zich de derde, goed bemeten ouderslaapkamer. Er is een vaste kast met de opstelling van de cv ketel. De badkamer (2023) is compleet uitgevoerd met een hangend toilet, een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel. Ook hier is daglicht aanwezig, wat zorgt voor een frisse en lichte sfeer.

Tweede verdieping
Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping, volledig voorzien van kunststof kozijnen. Op de voorzolder vind je een wasruimte met een kleine wastafel in een meubel. Daarnaast is er één goed bemeten slaapkamer met schuifpui naar een ruim dakterras op het zuiden.

EIGENDOMSSITUATIE
Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Zaandam. De Algemene Bepalingen 1978 zijn van toepassing. De erfpacht is uitgegeven voor een periode van 75 jaar (tot en met 31 augustus 2064). De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot en met 31 augustus 2039.

RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN
• 2021 - HR++ EPS korrels in kruipruimte
• 2023 - nieuwe badkamer geplaatst
• 2023 - nieuwe groepenkast geplaatst
• 2023 - 3 airco's geplaatst, ieder met eigen unit
• 2025 - nieuwe mechanische ventilatiebox geplaatst

INDICATIEVE AFMETINGEN
• Bruto vloeroppervlakte woning: 146,2 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: 112,4 m²
• Gebouw gebonden buitenruimte: 13,6 m²
• Externe bergruimte: 5,9 m²
• Bruto inhoud woning: 398 m³

BIJZONDERHEDEN
• Energielabel: C
• Bouwjaar: 1990
• Isolatie: volledig geïsoleerd
• De achtertuin is gesitueerd op het zuiden
• Meterkast met 10 automaten en aardlekschakelaar
• Verwarming en warm water middels een? Intergas combiketel
• Parkeren: voldoende gratis parkeergelegenheid op de openbare weg?
• Notaris: naar keuze koper

Oplevering: in overleg.

Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.
?
Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Peace, space and the city within easy reach

On a quiet street in the popular Westerwatering district, you’ll find this family home with three residential floors and four bedrooms. The house has been extended with a full second floor of over 24 m², resulting in a generous living area of no less than 112 m² and a layout that is perfectly suited for a large or growing family. Inside, you are welcomed into a spacious living room with plenty of room for a large dining table and a comfortable seating area. With four well-proportioned bedrooms spread over the floors, every family member has their own place.
The sunny, south-facing backyard is a wonderful spot to relax, barbecue, or enjoy long summer evenings. At the rear of the garden there is a wooden storage shed with a canopy, together totaling 21 m². This is one of those homes you walk into and immediately feel: this is where we can truly enjoy living.

LOCATION
Westerwatering is a modern residential area, separated from the center of Zaandam by the railway. On the western side, the neighborhood borders a beautiful protected meadow bird reserve—an ideal place for walking and enjoying nature. The Westerwindpad is popular with runners, cyclists, walkers, recreational anglers and dog owners. Here you can enjoy views of historic windmills, expansive peat meadows, colorful meadow birds and the biodynamic dairy farm of the Rutte family.

All amenities you could wish for are within easy reach. In the immediate vicinity you’ll find two shopping centers, schools, childcare facilities, sports centers, hotels and the city hall. The new center of Zaandam, with a full range of shops—from well-known retail chains to charming specialty stores—is within walking and cycling distance. For dining out, a night on the town or a movie at Pathé Zaandam, this location is ideal.

ACCESSIBILITY
Zaandam railway station is easily accessible on foot or by bicycle. This intercity station offers fast connections to major cities in the Randstad. Amsterdam Sloterdijk can be reached in just seven minutes, Amsterdam Central in twelve minutes and Schiphol Airport in seventeen minutes. Haarlem, Utrecht and The Hague are also easily accessible by train.

Next to the station you’ll find a large bus terminal with an extensive network of routes to, among others, Amsterdam, Purmerend, Hoorn and surrounding villages. This provides a convenient travel option for virtually any destination. By car, the location is equally favorable. Via the A8 and A7 motorways you can easily reach Purmerend, Hoorn and the northern part of North Holland. The A10 ring road and the Second Coen Tunnel provide quick access to Amsterdam and the rest of the Randstad. Thanks to these excellent connections, both commuting and leisure trips are especially comfortable from this location.

Ground floor
Entrance hall with meter cupboard and staircase. From the hall you can access the toilet with hand basin and a practical under-stair storage cupboard. The spacious living room is located on the garden side and features a large glass façade, allowing plenty of natural light to enter. Thanks to its south-facing position, you can enjoy sunshine here throughout the day. The walls and ceilings are neatly finished, complemented by a beautiful wooden floor.

At the front of the house is the kitchen, arranged in a practical corner layout. It is equipped with a freezer, refrigerator, combination microwave oven, gas stove, extractor hood, dishwasher and a spacious worktop. The sunny south-facing backyard is a delightful place to spend time outdoors. At the rear is the storage shed with a large canopy spanning the full width of the garden and a rear entrance.

First floor
All rooms are accessible from the landing. At the rear are the master bedroom and a smaller bedroom. The large bedroom at the back is generously sized and equipped with air conditioning. At the front is the third well-proportioned bedroom. There is a built-in cupboard housing the central heating boiler.

The bathroom (2023) is fully equipped with a wall-hung toilet, a spacious walk-in shower and a vanity unit with washbasin. Natural daylight is present here as well, creating a fresh and light atmosphere.

Second floor
The fixed staircase leads to the second floor, which is fully fitted with uPVC window frames. On the landing you’ll find a laundry area with a small washbasin set in a cabinet. In addition, there is a well-sized bedroom with sliding doors opening onto a spacious south-facing roof terrace.

OWNERSHIP SITUATION
The property is subject to a continuous right of leasehold, owned by the municipality of Zaandam. The General Conditions 1978 apply. The leasehold was issued for a period of 75 years (until 31 August 2064). The annual ground rent has been prepaid for a long term and is settled in advance until 31 August 2039.

RECENTLY COMPLETED WORK
• 2021 – HR++ EPS insulation beads in the crawl space
• 2023 – new bathroom installed
• 2023 – new electrical distribution board installed
• 2023 – three air conditioning units installed, each with its own unit
• 2025 – new mechanical ventilation unit installed

INDICATIVE MEASUREMENTS
• Gross floor area of the house: 146.2 m²
• Net living area: 112.4 m²
• Building-related outdoor space: 13.6 m²
• External storage space: 5.9 m²
• Gross volume of the house: 398 m³

FEATURES
• Energy label: C
• Year of construction: 1990
• Insulation: fully insulated
• South-facing backyard
• Meter cupboard with 10 circuit breakers and residual-current device
• Heating and hot water via an Intergas combination boiler
• Parking: ample free parking available on public roads
• Notary: buyer’s choice

Delivery: in consultation.

Disclaimer

The measurement instruction is based on NEN 2580 and is intended to provide a more uniform method of measuring usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be fully excluded due to, for example, interpretation differences, rounding or limitations during measurement. All sales information has been compiled with due care. We accept no liability for incorrectly obtained (verbal) information, incompleteness or otherwise, nor for the consequences thereof, and we expressly point out the buyer’s statutory duty to investigate.

Interested in this home?
Engage your own NVM purchasing agent right away.
Your NVM purchasing agent represents your interests and saves you time, money and worries.
Addresses of fellow NVM purchasing agents can be found on Huispedia.

Toon meer Toon minder